核心提要：
一、交通格局不断打开，与上海同城效应显现
二、特色产业集聚发展，经济实力强劲
三、11宗拟上市地块，分布在哪？
好地网6月15日讯（研究员 周吉羊） 作为通江达海的重要节点，启东一直在南通乃至整个长三角城市群中都有着不可或缺的地位。
2021年，启东以1345.94亿元的GDP，在南通各县（市）中名列前茅。
同时，房地产市场也总体保持稳定，去年全年共成交23宗涉宅地，其中多宗拍至封顶，总出让金超百亿元。
今年，启东储备可上市地块1077.5亩，值得房企重点关注。
一、交通格局不断打开，与上海同城效应显现
启东地处江苏省东南端，长江入海口北岸，集黄金海岸和黄金水道两大优势，是出江入海的重要门户；同时，这里与上海隔江相望，亦是上海北翼的门户城市。
近年来，长三角一体化加速落地，启东的交通能级也迎来进一步提升。
启东距离上海浦东直线距离仅50多公里，崇启大桥把两地紧密相连，助力启东全面融入上海一小时都市经济圈。
G40高速贯穿全境，海启高速、宁启铁路全线通车，1小时车程内可达上海浦东机场、南通兴东机场，1.5小时车程内可达上海虹桥机场。
除了已经全线通车的宁启铁路，目前经启东并设站的北沿江高铁，将穿崇明岛接入上海，预计今年将全面开工，“十四五”建成通车。
同时，启东加快推动沪启高铁、城际铁路、市域铁路、轻轨等“四网融合”，积极跟进上海崇明区地铁19号线规划建设，全力建设“轨道上的启东”。
启东还拥有丰富的岸线、港口资源，江海岸线达178公里，可利用深水岸线达30公里，拥有国家一类开放口岸、开放码头7个。
随着一系列基础设施的加快推进，公、铁、水、空“四位一体”的大交通体系在启东逐步形成，区位优势更加凸显，沪苏合作将畅通无阻。
二、特色产业集聚发展，经济实力强劲
作为一个千亿级县市，启东有着规模化的专业性产业支撑，城市集聚资源和市场辐射广阔：
境内第一大镇——吕四港镇，其吕四渔场是中国四大渔场、吕四渔港是全国六大中心渔港之一；
起步于二十世纪70年代电动工具行业，是启东市工业生产中的支柱产业，营销网络遍及全国各地，还有不少出口国外；
这里还是江苏省政府首批命名的“建筑之乡”，建筑铁军遍布全国多个省市，多次获得“鲁班奖”等全国知名奖项、屡创名优工程。
当前，启东更是统筹推进江海联动、产城融合，与上海资源共享，充足的发展空间为启东特色产业集聚发展提供坚实的支撑。
沿江的启动经济开发区，重点发展生命健康、海工船舶装备、电子信息及半导体装备、新能源等；
沿海的吕四港经济开发区，围绕现代物流、临港装备制造、新材料、精密机械制造等打造了三大产业园区；
长江口的圆陀角旅游度假区，则以休闲旅游、会展经济、现代工业等为主。
全市有世界500强企业15家，央企15家，集聚了中远海运、中集集团、振华重工、拜耳、药明康德、尚华医疗、华峰超纤、广汇能源、韩华新能源等一大批行业领军企业。
三、11宗拟上市地块，分布在哪？
据悉，今年启东市将有11宗推介地块亮相，总面积1077.5亩。其中，主城区8宗、开发区1宗、吕四港2宗。
据悉，今年启东市将有11宗推介地块亮相，总面积1077.5亩。其中，主城区8宗、开发区1宗、吕四港2宗。
这其中，从区域上来说，有配套齐全的汇龙中心城区地块，有沿海发展带上的吕四港，可以满足不同类型房企的投资需求。
从投资价值上来说，这些地块可以分成几类：
一、启东配套价值高地，为板块后续发展提供了坚实基础。
二、启东的产城融合价值高地，产业集聚、购买力有强有力支撑。
三、沿海等景观资源比较好的项目，可享受江风海韵。
四、房价、地价还处于相对地位的潜力板块，刚需福地。
地块指标
地块分布图
主城区（8宗）
1、版画院南侧地块
出让面积88666.67㎡(133亩)，容积率1.2，建筑面积106400㎡，为商住用地。
2、惠萍4号地块
出让面积96000㎡(144亩)，容积率1.8，建筑面积172800㎡，为住宅用地。
交通：两宗地块位置相近，位于启东主城区核心，周边有世纪大道、沿江公路、江海南路等主干道，交通便捷；
商业：启东吾悦广场、聚贤商业广场、启东市社会福利中心等；
教育：南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、实验小学新城区分校、汇龙小学城东分校、启东第一中学等，教育资源云集；
医疗：邻近复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）、启东城区医院等；
景观：2800亩蝶湖生态公园、江海清风园、灵秀公园、启东文化体育中心、保利大剧院等。
地块分布图
3、悦府西侧地块
出让面积52000㎡ (78亩)，容积率1.8，建筑面积93600㎡，为商住用地。
4、东疆花苑东侧地块
出让面积61333.33㎡ (92亩)，容积率1.8，建筑面积110400㎡，为住宅用地。
5、江海路西侧、黄浦江路南侧地块
出让面积89333.33㎡ (134亩)，容积率1.8，建筑面积160800㎡，为商住用地。
6、妇幼西侧地块
出让面积45000㎡ (67.5亩)，容积率1.8，建筑面积81000㎡，为商住用地。
7、丁仓港路西侧地块
出让面积50000㎡ (75亩)，容积率1.8，建筑面积90000㎡，为商住用地。
8、原润滑设备厂地块
出让面积28000㎡ (42亩)，容积率1.6，建筑面积44800㎡，为商住用地。
交通：六宗地块位于汇龙镇，占据着启东市区最为核心的区位，江海路、建设路、世纪大道等四通八达的交通路网，日常出行便利；
商业：启东吾悦广场、蝶湖特色商业街（在建），半步堂公园道广场等；
教育：南苑中学、南苑小学、和睦幼儿园、城东幼儿园、实验小学新城区分校、折桂中学新城区分校等；
医疗：启东城区医院、启东市妇幼保健院等；
景观：2800亩蝶湖生态公园、江海清风园以及灵秀公园等。
地块分布图
开发区（1宗）
9、开发区商业综合体地块
出让面积94000㎡ (141亩)，容积率2，建筑面积188000㎡，为商住用地。
交通：地块北侧紧邻东西向主干道——世纪大道，位于开发区板块，是当前启东产业发展重点区域，板块无缝衔接启东主城区；
教育：南苑小学、启东第一中学等；
医疗：启动主城区医院等；
景观：2800亩蝶湖生态公园、江海清风园等。
地块分布图
吕四港（2宗）
10、吕四中学东侧地块
出让面积83333.33㎡(125亩)，容积率2.2，建筑面积183333.33㎡，为商住用地。
11、来鹤路北侧地块
出让面积30666.67㎡ (46亩)，容积率2.2，建筑面积67466.67㎡，为住宅用地。
交通：两宗地块位置相近，地处吕四港镇核心，是启东副中心。周边有鹤岗路、府前路、吕港路等，交通出行十分便捷；
教育：吕四中学、启东市豆豆幼儿园、吕四港幼儿园、鹤城幼儿园、桂林小学、鹤城初级中学等；
商业：欣乐城商业街、吕四百货大楼、吕四吉麦隆生活购物广场等；
医疗：启东市第二人民医院、启东市吕四医院等；
景观：鹤城公园、中国吕四港风情区以及蛎蚜山海洋生态旅游区等。
地块分布图