好地网4月28日讯（研究员 黄卓贤）明天（4月29日）下午3时，深圳2022年首批次8宗地块（含1宗自持保障性租赁住房），将进入现场报价环节，总出让面积约26.9万方，总建筑面积约107万方，总起价168.1亿元。

8宗地分布于：宝安区（1宗）、龙华区（1宗）、光明区（2宗）、龙岗区（1宗）、坪山区（2宗）、深汕特别合作区（1宗）。

地块位置图（来源：好地大数据）

不同于上批次采取竞价封顶后“竞出售型公共住房面积”，本批次调整为“竞自持的保障性租赁住房建筑面积”，且部分地块在区位条件相似情况下，普通商品住房销售限价有所上调（具体见下表）。

据好地研究院不完全统计，将有约20家房企参与此次竞拍，其中大部分房企总部位于深圳，央国企占比约九成。

根据利润率、地块属性及报名情况，好地研究院认为最终会有三种结果： 1、竞争激烈，大概率达上限价，甚至摇号；2、产生一定溢价；3、底价成交。

一、竞争激烈，大概率达上限价，甚至摇号

除深汕地块外的6宗纯宅地（宝安A012-0112地块，龙华A818-0478地块，光明A607-0888、A503-0095地块，坪山G12314-8035、G12303-8078地块），在摇号情况下，仍有约10%左右利润空间（部分地块甚至更高），据好地研究院摸排了解到，这6宗地至少有4家房企报名，平均有7家，最多一宗地超10家，竞争激烈，因此这6宗地毫无悬念将拍至上限价，其中宝安、龙华地块，光明2宗地区位良好，市场认可度高，大概率将摇号，而坪山2宗地区位较差，去化难度较大，或难以进入摇号。

二、产生一定溢价

而深汕地块在上限价下有约10%的利润，考虑到地块区位一般，且周边已有振业和深汕城投项目，未来存在一定的竞争，预计地块以一定溢价成交，但难以触顶。

三、底价成交

作为本批次唯一一宗全自持租赁住房地块，龙岗地块极度考验房企现金流和综合运营能力，房企关注度低，大概率将以底价成交。

附各地块指标: