好地网6月23日讯（研究员 黄卓贤）明天（6月24日），东莞二批次8宗地（含1宗三限房地块）迎来集中出让。在经历首批次8宗地6宗终止出让冷淡收场后，本批次部分地块付款节奏有所放松，其中大岭山地块地价降两成，并推出南城广发南、万江龙湾等优质地块，提高房企拿地积极性。

而据好地研究院不完全统计，本次土拍仅有9家房企参与此次竞拍，均为意欲深耕东莞市场的老面孔，其中央国企占2/3。

从每宗地报名情况来看，南城广发南、万江龙湾2宗热门地块，均吸引了6家房企参拍，其余6宗地仅1家房企参拍，预计底价成交，热冷分化明显。

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一、2宗地以高溢价成交

南城广发南、万江龙湾两宗地位于东莞城区，区位优势明显，尤其是广发南，靠近市政府，稀缺性强，而龙湾地块近江景临公园，体量价格适中，预计均以高溢价成交。

此外，经好地研究院测算，2宗地底价下利润率约13-15%，如竞拍至终次报价，仍有少量利润，考虑到深耕企业的成本优势，结合两宗地块的稀缺性，不排除达到终次报价的可能性。

二、6宗地底价成交

除上述2宗存在竞争地块，其余6宗地仅1家房企参拍，预计将以底价成交。

大岭山地块尽管底价下有约13%利润，但考虑到配套尚未完善，周边还有3宗商住地待出让（计容建面合计约32.6万㎡），未来存在竞争影响去化，大大降低房企拿地信心；

虎门3宗相邻地块，体量均仅只有2万多方，底价下仅有10%左右利润率，预计由深耕虎门房企拿下补仓；

大朗三限房地块，利润率仅有个位数，预计将由市属国企兜底；

另外，松山湖地块为松山湖创意生活城更新改造项目，出让条件定向性明显。

附各地块指标与最新报价:

截止今天19时，大朗、大岭山、松山湖地块有1个报价，均为底价。

8宗地分布（来源：好地大数据）