杭州2022年读地手册发布，全市共收录218宗地块共10679亩

来源好地网作者孙航海 2022-06-08 20:47

好地网6月8日消息（研究员孙航海）今天，杭州市规划和自然资源局发布《2022年杭州市经营性用地读地手册》。

按各区汇总表格看，2022年，杭州计划供应住宅和商服用地218宗，共计10678.6亩。其中：

余杭区供应土地面积1825.88亩最多，占比17.1%；其次是主城四区，共计1707.85亩，占比16%；萧山区1462.76亩排第三位，占比13.7%。

各区供应地块情况

附1：主城区2022年住宅商服用地汇总表和地块情况

【上城区】

湖滨板块

湖滨板块位于杭州主城区核心区域，板块紧邻西湖，景观资源极为丰富。

地块位于全国首批示范步行街-湖滨步行街的核心地段，周边有庆春路商贸街、解放路商业街、延安路商业街、国际名品街等重要商业区段，是湖滨商圈的重要组成部分，其特有的毗邻西湖风景区的区位优势将使地块拥有极大的商业潜力。

钱塘智慧城

钱塘智慧城位于杭州主城区东部，“背靠杭城核心区、面向钱塘大湾区”，是杭州实施城东智造大走廊的起点，也是G60沪杭科创大走廊的关键节点、长三角经济带的几何中心、环杭州湾产业带联接杭城主城区的第一站。

艮北新区地块处于主城区联系临平副城和下沙副城的重要通道上，是九乔商贸城城市次中心的组成部分。距离火车东站约5公里，距离九堡客运站约1.5公里，区位条件十分优越。此外，地块毗邻德胜快速路，距离地铁1号线九堡站约400米，交通十分便利。

江干科技园地块周边配套齐全，丰收湖公园打造宜居环境，具有规划龙湖天街、绿谷产业园、算力小镇等商业项目。同时，周边住宅较多，人流量大，整体区域人气聚集，产居融合，适合开发商业商务项目。

望江新城

望江新城西临西湖、南依玉皇山、东拥钱塘江，是西湖时代迈向钱塘江时代的中心轴点，具有独一无二的区位优势。

三宗地块位于望江新城核心区范围内，望江新城核心区将以国际交流港和城市年轮带交汇点为中心，形成纵横两轴，整个核心区作为整体来打造，未来将成为望江新城的城市活力中心，构建成为金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓等多功能的综合体航母。此外，地块背靠杭州城站高铁站东出入口，现状地块周边为成熟的城市建成区，为本地块内的商务、商业、办公、娱乐提供了充足的人流来源。地铁7号线沿海潮路通过并设有站点，地铁1号线沿婺江路通过，交通十分便捷。

地块位于近江单元的北部，地块距离杭州市中心约5.0公里，距西湖风景区约3.5公里，距钱塘江1.5公里，景观资源丰富，商业氛围较为浓厚，区位优势明显。地块北侧邻近秋石高架闸道与复兴立交直线距离约为3.0公里，距离钱江三桥直线距离约为1.6公里，距离杭州城站约1.2公里，西侧邻近轨道交通1号线婺江站，交通位置优越，有利于营造优美的办公环境。

丁兰新城

丁兰新城位于杭州城北东部，作为杭州唯一一个镇级“智慧城市”试点，着力打造以“龙头产业为主、环境生态为基、创业创新为重、文化景区为村”的特色小镇，建成山水田园般的人城融合、产城融合、景城融合新城。

两宗地块均位于丁兰新城核心区北侧，同时也位于丁兰新城“一核、两轴、五组团”空间结构的住宅组团核心位置。商业方面，地块距离龙湖丁桥天街和山姆超市仅300米左右，未来将十分便利地享受到大型商业综合体，地块周边已建成桃花湖公园，是居民游玩休闲的好去处。丁兰新城依托于板块内的各项优质配套以及便利的轨道交通，已逐渐成为宜居、宜业并重的特色活力新城。

