好地网5月27日消息（研究员 黄卓贤）今天，随着主城区17宗地现场拍卖结束，福州2022年二批次集中出让落下帷幕。

本批次共推出涉宅地块（含1宗租赁用地）14宗，最终成功出让11宗，流拍3宗。成交的11宗地块中，3宗地触顶摇号，6宗地底价成交，总成交建筑面积58万㎡，成交总价91亿元，成交楼面均价15692元/㎡，平均溢价率1.9%。

从今天的出让结果来看，呈现分化格局，核心区的低总价地块竞争至摇号，而其余地块基本底价或流拍为主，整体热度不高，体现在以下四个方面：

一、市场行情分化，整体热度不高

1.平均溢价率创新低，两成地块流拍

本次土拍，延续了去年第三轮以来的低热度，尽管有3宗地触顶摇号成交，但整体溢价率仅有2%，较今年首批次再降2.2个百分点，创福州集中供地以来整体溢价率新低。

此外，流拍率虽较上三个批次有所下降，但仍有两成地块流拍。

备注：供应数据以首次出让公告为准，不含取消公告

2.民企谨慎参与

二批次，仅迪鑫正东1家民企拿地，且是长乐区本地民企。而主城区，尽管有守正、兰园、大东海、盛天等民企参与，但报名的地块总价均在5亿以内，且都是需要摇号的优质地块。

3.高总价地块底价或流拍

从地块总价看，起拍价超过10亿的5宗，3宗底价成交，2宗流拍。

特别是晋安湖周边的5宗地，相距1.5公里以内，结果低总价的地块均竞至摇号成交，而总价超过10亿的3宗地块，2宗底价，1宗流拍。

值得一提的是，国贸竞得晋安湖东侧B-12地块，在上批次流拍后，地价下调24.5%，但依然是这批次中总价最高的地块，结果底价成交。

晋安湖周边的5宗地出让结果

4.主城区清一色央国企拿地

成功出让的11宗地由8家房企分食，除长乐地块由本地民企补仓外，主城区7家得主均为央国企，拿地额88.6亿元，占总成交额97.3%，相比首批次的95%再提升2.3个百分比。

其中本地国企（福州城投、福州建发、福州新区集团、福州左海），拿地额46.9亿，占总成交额的51.5%（首批次本地国企拿地额占比为56%）。

二、国贸、建发两大厦门国企表现抢眼

在今天的土拍中，来自厦门的两大国企表现抢眼，国贸以24.6亿元拿下本批次成交总价最高地块，占总成交额27%，而建发则最幸运，先后摇中晋安湖北侧相邻2宗地。

值得一提的是，上述两家国企在昨天大本营厦门二批次集中供地中同样有所斩获，其中国贸两天内在厦门、福州各竞得一宗地，拿地总额达46亿元。

国贸厦门、福州二批次竞得地块分布（来源：好地大数据）

建发则在两市各竞得两宗地，拿地总额达59.9亿元。

建发厦门、福州二批次竞得地块分布（来源：好地大数据）

附成交涉宅地分布图：