核心提要:
一、交通格局不断打开,与上海同城效应显现
二、特色产业集聚发展,经济实力强劲
三、11宗拟上市地块,分布在哪?
好地网6月15日讯(研究员 周吉羊) 作为通江达海的重要节点,启东一直在南通乃至整个长三角城市群中都有着不可或缺的地位。
2021年,启东以1345.94亿元的GDP,在南通各县(市)中名列前茅。
同时,房地产市场也总体保持稳定,去年全年共成交23宗涉宅地,其中多宗拍至封顶,总出让金超百亿元。
今年,启东储备可上市地块1077.5亩,值得房企重点关注。
一、交通格局不断打开,与上海同城效应显现
启东地处江苏省东南端,长江入海口北岸,集黄金海岸和黄金水道两大优势,是出江入海的重要门户;同时,这里与上海隔江相望,亦是上海北翼的门户城市。
近年来,长三角一体化加速落地,启东的交通能级也迎来进一步提升。
启东距离上海浦东直线距离仅50多公里,崇启大桥把两地紧密相连,助力启东全面融入上海一小时都市经济圈。
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G40高速贯穿全境,海启高速、宁启铁路全线通车,1小时车程内可达上海浦东机场、南通兴东机场,1.5小时车程内可达上海虹桥机场。
除了已经全线通车的宁启铁路,目前经启东并设站的北沿江高铁,将穿崇明岛接入上海,预计今年将全面开工,“十四五”建成通车。
同时,启东加快推动沪启高铁、城际铁路、市域铁路、轻轨等“四网融合”,积极跟进上海崇明区地铁19号线规划建设,全力建设“轨道上的启东”。
启东还拥有丰富的岸线、港口资源,江海岸线达178公里,可利用深水岸线达30公里,拥有国家一类开放口岸、开放码头7个。
随着一系列基础设施的加快推进,公、铁、水、空“四位一体”的大交通体系在启东逐步形成,区位优势更加凸显,沪苏合作将畅通无阻。
二、特色产业集聚发展,经济实力强劲
作为一个千亿级县市,启东有着规模化的专业性产业支撑,城市集聚资源和市场辐射广阔:
境内第一大镇——吕四港镇,其吕四渔场是中国四大渔场、吕四渔港是全国六大中心渔港之一;
起步于二十世纪70年代电动工具行业,是启东市工业生产中的支柱产业,营销网络遍及全国各地,还有不少出口国外;
这里还是江苏省政府首批命名的“建筑之乡”,建筑铁军遍布全国多个省市,多次获得“鲁班奖”等全国知名奖项、屡创名优工程。
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当前,启东更是统筹推进江海联动、产城融合,与上海资源共享,充足的发展空间为启东特色产业集聚发展提供坚实的支撑。
沿江的启动经济开发区,重点发展生命健康、海工船舶装备、电子信息及半导体装备、新能源等;
沿海的吕四港经济开发区,围绕现代物流、临港装备制造、新材料、精密机械制造等打造了三大产业园区;
长江口的圆陀角旅游度假区,则以休闲旅游、会展经济、现代工业等为主。
全市有世界500强企业15家,央企15家,集聚了中远海运、中集集团、振华重工、拜耳、药明康德、尚华医疗、华峰超纤、广汇能源、韩华新能源等一大批行业领军企业。
三、11宗拟上市地块,分布在哪?
据悉,今年启东市将有11宗推介地块亮相,总面积1077.5亩。其中,主城区8宗、开发区1宗、吕四港2宗。
据悉,今年启东市将有11宗推介地块亮相,总面积1077.5亩。其中,主城区8宗、开发区1宗、吕四港2宗。
这其中,从区域上来说,有配套齐全的汇龙中心城区地块,有沿海发展带上的吕四港,可以满足不同类型房企的投资需求。
从投资价值上来说,这些地块可以分成几类:
一、启东配套价值高地,为板块后续发展提供了坚实基础。
二、启东的产城融合价值高地,产业集聚、购买力有强有力支撑。
三、沿海等景观资源比较好的项目,可享受江风海韵。
四、房价、地价还处于相对地位的潜力板块,刚需福地。
地块指标
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地块分布图
主城区(8宗)
1、版画院南侧地块
出让面积88666.67㎡(133亩),容积率1.2,建筑面积106400㎡,为商住用地。
2、惠萍4号地块
出让面积96000㎡(144亩),容积率1.8,建筑面积172800㎡,为住宅用地。
交通:两宗地块位置相近,位于启东主城区核心,周边有世纪大道、沿江公路、江海南路等主干道,交通便捷;
商业:启东吾悦广场、聚贤商业广场、启东市社会福利中心等;
教育:南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、实验小学新城区分校、汇龙小学城东分校、启东第一中学等,教育资源云集;
医疗:邻近复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)、启东城区医院等;
景观:2800亩蝶湖生态公园、江海清风园、灵秀公园、启东文化体育中心、保利大剧院等。
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地块分布图
3、悦府西侧地块
出让面积52000㎡ (78亩),容积率1.8,建筑面积93600㎡,为商住用地。
4、东疆花苑东侧地块
出让面积61333.33㎡ (92亩),容积率1.8,建筑面积110400㎡,为住宅用地。
5、江海路西侧、黄浦江路南侧地块
出让面积89333.33㎡ (134亩),容积率1.8,建筑面积160800㎡,为商住用地。
6、妇幼西侧地块
出让面积45000㎡ (67.5亩),容积率1.8,建筑面积81000㎡,为商住用地。
7、丁仓港路西侧地块
出让面积50000㎡ (75亩),容积率1.8,建筑面积90000㎡,为商住用地。
8、原润滑设备厂地块
出让面积28000㎡ (42亩),容积率1.6,建筑面积44800㎡,为商住用地。
交通:六宗地块位于汇龙镇,占据着启东市区最为核心的区位,江海路、建设路、世纪大道等四通八达的交通路网,日常出行便利;
商业:启东吾悦广场、蝶湖特色商业街(在建),半步堂公园道广场等;
教育:南苑中学、南苑小学、和睦幼儿园、城东幼儿园、实验小学新城区分校、折桂中学新城区分校等;
医疗:启东城区医院、启东市妇幼保健院等;
景观:2800亩蝶湖生态公园、江海清风园以及灵秀公园等。
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地块分布图
开发区(1宗)
9、开发区商业综合体地块
出让面积94000㎡ (141亩),容积率2,建筑面积188000㎡,为商住用地。
交通:地块北侧紧邻东西向主干道——世纪大道,位于开发区板块,是当前启东产业发展重点区域,板块无缝衔接启东主城区;
教育:南苑小学、启东第一中学等;
医疗:启动主城区医院等;
景观:2800亩蝶湖生态公园、江海清风园等。
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地块分布图
吕四港(2宗)
10、吕四中学东侧地块
出让面积83333.33㎡(125亩),容积率2.2,建筑面积183333.33㎡,为商住用地。
11、来鹤路北侧地块
出让面积30666.67㎡ (46亩),容积率2.2,建筑面积67466.67㎡,为住宅用地。
交通:两宗地块位置相近,地处吕四港镇核心,是启东副中心。周边有鹤岗路、府前路、吕港路等,交通出行十分便捷;
教育:吕四中学、启东市豆豆幼儿园、吕四港幼儿园、鹤城幼儿园、桂林小学、鹤城初级中学等;
商业:欣乐城商业街、吕四百货大楼、吕四吉麦隆生活购物广场等;
医疗:启东市第二人民医院、启东市吕四医院等;
景观:鹤城公园、中国吕四港风情区以及蛎蚜山海洋生态旅游区等。
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地块分布图