好地网7月6日讯（研究员 黄卓贤）昨日，深圳今年二批次集中供地挂牌，共16宗，总用地面积约33.3万方，总建筑面积约179.9万方，总起价349.8亿元，将于8月4日分上下午两场现场竞价，现场竞价结束后随即现场摇号活动。
16宗地分布于前海深港现代服务业合作区（1宗）、宝安区（4宗）、龙华区（3宗）、光明区（2宗）、龙岗区（4宗）、坪山区（2宗）共6区。
针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第一篇：宝安、前海共5宗地块
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5宗地指标
5宗地分布（来源：好地大数据）
宝安区（4宗）
西乡街道A104-0147地块
地块位于西乡街道，出让面积16824.41㎡，容积率4，最大建筑面积67297㎡。
地块起价191000万元，楼面起价28381元/㎡，上限价219600万元，上限楼面价32631元/㎡，竞买保证金为95500万元。
初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积6070㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积12120㎡，普通商品住房销售限价（均价）为74330元/㎡（不含室内装修价格，下同）。
参考地价：地块3公里范围内，近3年无涉宅地成交。
参考房价：1.榕江壹号院于去年11月开盘，397套单位目前已售罄，带装修均价约7.83万/㎡。
2.京基智农山海公馆，带装修均价6.65万/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
沙井街道A301-0586地块
地块位于国际会展中心片区，出让面积37850.08㎡，容积率4，最大建筑面积151400㎡。
地块起价269800万元，楼面起价17820元/㎡，上限价310200万元，上限楼面价20489元/㎡，竞买保证金为134900万元。
初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积14680㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积29350㎡，普通商品住房销售限价（均价）为47950元/㎡（不含室内装修价格，下同）。
参考地价：2021年9月28日（二批次），特发以上限价22.5亿元+26000㎡自持竞得A301-0583地块，楼面成交价18962元/㎡。项目案名为“特发云海臻府”，目前待售中，普通商品住房限价46100元/㎡，较本地块低了1850元/㎡。
参考房价：1.中熙珑湾上城，带装修均价约5.29万/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
新安街道A001-0212地块
地块位于宝安中心区，出让面积15239.84㎡，容积率6.82，最大建筑面积103880㎡，其中住宅46070㎡（占比44%），办公47910㎡（占比46%），商业5000㎡（占比5%）。
地块起价282900万元，楼面起价27233元/㎡，上限价325300万元，上限楼面价31315元/㎡，竞买保证金为141400万元。
初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积4600㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积9190㎡，普通商品住房销售限价（均价）为88600元/㎡。
新安街道A003-0434地块
地块位于宝安中心区，出让面积9852.89㎡，容积率5.42，最大建筑面积53440㎡。
地块起价166500万元，楼面起价31156元/㎡，上限价191400万元，上限楼面价35816元/㎡，竞买保证金为82800万元。
初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5040㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积10060㎡，普通商品住房销售限价（均价）为88600元/㎡。
参考地价：2021年11月25日（三批次），鸿荣源以底价18亿元竞得A407-1020地块（办公占比42%、商业占比5%、酒店占比16%、住宅占比38%），楼面成交价18962元/㎡。目前项目待售中，普通商品住房限价85500元/㎡。
参考房价：1.万科大都会家园，带装修均价约9.34万/㎡。
2.中熙玖玖颂阁，带装修均价约9.22万/㎡。
2宗地位置图（来源：好地大数据）
前海深港现代服务业合作区（1宗）
前湾片区九单元06街坊T102-0410地块
地块位于前湾片区九单元06街坊，出让面积24272.38㎡，容积率4.92，最大建筑面积119350㎡。
地块起价446000万元，楼面起价37369元/㎡，上限价512900万元，上限楼面价42974元/㎡，竞买保证金为223000万元。
初始建设无偿移交保障性租赁住房建筑面积11000㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制面积22000㎡，普通商品住房销售限价（均价）为107100元/㎡。
参考地价与房价：1.2020年5月15日，龙光以上限价116亿元+无偿配建40760㎡竞得T102-0346地块，溢价率45%，成交楼面价63165元/㎡，项目案名为“龙光前海天境”，于2021年1月开盘，共推住宅1003套，带装修均价约11.2万/㎡，目前已售罄。
2.2020年11月11日，前海控股&金地&电建&华润以上限价81.5亿元+无偿配建28400㎡竞得竞得T102-0345地块，溢价率45%，楼面成交价62707元/㎡。 项目案名为“前海国润金海”，于2021年12月开盘，共推住宅743套，带装修均价约11.2万/㎡，目前已售罄。
地块位置图（来源：好地大数据）