好地网4月14日讯（研究员 周吉羊） 无锡惠山区，北倚长江、南临太湖，位居长三角几何中心，属上海1小时核心经济圈。

作为曾经的“华夏第一县”——无锡县，这里是吴文化的发源地之一、中国民族工商业的发源地之一、乡镇企业的苏南模式发源地之一。

如今，沿着悠久的历史文脉，惠山区已发展成为生态平衡、经济雄厚、社会和谐的全国综合实力百强区。完备的基础设施、优质的教育配套、充沛的人力资源，铸就了其优越的生活工作条件。

在无锡市域地图上，惠山区的“双核双门户”正处在无锡建设拥江达湖城市的战略节点上，是锡澄一体化协同发展的“桥头堡”。

“十四五”期间，惠山更是将以“五地、四创”为发展愿景，打造全新的人居高地。

而在惠山的整体城市规划中，又属惠山经开区和堰桥街道发展最为强劲，是区域内值得关注的重点板块。

一、占据城市发展核心，惠山新城、堰桥街道区域价值凸显

惠山新城，即惠山经济开发区，位于无锡市城区北部、苏锡常区域中心，是苏锡常交通枢纽节点、无锡主城北大门，同时也是惠山区的政治、经济、文化中心。

一直以来，惠山新城围绕“二区四园、二带一中心”的功能布局，推动教育、交通、商业、景观、产业等全方位升级，已发展成为环境优美宜人的都市化社区居住地。

惠山新城区位图

而与惠山新城相邻的堰桥，同样是无锡经济发展中的重要增长极，板块内自身配套丰富的同时，也可共享惠山新城的城市建设利好。

沪宁高速、锡澄高速和锡宜高速在此交汇，锡澄运河、锡北运河穿境而过，还有无锡地铁1号线、3号线、规划的锡澄快轨S1号线，区位交通优势突出。

其地铁西漳站区位于太湖长江发展轴的中心位置，连接无锡中心城区和锡澄协同发展区，是无锡城区的北门户、同时又是惠山区的南门户。

产业方面，街道以新能源、汽车零部件、电气设备制造为主要特色产业，打造先进复合材料、智能制造产业集群。

目前，万科、建发、龙湖、华润、大华、华发等品牌房企相继布局，区域内居住氛围日益浓厚。

二、今年首批次推出2宗宅地，总面积72亩

在不久前挂牌的今年无锡首批次集中供地中，堰桥街道推出2宗优质涉宅地块，将于5月7日出让。

总面积4.78万方（72亩），总体量15.32万方，总起价9.1亿元。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

①政和大道与锡澄路交叉口西南侧地块

出让面积23293.4㎡，容积率2.9，建筑面积67550.86㎡，为商住用地，其中商业、办公占比不小于69%。

起价39800万元，起始楼面价5892元/㎡，上限价格45770万元，上限楼面价6776元/㎡。

交通：紧邻政和大道和锡澄路两条城市主干道，距离地铁1号线堰桥站直线2公里，出行便捷。

教育：堰桥实验小学、锡山高级中学、省锡中实验学校第二小学、堰桥高级中学等；

商业：时代广场、万达广场、天力商业广场等；

医疗：惠山区第二医院等；

景观休闲：吴文化公园、胡家渡公园、飞凤牡丹园等。

市场方面，去年二批次中，大华17.43亿竞得锦绣前城项目，楼面价16022元/㎡，溢价率10.11%，目前暂未入市。

去年三批次中，惠盛投资以17.6亿竞得复地北侧地块，楼面价15491元/㎡。

万科青藤公园当前毛坯高层备案价26564元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

②凤华路与天丰路交叉口东南侧地块

出让面积24466.4㎡，容积率3.5，建筑面积85632.4㎡，为商住用地，其中商业、办公占比60%-61%。

起价51370万元，起始楼面价5999元/㎡，上限价格59075万元，上限楼面价6899元/㎡。

交通：西侧紧邻惠山大道，北侧临近沪宁高速，距离地铁1号线西漳站和天一站都在1公里左右。

教育：天一实验小学、天一第三实验小学、南京师范大学惠山实验中学等；

商业：悦尚奥特莱斯、万荟城等；

医疗：惠山区中医院；

景观休闲：西漳公园、鱼人岛公园等。

市场方面，2021年4月29日，万科以31.9亿竞得樟湾国际项目，楼面价16000元/㎡，溢价率18.51%，竞自持面积21400㎡。当前精装高层备案价30539元/㎡。

2020年5月9日，万科以12.3亿竞得臻境项目，楼面价11998元/㎡，溢价率9.37%。当前精装高层备案价26078元/㎡。

同样是2020年5月9日，正荣以10.9亿竞得云樾项目，楼面价11344元/㎡，溢价率8.03%。项目后来由美的入股，当前精装高层备案价23436元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）