好地网3月11日讯（研究员 周吉羊） 作为无锡重要的经济增长极，新吴区已然进入一个高速发展的时代。

其中，位居新吴区东南角、承接梁溪区的江溪板块，一直扮演着重要的角色。

近年来，随着保利、中海、华润、建发等品牌房企和大量城市综合体的不断进驻，加上地铁3号线以及即将动工的5号线将带来的交通便利，江溪的区域价值得到大幅提升。

据好地大数据，江溪板块去年共成交4宗宅地，由龙湖、大华、新发三家房企分食。

而对于板块属性日渐成熟的江溪来说，2022年预计还有2宗宅地计划入市，总面积214.4亩，总体量25.83万方。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

①新光路与春富路交叉口西北侧地块

出让面积76655㎡，容积率1.9，建筑面积145644.5㎡。

地块位于江溪板块核心位置，是当前板块内居住成熟度最高的区域。北侧紧邻去年二批次中龙湖以19.6亿竞得的粼云上府项目，楼面价14072元/㎡，溢价率0.51%，目前暂未入市。

西侧紧邻融创于2019年4月3日竞得的长江映项目，成交价10.6亿，楼面价13637元/㎡，当前精装高层备案价28500元/㎡。

地块紧邻机场快速路、金城路高架、泰伯大道等城市交通主干道，距离地铁3号线太湖花园站1.5公里左右，未来还有规划中的地铁5号线，附近设有春潮商业街站，交通优势明显。

周边有江溪小学、新苑实验小学、春城实验小学、新区第一实验学校、新吴实验中学、第三高级中学等教育资源以及仁德医院、虹桥医院等医疗配套。

利华广场、居然之家、新之城购物广场、金轮星光名座等商业综合体环伺；还有新城中央公园、泰伯体育等景观资源。

地块周边情况（来源：好地大数据）

②坊育南路与兴泰路交叉口西北侧地块

出让面积66259㎡，容积率1.7，建筑面积112640.3㎡。

地块位于泰伯广场片区，周边项目林立。西侧仅大华于去年二批次中以19.1亿竞得1宗商住地，楼面价10915元/㎡。

东侧400米为雅居乐于2020年9月4日以21.4亿竞得的公园里项目，楼面价13243元/㎡，精装高层备案价24553元/㎡。

南侧分别为中奥滨河境和建发泊月湾，滨河境最新精装高层备案价23644元/㎡，泊月湾毛坯高层备案价24121元/㎡。

地块北侧临河，可享一线水景，再往北即为泰伯体育公园、江溪体育公园等，景观资源极佳。

附近有锡兴路、泰伯大道等交通主干道，距离规划中的地铁5号线新芳路站仅300米，交通十分便捷。

周边包括泰山路实验小学、坊前实验小学、新吴实验中学、无锡第三高级中学、无锡新区国际学校等众多学区在内，教育资源云集；新之城商业广场、春潮商业街、旺庄路商业等可以满足日常消费需求。

未来，泰伯广场片区将连接体育公园、泰伯广场、文化展示馆和星级酒店无缝连接，重点打造喷泉音乐码头、全民健身中心、文化会展中心、特色餐饮等，形成集休闲、运动、商业、文旅多重功能为一体的滨水风情商业步行街。

地块周边情况（来源：好地大数据）