两宗地块位于丁兰新城核心区，位于地铁3号线沿线，轨道交通优势明显。区域内形成“三横四纵”的交通路网，横向为临丁路、华丰路、大农港路，纵向为丁桥路、同协路、丁兰路、丁城路，快速通达杭州各区域。板块内居住氛围日益浓厚，居民日常医疗所需逐渐增加，丁桥单元JG0408-10地块是区域内最后一宗医疗用地，在地块出让后，能更好地满足区域内的医疗需求。

钱江新城二期

钱江新城二期，是钱江新城核心区公共服务、生活配套的主要承接板块，钱塘江金融港湾的重要组成部分，目标是建设“具有独特韵味的国际化滨水城市活力区”。

地块属于四堡七堡单元，是杭州城市东扩走廊上的重要沿线地段，也是钱江新城二期扩容区块，区位条件优良。该地块紧临同协路、凤起东路等城市主干路，在地铁9号线五堡站的500米辐射范围内，对外交通方便。具备一定人流量，对商业服务设施具有较大需求。

四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块距钱江新城市民中心直线距离7.5公里，距火车东站直线距离仅4.8公里，距下沙东湖互通入口2.5公里，北侧紧邻地铁九号线红普南路站，是沿钱塘江一线江景地块，地理区位和交通条件优越。地块西侧约350米为浙江省杭州高级中学（钱江校区），西南侧为规划15班幼儿园，北侧约600米有一处30班初中和一处24班小学，教育设施完善。

四堡七堡单元JG1405-45地块位于杭州市四堡七堡单元的东部区域，依托城市主干路杭海路、红普路、凤起东路和城市快速路艮山东路便捷相连，通往杭州市钱江新城、杭州市武林中心、城东新城等地，地理和交通条件优越，地块周边自然景观优良，南侧距钱塘江岸仅120米左右，坐拥二线江景观，同时地块东侧和睦港生态廊道也将有利于本规划地块景观资源的营造。

景芳三堡

景芳三堡单元，南临钱江新城核心区块，西南紧邻上城区行政中心，单元内北侧规划为艮昙居住组团和钱江苑居住组团，东侧规划为沿运河公共开放空间，环境舒适宜人，提升潜力较大。

地块处于景芳单元凤起路特色商贸发展轴上，区位条件较优越，适宜打造高品质的商业商务项目。

地块位于上城区景芳三堡单元的东北部，地铁6号线昙花庵路站设于地块东侧，地理区位十分优越。区域交通上，地块可通过钱江路可达城市新中心，往东可至下沙经济技术开发区及下沙高教园区，交通条件极为便利。且昙花庵路站与地块内建筑预留有联通通道，依托站点的建设将为周边区域带来新的发展契机，也为地块提供更加便利的交通条件。

地块位于景芳三堡单元的西北侧，地块周边有坤塘悦府、新塘小区等住宅小区，居住氛围浓厚，且商业商办配套完善，区域内人流量较大，为提升板块内整体品质，对配建绿地公园和停车场有一定需求。

小营紫阳板块

小营紫阳区块，定位以居住功能为主导，以历史文化为特色，以城站交通枢纽为依托，集居住、文化展示、商贸服务、交通枢纽功能为一体功能综合的老城区单元。

地块位于河坊街与江城路交叉口东侧，西侧为规划地铁5、7号线换乘站江城路站，区位交通便利。目前地块周边已有西牌楼社区、建国南苑、陆家河头小区、金狮苑、姚园寺巷小区等多个住宅小区，住宅人口密集，有较大的人流量，对商业服务设施具有较大需求。

【拱墅区】

华丰板块

华丰单元位于杭州主城区北侧，东临丁桥板块，西临上塘北、桃源和半山板块，南面为新天地和笕桥板块。规划有华丰电竞TOD滨水综合体，将以华丰路站TOD为支撑，结合电竞主题滨水生态长廊与电竞中央大街打造杭州电竞的展示窗口和武林新城的TOD滨水创智社区。

地块处于秋石、留石快速路、华丰路、华中路等城市主要道路形成的“井”字形路网中，地块距离地铁三号线的华丰路站约700米。地块周边教育配套完善，求知小学、风华中学、景城实验学校、青蓝青华实验小学等优质学校环伺。

