好地网5月30日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山出让1宗商住地，位于禅城张槎，最终由佛山建投城市发展有限公司以底价89322万元竞得，成交楼面价9500元/㎡。

值得一提的是，本地块曾于去年7月19日出让，后因报价（为底价）低于保密底价，地块不成交。此次重新挂牌，起价从112828万元(楼面价12000元/㎡）降了23506万元至89322万元(楼面价9500元/㎡）、降幅约20.8%，规划条件不变，但增加了按绿色建筑一星级及以上等级建设的要求。

如按照3800元/㎡的建安成本（含300元/㎡装配式成本），1000元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，本地块对应保本房价为17643元/㎡（精装）。紧邻地块的海伦堡弘阳悦江一號，目前在售高层建面约94-110㎡三四房及建面约120㎡复式四房，毛坯最低约1.3万/㎡起，带装修1.5-1.7万/㎡，复式1.8-1.9万/㎡。

考虑到佛山目前市场行情趋冷，且周边竞品多竞争激烈，地块虽以底价成交，但预计保本有一定难度。

地块基本信息：

宗地坐落：禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧

交易编号：TD2022(CC)WG0002

土地用途：商住

宗地面积：37609.05㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤94022.62㎡(含兼容的商业、商务、娱乐康体类建筑的可建建筑面积为≤18804.52㎡）

起价：89322万元，楼面起价：9500元/㎡

成交价：89322万元，成交楼面价：9500元/㎡，实际楼面价：9746元/㎡

溢价率：0%

竞得人：佛山建投城市发展有限公司

位置图（来源：好地大数据）