核心提要：

一、安置用地成“摇号热门”

二、宅地市场冷热分化明显

三、央国企包揽全部宅地

文/好地研究院 楼陈名

今天（6月29日），宁波二批次21宗地块全部完成出让，总出让金161.2亿元，较首批成交金额减少39.2%；平均溢价率4%，较首批平均溢价率下降2个百分点。

商品住宅地块成交9宗，总成交金额126.3亿元，较首批减少48.5%。

其中近一半地块（5宗）由房企竞得，4宗由地方做地平台托底成交，占比与首批基本相近。

从地块封顶情况看，本批次有7宗地块封顶（含5宗安置地块），较首批次封顶地块增加2宗；封顶地块占总出让地块的30%，较首批增加15%。

但从涉宅地封顶情况看，本批次仅2宗涉宅地封顶，占住宅地块的22%，与首批宅地封顶占比20%基本一致。

今日商品住宅用地成交结果总体与本网昨日预期一致。但本批次有两点出乎意料：

一是镇海骆驼06地块封顶，有4家房企进入摇号，热度高于市场预期；

二是安置用地成热门。9宗安置用地封顶5宗，为集中供地以来安置地块封顶数量最多，其中鄞州横溪安置地块报名企业多达32家。

另外，宁波装修新政实行后，2宗封顶的商品住宅用地平均利润率在5.6%左右，较首批次封顶地块利润率增加1%左右。

好地研究院认为，本批次市场热度较首批下降，主要体现在两个方面：

①2宗封顶地块平均参拍房企仅5家，而首批封顶地块参拍房企则有10家；

②央国企包揽7宗已明确成交宅地，民企参与度较首批减少明显。

一、安置用地成“摇号热门”

本批次地块中，安置用地的竞争热度出乎意料的火爆。

9宗安置地块中，共有5宗地块封顶待摇号，较首批安置封顶地块（1宗）增加4宗，封顶率达56%，是集中供地以来安置用地封顶数量最多的一批次。

那么，安置地块为何异军突起，成为本批次的焦点呢？

好地研究院认为主要有以下三点原因：

1、利润空间有保证。若按回购价和建设周期两年计算，考虑资金成本的情况下，5宗封顶安置用地的平均利润率为5.5%左右。

2、资金回款安全性高。由于安置房项目在竣工或交付后即可回笼大部分资金，且不存在销售压力，资金回款相对安全且有保证。

3、竞拍企业优势明显。从安置用地参拍房企情况看，大部分为台州温岭地区的总包公司，其安置房项目建设经验丰富，且有一定资金实力，通过成本控制还能够实现更多利润。

二、宅地市场冷热分化明显

本批次9宗商品住宅地块中，共有2宗封顶待摇号，较首批封顶宅地减少2宗。

从本批次房企报名情况看，东部新城地块仅7家房企报名，骆驼和庄市地块均仅4家房企报名。而首批4宗封顶地块平均报名房企数量10家左右，本批次房企报名数量明显低于首批。

据了解，东部新城和骆驼地块均有4家房企进入最终摇号阶段，摇号竞得率为25%。

而剩余的7宗商品住宅地块，房企拿地意愿极低，基本底价成交，整体市场区域热度分化明显。

另外，据好地研究院测算，装修新政后，本批次9宗涉宅地块，平均预期销售利润率为10.2%，较首批次有所增加。

而2宗封顶涉宅用地的平均利润率在5.6%左右，较首批次封顶地块利润率增加1%左右。

三、央国企包揽全部宅地

据好地研究院统计，今天已明确竞得者的7宗涉宅地块，全部由央国企包揽，而民企仅竞得1宗租赁用地。

其中，有4宗涉宅地块由地方国资平台托底成交，拿地金额为37.7亿元，占比29.8%，比首批次有所回落。

附：地块出让结果如下

注：地块以总价由高到低排序