好地网5月26日消息（研究员 黄卓贤）今天，厦门2022年第二批次土拍落幕，供应的10宗地最终成交9宗，流拍1宗。成交9宗地中，1宗触顶摇号，5宗底价成交，总成交建面78.8万㎡，总吸金198.7亿元，平均溢价率1.4%。

一、对比今年首批次，特征基本不变

从参拍企业和结果看，二批次的竞争热度有所下降，报名房企从首批次的24家减少至17家，平均溢价率从首批次6.8%下降至1.4%，但这种表象结果主要跟供地结构有关，原因在于二批次岛内地块供应量减少，从具体地块看，特征基本不变，表现为：

1、同板块地价维持不变：湖里两宗地参拍企业均有5家，成交楼面价同为4.2万/㎡，与首批次同为湖边水库片区临近成交地块拿地价一致。

湖里湖边水库片区两个批次成交地块分布（来源：好地大数据）

2、热门地块同样达摇号：两个批次中，集美新城地块均是竞争的大热门，两宗地块质素高、临近地铁且体量较小，参拍房企均达两位数（首批次10家，二批次14家），最终均达摇号。

集美新城两个批次成交地块分布（来源：好地大数据）

3、岛内外分化依然严重：与一批次相同，岛内、岛外的结果严重分化，岛内地块平均参拍企业4.3家，均溢价成交，而岛外除集美新城外，均为底价成交，同安地块更是流拍收场。

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二、得主清一色央国企

与一批次有较大不同的是，二批次民企参与度有所下降，且得主清一色为央国企。

据好地研究院统计，二批次共吸引了17家企业参拍，其中正和聚仁、弘富智悦、泉州万晟、泉州莲花、宝龙五家为民企。而从得主看，9宗成交地块由7家央国企摘得，而首批次则有金地商置与万泰两家民企拿地。

如再细分，本地国企（厦门轨交、建发、国贸、厦门市政、联发），拿地额146.4亿，占总成交额的74%（去年三批次为80.2%），本地国企拿地金额比例有所下降。