好地网6月15日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山出让1宗商住地，位于顺德伦教，吸引了5家房企参拍，经过15轮竞价，最终由本地企业广州建富时企业管理有限公司（华福）以65412万元竞得，溢价率14.3%，成交楼面价6999元/㎡，实际楼面价7090元/㎡，低于近两年周边成交3宗涉宅地，与实际楼面价最高佳兆业地块相比，时隔一年地价降幅达45.5%。

华福地块与周边3宗地地价对比

4宗地分布（来源：好地大数据）

如按照4000元/㎡的建安成本（含500元/㎡装配式成本），1000元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，本地块对应保本房价为14721元/㎡（精装）。

地块东侧的龙湖江与城项目，目前在售高层精装均价约1.8-2.1万/㎡。考虑到龙湖品牌知名度较高，且未来周边竞品较多，因此按最低价1.8万/㎡测算，未来华福项目约有15.9%的销售利润率。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区伦教街道旧广珠路以东、顺德水道以南

交易编号: TD2022(SD)WG0017

土地用途：商住

宗地面积：31154.02㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤93462.06㎡(商业用地、商务用地计算容积率建筑面积≤18692.41㎡）

起价：57012万元，楼面起价：6100元/㎡

成交价：65412万元，成交楼面价：6999元/㎡，实际楼面价：7090元/㎡

溢价率：14.3%

已知参拍房企：华福、保利置业、美的、爱情，一家房企未知

竞得人：广州建富时企业管理有限公司（华福）