文/好地研究院 罗建淼

今天（3月17日），合肥2022年一批次30宗涉宅地块中的17宗拍卖地块率先进行出让，经过一天的激烈争夺，竞地价阶段结束，其中15宗地块进入竞品质阶段，将于3月22日进行。另外13宗地块因报名不足2家，转挂牌至3月25日。

合肥首批次地块土拍成交结果图 

一、表现：市场热度超过预期，15幅地块进入竞品质阶段

根据每宗地块的报名房企家数来看，有9宗报名家数多、最多超20家，8宗报名家数较少。但最终，除了家数多的9宗无悬念封顶外，家数较少的8宗中，仅2宗直接成交，有6宗争夺激烈，也进入竞品质阶段，超出预期。 

二、原因分析

好地研究院认为，合肥一批次土拍热度高有2点原因：

1、去化预期快

进入竞高品质阶段的15宗地，未来的销售预期都比较好，以地块较多的滨湖省府板块、蜀山小庙板块、经开南艳湖板块为例：

滨湖省府板块片区能级高，配套齐全，为热门区域，新房去化均达9成以上，如建发珺和府（2022年1月22日新领销许，摇号中签率为31%，开盘当日售罄）、禹洲绿城蘭园（2021年10月27日新领销许，摇号中签率为6.2%，开盘当日售罄）；

蜀山小庙板块发展潜力大，购房门槛低，较周边区域存在倒挂，新房去化达7成以上，如通和融创融耀星辰（2021年12月25日新领销许，推出210套房源，累计去化达8成）、方远文璟花园（2022年1月21日新领销许，推出96套房源，累计去化达7.5成）等；

经开南艳湖板块购买力强，产业和配套规划力度大，新房供应稀缺。

2、利润高

据好地研究院测算，合肥本批次17宗涉宅地块的平均利润率达到10.8%（按成交价），能满足多数房企目前的利润要求。

17宗地块利润测算