东新板块

武林新城，作为拱墅区发展重要增长极，近年来加快拆迁清零，推进老旧住宅、低端市场、低效用地空间拓展和腾笼换鸟，尤其是文晖、三塘、东新三大片区旧貌换新颜，以优越的地理位置、通达交通、标杆商业、优质配套多重叠加，一座宜居、宜业、宜学、宜游的“武林新城”正全新出发。

地块周边生活配套齐全，有胜蓝中学、胜蓝实验小学、安吉实验学校、西联广场、新天地购物中心等优质资源。地块区位交通优势显著，距离地铁3号线、4号线换乘站新天地街站约500米，轨道交通出行便利。

地块碧水环绕，公园密布，交通便捷，是杭州中心城区内独一无二的花园式居住，办公之地。

地块南接城市之星国际旅游综合体，北连新天地商务区，依托东新路景观大道、地铁5号线、长浜路慢生活轴，成功串联南北两大重要功能区，成为文化产业走廊重要枢纽节点，三生融合的首选之地。

文晖板块

文晖单元位于拱墅核心区域，随着地铁打铁关站上盖物业综合体、杭氧杭锅国际旅游综合体两大城市综合体的建设，未来文晖单元将成为拱墅区中部最重要的公共功能核心。

地块位于文晖单元中西部，地块南侧紧邻地铁1号线，地块东南侧将设打铁关站点，地铁5号线沿东新路在地块内设有出入口，并在打铁关站与地铁1号线进行同台换乘，交通出行极为便利，而这也将带来大量的人口集聚，有利于地块的未来的商业发展。

三塘板块

三塘单元位于拱墅区中部，规划建设成为杭州城北以运动休闲为特色，以居住功能为主导，兼有公共服务，特色产业和生态示范等功能的综合性城区。

地块位于拱墅区三塘单元，紧邻地铁五号线西文街站，距离市中心武林商圈仅20分钟车程，有多路公交车可达地块。周边环境优美，水系发达，滨河景观资源丰富，南有新西河，东有规划西湖漾河，西侧邻近集运动、文化、休闲、康体于一体的城北体育公园。周边有观成武林小学、观成实验学校、观成武林中学等优秀教育资源，教育、商业、医疗、交通配套齐全。已建成的成熟高档住宅区有中粮方圆府、万和玺园、香石公寓等，宜居生活显著。

朝晖板块

朝晖板块，位于杭州主城中心区位，东接武林新城，南临武林商圈，西依京杭大运河，区域内拥有市区商业最繁华、人流最密集的西湖文化广场，定位发展为杭州市主城中心区，集文化、高校、居住功能为特色的品质居住区。

地块位于朝晖区块核心，东侧紧邻朝晖人家，西侧为河东路，南侧为朝晖小区，北侧紧邻潮王人家，居住氛围浓厚。地块最大优势即零距离对接地铁3号线潮王路站，武林商圈、湖滨商圈等繁华要地，具备一定人流量，对商业服务设施具有较大需求。

上塘板块

上塘单元，位于拱墅区中部，区域定位以文教功能为主导、兼高品质生活居住及商业服务的城市功能区。

地块位于上塘单元北部，属上塘电商小镇范围，东南侧即为第二文教区，西侧为拱宸桥居住片区，北侧跨石祥路即为智慧网谷小镇。区位条件较为优越。东南侧规划有集中公园绿地，是难能可贵的景观资源；西侧跨茶汤路即为红建河滨水公园绿地，进一步优化了地块的景观环境，有利于提高居住品质。东边即为浙大城市学院、浙江树人大学等高教区，还有着源清中学、文澜小学等重点教育资源。

申花板块

申花板块一直是杭州房地产市场开发投资的热点区域。经过多年开发建设，申花板块已跃升成为改善型购房需求的首选区域之一。目前，区域内已经建成城西银泰、大悦城等大型综合体，各类生活配套设施齐备。区域内地铁5号、10号线交汇，人流密集，居住氛围浓厚。

地块临近申花核心区，东临西塘河和运河中央公园，西接运河亚运公园，周边轨道交通5号线、10号线已建成开通，交通便捷，景观条件优越。同时周边汇聚绿城、滨江、金茂等大批高品质居住小区，配套有中粮大悦城、城西银泰城等大型综合体商业设施，生活配套完善。

