好地网6月1日消息（研究员 颜景椿）如果要让杭州人选一个永远不变的中心，那一定会是“繁华原点”武林。

然而，如今的武林寸土寸金，几乎没有宅地供应，作为武林延伸的武林新城，自然接棒，成为杭州主城区的热门板块。

昨天，杭州今年二批地总计45宗地块挂牌，今年还未有宅地出让过的武林新城，带来了3宗纯宅地，预计6月30日正式出让。地块区位核心，周边配套完善，值得关注。

地块指标

地块位置

【Part1】

武林新城从2017年以前的“城中村”，成长为今天杭州主城区的热门选手，仅仅不过三四年的时间。

武林新城南与武林商圈接壤，西与拱宸桥相连，牵手“千年运河，繁华武林”两大IP，北靠杭钢半山，区位优势一目了然。

过去，武林新城因为区域内的发展不完善，与核心区割裂感明显，乃至规划刚出炉时，对板块前景不看好的亦不在少数。这几年来，板块城市建设如火如荼，一步步与主城核心区融为一体。

曾经的城中村已经拆迁，旧工业区也已改造，迎来一座座商业综合体、品质住宅的落地。今年，伴随着地铁3号线和4号线二期的通车，武林新城最后一道轨道交通短板也已补齐。

武林新城Neo未来里效果图

如今，武林新城板块内地铁3、4、5号线纵横交错，在板块中心汇聚，也与核心区串联；

阳光银泰城、杭州新天地等综合体已经落成，Neo未来里预计今年开业，华丰时代城、杭汽轮TOD等商业综合体项目也正在推进；

在原有安吉路教育集团、观成、胜蓝中学等教育品牌的基础上，随着去年的行政区划调整，拱墅区的优质教育资源未来也有希望进一步导入板块；

景观休闲方面，城北体育公园、亚运电竞中心北景生态公园等都已是杭城著名打卡点。

亚运电竞中心效果图

【Part2】

随着城市建设逐渐完善、各项配套的日渐丰富，集现代繁华与老城人间烟火气于一体的武林新城，成为越来越多的刚需、改善购房者的首选。

过去几年里，滨江、绿城、保利、阳光城、荣安等一批品牌房企相继在板块内拿地。去年以来，板块涌现了不少“名冠全城”的热门楼盘，如最低中签率仅2.7%的阳光城檀映里、4.1%的春和云境、5.5%的绿城春来枫华等。

去年杭州“85新政”之后，热门楼盘进入“拼社保”时代，板块内阳光城檀映里、春和云境、荣安·春熙上和湾等楼盘也都触发了社保摇号，阳光城檀映里最后一批房源，普通家庭入围最低社保月数达到191个月。

今年3月，与春和云境相距不远的保利都和轩与SKP、海潮望月城、杭珹未来中心等红盘同期上场，最终中签率依然低至28.31%，其中有不少是自住购房者。

目前，板块内仅保利都和轩一个项目在售，还有3个去年拿地的项目待售，总库存不到17万方。从板块的市场热度来看，去化压力不大。

【Part3】

杭州本批挂牌地块中，主城4区（拱墅、上城、西湖、滨江）仅11宗，占比仅24%，作为主城区的热门板块，武林新城推出的这3宗地，显然将备受房企和购房者关注。

除了武林新城板块整体利好，3宗地块又各有何亮点？好地网解读如下：

1、东新单元XC0603-R21-03地块（编号1），出让面积约65亩，容积率2.2，总建面9.6万方；

2、东新单元XC0603-R21-13地块（编号2），出让面积约30亩，容积率2.2，总建面4.4万方。

东新单元位于武林新城板块南部，与市中心距离更近。两宗地块南北相邻，距地铁3、4号线新天地街站以及地铁5号线西文街站都不远，有3条地铁环绕，尤其距离新天地街站都在500米内，杭州新天地购物中心、NEO未来里、西联广场、胜蓝中学、观成武林小学、观成实验学校等均在地块周边。

市场方面，已经售罄的阳光城檀映里、绿城春来枫华分别位于地块东西两侧500、300余米，高层均价都在4.7万/㎡（含精装4500元/㎡），与本地块限价相同。

地块位置

东新单元XC0603-R21-03地块航拍图

东新单元XC0603-R21-13地块航拍图

3、华丰单元XC1005-R21-02地块（编号3），出让面积约37亩，容积率2.2，总建面约5.4万方。

华丰单元位于武林新城板块北部，相比于板块南部新房限价将更有优势。

地块距地铁3号线汽轮广场站700余米，未来汽轮广场站上盖将打造杭汽轮TOD综合体，丁桥龙湖天街位于板块东北部不到3公里，乘坐地铁3站可达。地块周边还有求知小学、风华中学等教育资源。

市场方面，地块东侧1公里左右即为武林新城目前唯一一个在售项目保利都和轩以及售罄的春和云境，两个项目限价均为3.3万/㎡（含精装3500元/㎡），相比之下，本地块新房限价高了200元/㎡。

地块位置

华丰单元XC1005-R21-02地块航拍图