好地网7月3日消息（研究员 颜景椿）6月30日，2022年上半年最后一天，杭州二批次共计45宗地块成功出让，揽金557.2亿元。在这一轮土拍中，临平区表现亮眼，5宗地块3宗封顶，封顶率达到60%，为全市最高，全场报名家数最多的地块也出自临平，可以说是二批地的“最大赢家”。

杭州本批出让，最终通过摇号决出得主的仅3宗，其中2宗位于临平区。其中，位于翁梅板块的临平新城南区块LP3105-23地块（杭政储出[2022]38号，得主中天）在一次性报价阶段报名参与的房企达到18家（最终参与报价的16家），中签率仅有5.6%，是本批次45宗地里竞争最激烈的地块，而其他一次性报价地块房企家数大多不超过5家，堪称是“全场最耀眼的星”。

位于东湖新城板块的开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块（杭政储出[2022]50号，得主坤和）也是通过摇号地块，参与一次性报价的房企5家，中签率20%。

封顶进入一次性报价的还有临平新城老城区的杭政储出[2022]20号地块。此外，杭政储出[2022]26号地块、杭政储出[2022]18号地块分别由滨江集团、杭州地铁集团拿下，都是实力响当当的本土房企。

那么，是哪些因素让房企如此看好临平？我们认为：地块性质、市场价格、精准招商，是三大主要支撑。

临平区二批次出让5宗地指标

地块分布

【支撑一】：好地优推，各有亮点

地块属性优质，是临平区二批地表现亮眼最重要的原因之一。5宗地中，既有位于区域核心、毗邻地铁的地块，也有景观条件优质的低密地块。

1、南融区块核心“地铁盘”

中天拿下的“全场最佳”临平新城南区块LP3105-23地块（编号1），是核心区的“地铁盘”。地块所处的翁梅板块是如今临平区重点建设的“南融”区块核心，且毗邻地铁9号线翁梅站，15分钟即可抵达钱江新城二期，30分钟可达钱江新城市民中心，可以说是临平区衔接主城的一线利好区。

如今，南融区块已启动乔司全域土地综合整治，涉及整治区域超万亩，目前征迁工作正在进行，将释放大量置业需求，也将成为板块未来重要的客户群体之一，对地块的去化有支撑。

滨江集团拿下的临平新城南区块LP3104-13地块（编号2）与中天地块距离不远，同享区域利好。

地块位置

2、老城优质景观低密宅地

位于临平新城老城区，由杭州启榕一次性报价拿下的临平老城区LP0605-12地块（编号3）则是性质稀缺的低密地块，地块容积率仅1.3。如此低容积率地块，这几年在整个临平区都不多见，且地块占据天然的景观优势，就位于临平山脚下，未来房企可充分发挥产品力，打造品质低密项目。

同时，地块靠近老城区，坐享老城区的各项交通、生活等成熟配套，这是郊区低密项目所无法比的优势。

地块位置

3、热门板块加推

由坤和拿下的另一宗摇号地块——开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块（编号4），除了有地铁优势外，其所在的东湖新城还是近两年杭州的热门置业板块，东湖新城近年花大力气打造CBD，产业、商业、教育等各项配套齐头并进，市民广场也已开建，板块内还有规划中的高铁站临平北站。

在杭州今年4月的首批集中供地时，东湖新城的2宗宅地就双双进入了线下一次性报价，且通过摇号决出得主，最低中签率仅10%。这次板块加推，坤和地块又位于板块核心区，再度受热捧，可以说是意料之中。

地块位置

【支撑二】：合理定价，市场有支撑

定价合理，性价比突出，是临平区本批地块表现突出的又一重要原因。

杭州的几大副城中，临平区离杭州主城核心区最近，交通和各项配套成熟。目前，临平区有地铁9号线、3号线两条地铁，可一路直通钱江新城、武林，加之区域自身产业、配套的不断完善，一直以来，临平区是很多新杭州人置业安家的优选。

从最新新房限价看，临平区各板块高层新房限价在3万/㎡以内，此次地块封顶摇号的两个板块，翁梅、东湖新城板块新房限价分别为26600元/㎡、22600元/㎡，对刚需群体非常友好。

本次出让的临平老城区地块新房限价虽为33600元/㎡，但是容积率仅1.3的低密地块，同样性价比突出。

【支撑三】：精准招商，客户有支撑

如果说优质的属性，和突出的性价比，是临平区本批地块值得称道的“硬实力”。那么，供地政府的招商诚意和优越的营商环境，则是临平区吸引房企的“软实力”。

在本批地块出让前，临平区举办了精准招商推介会，详细介绍板块产业规划和发展重点，与相关房企诚意沟通，有问必答。充分互动沟通后，房企对临平区各板块前景和地块详情就有了足够的了解与信心，出手拿地也就水到渠成。