好地网7月4日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市出让4宗涉宅地，分布于惠城区鹿江沥南岸、水口青塘湖片区、水口中心区，以及仲恺高新区潼湖镇红岗片区，总出让面积22.6万方，总建筑面积61.9万方。最终，4宗地均以底价成交，总吸金29.9亿元。

地块指标

成交地块分布（来源：好地大数据）

鹿江沥南岸地块创2020年以来板块新低

据悉，隆生今日斩获的鹿江沥南岸地块，将作为隆生鹿江花园项目后续开发的储备用地，而5517元/㎡的实际楼面价，则创下2020年以来板块新低。与实际楼面价最高的佳兆业地块相比，地价降幅达33.6%；与去年底、今年初成交3宗地相比，地价降幅约20%。

鹿江沥南岸2020年以来成交涉宅地明细

鹿江沥南岸2020年以来成交涉宅地分布（来源：好地大数据）

水口中心区时隔3年地价降幅达16.6%

2019年8月8日，保利置业以11.5亿元竞得水口中心区SKZX07-15地块（即保利·鹿江来项目），溢价率23%，成交楼面价6860元/㎡，实际楼面价6994元/㎡。而今天惠粮房产联合德威竞得的水口中心区09-02、09-07地块（相距约650米），实际楼面价为5702元/㎡，时隔3年板块地价降了1158元/㎡，降幅达16.6%。

两宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

惠城区鹿江沥南岸地块

宗地位置：惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块

挂牌编号：GP2022-16

土地用途：城镇住宅及商服用地 

宗地使用权面积：66972.85㎡

计算指标用地面积：72972.26㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤218916㎡（其中商业建筑面积的比例≤4%，配套设施建筑面积＞265㎡）

毛坯商品住宅销售单价：≤18500元/㎡

挂牌起始价：120320万元，楼面起价：5496元/㎡

成交总价：120320万元，成交楼面价：5496元/㎡，实际楼面价：5517元/㎡

溢价率：0%

竞得人：惠州市隆生房地产有限公司

位置图（来源：好地大数据）

惠城区水口青塘湖片区地块

宗地位置：惠城区水口青塘湖JD-122-12地块

土地用途：城镇住宅及商服用地 

宗地使用权面积：28204.46㎡

计算指标用地面积：30652.17㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤76630㎡（其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积＞9745㎡）

毛坯商品住宅销售单价：≤18400元/㎡

挂牌起始价：37950万元，楼面起价：4952元/㎡

成交总价：37950万元，成交楼面价：4952元/㎡，实际楼面价：5873元/㎡

溢价率：0%

竞得人：惠州市惠粮房产开发公司、惠州市德威集团有限公司

位置图（来源：好地大数据）

惠城区水口中心区地块

宗地位置：惠城区水口中心区09-02、09-07地块

挂牌编号：GP2022-18

土地用途：城镇住宅及商服用地

宗地使用权面积：60288.08㎡

计算指标用地面积：79271.62㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤198177㎡（其中商业服务业设施建筑面积比例≤30%，配套设施建筑面积＞6080㎡）

毛坯商品住宅销售单价：≤18700元/㎡

挂牌起始价：99650万元，楼面起价：5028元/㎡

成交总价：99650万元，成交楼面价：5028元/㎡，实际楼面价：5798元/㎡

溢价率：0%

竞得人：惠州市惠粮房产开发公司、惠州市德威集团有限公司

位置图（来源：好地大数据）

仲恺高新区潼湖镇红岗片区地块

宗地位置：仲恺高新区潼湖镇红岗片区ZKD-008-16号地块

挂牌编号：GZK2022-29

土地用途:住宅用地 

宗地使用权面积：36412㎡

计算指标用地面积：43155㎡

容积率：≤2.9

建筑面积：≤125149㎡

毛坯商品住宅销售单价：≤12542元/㎡

挂牌起始价：41400万元，楼面起价：3308元/㎡

成交总价：41400万元，成交楼面价：3308元/㎡，实际楼面价：3534元/㎡

溢价率：0%

竞得人：惠州仲恺城市发展集团有限公司

位置图（来源：好地大数据）