好地网5月17日消息（研究员 孙航海）今天，杭州发布楼市新政，通过松绑二手房限购要求，增值税免征5改2，以及三孩家庭增加购房套数等方式，促进房地产市场发展。

政新主要内容有以下三点：

一是优化二手住房交易，落户未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求、非本市户籍购房前一年起连续缴纳社保12个月，均可在本市购范围内购买二手住房。此前落户未满5年家庭需要连续缴纳24个月社保，而非户籍家庭需要连续缴纳48个月社保。

二是完善税收，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。

三是满足三孩家庭购房需求，可在限购范围内限购的住宅套数增加1套；还可在摇号时，参照“无房家庭”优先摇号。

值得注意的是，三孩家庭的认定是指：同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育（或收养）三孩的家庭。

注：三孩家庭购买新建商品房的，自《通知》发布之日起领取的预售证项目开始执行；购买二手住房的，自《通知》发布之日起执行。

附：政策原文

关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

各有关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、优化二手住房交易政策

在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

二、进一步完善税收调节

本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。

三、更好满足三孩家庭购房需求

符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

2022年5月17日