杭钢板块

杭钢TOD地块位于杭州主城区北部的杭钢单元，临近半山、紧邻杭钢旧址公园。随着“北建”深入，板块内通过保留工业遗存，营造场景化空间与文化内容，打造成集文、产、商于一体的产业创新区。随着地铁4号线的贯通，未来板块内宜打造商业、办公和居住于一体的双地铁TOD综合体，吸引高端人才和产业在周边汇聚，将杭钢TOD打造为大城北区域汇聚未来的都市活力熔炉。

石桥板块

拱墅区石桥单元，西侧紧邻大运河数智未来城新天地核心区，东侧紧邻市级众创空间创新中国产业园杨家308分园和跨境电商特色园区——中国（杭州）跨境电子商务产业园区。生命健康代表企业——阿斯利康东部总部、电竞数娱代表——亚运会电竞场馆、信息科技代表企业——浮云科技、跨境电商代表企业——浙江电子口岸等一批数字经济优质企业集聚区域。

地块周边商业、生活、交通、医疗、住宅等配套较齐全，适合商务办公。

灯塔板块

灯塔单元是TOD之上的“杭汽轮”文创综合区的重要组成，未来地块周边将建立集社区化商业、文化艺术、大型书店、高端办公、休闲娱乐于一体的多功能商业综合体。

灯塔单元XC0704-B1/B2-18-2地块处于灯塔单元TOD之上的“杭汽轮”文创综合区，凭借地块周边将建立集社区化商业、文化艺术、大型书店、高端办公、休闲娱乐于一体的多功能商业综合体优势，适合打造自带文创气质的商业商务街区。

灯塔单元XC0701-B1/B2/B3/A2/A4/S42-15地块紧邻秋石高架路，东新路等城市主要道路，距离地铁3号线汽轮广场站仅500米，交通出行便利。

运河板块

运河新城位于大城北核心区中部组团，城北城市副中心重要组成部分，构建集文化展示、商业商务、品质居住等功能为一体的大城北示范区，打造杭州城北地区美好生活的示范之区、杭州独特韵味别样精彩的典范之区、国家大运河文化带建设的样板之区。

地块位于运河新城单元中部。随着杭州“北建”步伐的加速，板块内居住和商业热度持续走高，对配套公园和停车场需求增加。

【西湖区】

小和山板块

小和山单元XH1407-02地块北侧设有在建地铁3号线小和山站、屏峰站，轨道交通出行便捷。良睦路南延工程也将突破地界瓶颈，打通未来科技城与小和山，形成产—学—研联动优势。

小和山单元XH1403-14地块南面即为在建地铁3号线石马站，轨道交通出行较为便利。

之江新城

之江新城位于杭州市西湖区东南隅，东至钱塘江，南、西与富阳区接壤，北至西湖风景区及留下小和山单元。作为国家级旅游度假区，之江新城规划为生态文化新城，打造集“科技创新+文化创意+智慧人居”于一体的世界级活力智慧湾区。随着地铁6号线的通车，以环境宜居著称的之江新城，得到了交通助力，正在迎来最好的发展时代。

地块位于之江新城核心，距离地铁6号线枫桦西路站直线仅300米，可直达萧山区、滨江区以及富阳区，交通通达；周边之江青少年宫、求是（之江）二小、浙大医学院附属第一医院之江院区、恒达水晶国际广场、银泰百货等配套醇熟，品质宜居。

凤凰谷板块

凤凰谷单元作为之江未来城的一部分，紧邻转塘、浮山单元，灵山风景区外围，是西湖区重点打造的“国际化、品牌化、特色化”的文化艺术新区。区域山林绿地资源丰富，生态环境优美，位于中心区位的凤凰·创意国际已成为西湖区最具特色的文创打卡景点。

