好地网6月1日消息（研究员 颜景椿）昨天，杭州二批地正式挂牌，其中有2宗特别吸睛，因为卖点最多，且每一条都是其他地块很难复制的“超级卖点”。

余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-05、06地块，位于西站高铁枢纽中心，距西站仅约500米。

相比其他地块，2宗地块有高铁、地铁“双铁”加持，交通优势之外，其所在的核心区位，还给地块赋予了3大卖点。

地块指标

地块位置（左侧为05号地块，右侧为06号地块）

杭州西站及南北综合体，是杭州亚运时代最重大的工程之一。2宗地块的3大卖点，也与西站息息相关。

卖点一：地处杭州第三中心

在最新的城市规划版图中，杭州有“三核”：武林和湖滨地区、钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）、以及未来科技城和云城（南湖科学中心）。

“三核”代表着杭州的三个中心，西站所在的高铁枢纽中心板块，扛起了杭州第三中心的大旗。

“中心”意味着什么？那将是最好的资源倾斜地，也是未来的人口集聚地。

相比另两个中心，杭州“第三中心”起来特别快，不到3年时间，即从偏居一隅跃升成为杭城门户。

4月，“杭州西站”站名已正式在站房云谷挂牌，5月，湖杭高铁开启联调联试，最快8月，西站就将与湖杭高铁一同投入使用。与西站相接的两条地铁：地铁3号线后通段、机场轨道快线也分别预计在6月、7月具备通车条件。

卖点二：超级配套，“第一高楼”与杭州唯一特级TOD

西站的南北综合体，去年均已动工。其中，北综合体主塔楼高近400米，虽然才刚动工，但早已经预定了“杭州第一高楼”的名号。

也就是说，杭州未来的最高天际线就在2宗地块的附近，带来视角绝佳的城市风景观测点。

杭州“第一高楼”效果图

根据规划，西站南北综合体计容体量超过130万㎡。其中南综合体将汇集高端办公、酒店、商业、公寓及配套功能为一体；北综合体则包括了超五星酒店、剧场、超级总部基地办公集群、杭州第一高观景平台、文化演艺、会议会展等丰富业态。

杭州西站综合体效果图

2宗地块总建面不过10万㎡，但却拥有一个超级豪华的商业配套。

南综合体以及北综合体东区都将于2023年达到预售条件，主塔楼预计将在2027年竣工。

值得一提的是，今年落地的《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》里，杭州未来的TOD格局中唯一1处特级TOD，就在杭州西站。

另外，龙湖联合浙江省交投拿下的杭腾未来社区地块，也位于地块附近，预计将于2025年再呈现一座天街。

杭腾未来社区龙湖天街效果图（过程方案）

卖点三：城西科创大走廊核心区

西站板块还是举全市之力发展的城西科创大走廊的核心区。

5月18日，杭州城西科创大走廊高质量融合发展打造创新策源地推进会召开，以“融合”为主题，将致力于打破行政隔阂，推动大走廊开启“高质量融合”新模式。

会上，杭州市委书记亲自挂帅，担任大走廊党工委第一书记，足见杭州对大走廊高质量融合发展的重视，以及打造创新策源地的决心。

根据设定，到2025年，城西科创大走廊的人才总量目标是超过70万人。而截至2021年底，这个数据是50万。即三年多时间将新添20万人。身处核心区位的西站板块，无疑将是重要的人才承接地。