地块位于凤凰谷核心区域，靠近转塘居住区，居住氛围传导明显，且周边凤凰创意国际和云栖小镇，产业人口吸附力强，地块占据天然地理位置优势。

三墩板块

地块位于西湖区三墩北板块，位于杭州城西科创大走廊起点，地块不仅坐拥主城区的繁华，又靠近良渚国家AAAA级旅游风景区，生态环境良好，是不可复制的、得天独厚的风水宝地。

三墩北区块拥有医疗、教育、农贸市场等优质的基础设施和公共服务配套，绿地云和湖、彩虹轩、天境福邸等高端小区入住，2公里范围内金地广场、永旺梦乐城等商业配套齐全，居住氛围浓厚。地块毗邻幼儿园、小学、初中等优质教育资源一应俱全，距离地铁仅500米，路网发达，日常通勤十分便捷。

紫金科创小镇

地块位于紫金科创小镇西侧及东侧，具有深厚的产业基础，也是杭州“一廊三城”的重要组成部分。片区内信息经济、高新技术产业集聚，经济拉动效益显著，产业人口吸引力突出。

地块可依托西湖大学、浙江大学紫金港校区两大智源，深化区校战略合作，打造“学科-人才-科研”互动融合的创新生态系统，推动高校经济纵深发展。通过结合现有楼宇资源，助推重点实验室、研发中心落地，打造科创园、智创园、总部经济、孵化器等多样化的产业园区，形成“X”个产业生态，引领区域经济转型升级。

地块位于紫金科创小镇南侧，深受其数字经济、医疗健康等重点产业辐射。东面的浙大已与周边产业平台形成产学研一体化集聚化效应，产业人口吸引力突出，经济拉动效益显著。

紫金港科技城正全力创建浙大创新生态圈，通过共建科技成果产业化基地、重点实验室等创新平台，引育高层次创新创业人才，从科技力量和科技人才方面为企业赋能，实现区校企合作多赢。同时，区域精准服务企业、产业政策频出，多方面对企业进行大力帮扶，以最优产业生态和营商环境形成创新创业洼地。

文教板块

文教板块是西湖区高新产业发源地、高校人才汇集地，以文一路为中轴线，盘活多所高等学府资源，同时串联商业、商务中心，定位以居住、商业、商务为主，以电子信息为特色，兼有教育科研、文化休闲等多功能于一体，配套设施完善的现代化城区。

地块位于翠苑单元核心区块的中心区域，西侧靠近古荡河景观带，区位条件尤其重要，南侧和东侧均为区域性城市次干路——学院路和文二路，南侧又有地铁2号线和10号线换乘站学院路站，交通条件优越。目前地块周边已有翠苑一区、枫华府第、九莲社区花园西村等多个住宅小区，人流量较大，对商业服务设施具有较大需求。

【滨江区】

浦沿板块

地块位于滨江区浦沿板块，是滨江的南大门，北部为滨江区创新中心，南部是湘湖文化中心，接邻智慧新天地，东邻生态科创谷紫云岭片区，发展潜力巨大，是杭州市拥江发展的战略要地。板块功能定位为杭州南部生态优美的居住区，城市边缘景观特色突出、配套完善的发展示范区，并结合钱塘江、湘湖、回龙痷山等山水资源建设生活便捷、宜游宜居的生态新城。

四宗地块是本地区打造“TOD”节点的发动机之一。周边教育配套有杭州市浦沿中学、滨江区滨兰实验小学等；商业配套有滨江宝龙广场；医疗配套有浙江大学医学院附属儿童医院滨江分院、浦沿卫生服务中心。

地块位于滨江区浦沿板块，地处滨江“智慧新天地”片区，将打造成为产业生态可持续发展，创新能力、整体竞争力国际领先，生态、生活、生产完美融合，在绿色发展、数字经济方面树立全国典范的未来城市。

地块周边各类配套设施齐全，居住氛围浓厚，周边分布江南文苑、万科璞悦湾、钱塘山水、浙新校区等多个住宅小区；轨道交通极为便利，距离地铁4号线杨家墩站仅300米。商业配套有滨江宝龙广场；医疗配套有浙江大学医学院附属儿童医院滨江分院、浦沿卫生服务中心院；教育配套有杭州市浦沿小学、杭州浦沿中学、杭二中滨江校区等。