好地网3月9日讯（研究员 徐黎明） 3月16日，徐州2022年首批集中供地将迎来出让，市区共7宗涉宅地（不含定销房）。其中铜山区2宗，这2宗地分别位于高新区（1宗）和郑集镇（1宗）。

地块指标

地块位分布图（来源：好地大数据）

【总述】

铜山区此次推出的2宗地块，分别位于高新区和郑集镇。其中高新区地块，周边厂房较多，在售项目较少，周边楼盘销售量一般；郑集镇地块位置比较偏僻，周边暂时没有新房在售；

因此，好地网认为铜山区郑集镇地块大概率会底价成交；高新区地块大概率低溢价成交。

XT2022-8（高新）长兴路地块二

地块位于长兴路西侧、陇海路北侧，出让面积162580.83㎡，容积率2.3，建筑面积361160.584㎡，为商住用地。

起价87000万元，起始楼面价4618元/㎡，上限价格99300万元，上限楼面价5600元/㎡，上限毛坯房价13000元/㎡。

地块周边有铜山中学、北京路小学、铜山万达广场、地铁3号线师范大学站等。不过，地块周边城市建面一般，多为厂房，在售项目较少，土地供应充足。

市场方面， 目前地块周边在售楼盘有万科潮鸣和山河珑胤，其中万科潮鸣近期月均成交量为0.53万㎡，约45套房，成交均价为16401元/㎡；山河珑胤近期月均成交量为0.18万㎡，约16套房，成交均价为14522元/㎡。

土地方面，2021年6月25日，宿迁亚新竞得十里村南地块，楼面价7186元/㎡，溢价率39.74%；2021年11月17日，徐州高新区工程建设有限公司底价竞得十里村南地块，楼面价7065元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

XT2022-3 郑集镇商业街北侧B地块

地块位于郑集镇商业路北侧，出让面积18630㎡，容积率2.2，建筑面积40986㎡，为住宅用地

起价5600万元，起始楼面价1366元/㎡，上限价格6200万元，上限楼面价1513元/㎡，上限毛坯房价7680元/㎡。

地块周边有铜山区铜北中学、铜山区郑集镇小学中心校区、铜山区第二人民医院等教育医疗资源，整体配套较欠缺。

市场方面，2021年11月17日，硕源交通投资底价竞得郑集镇郑集村地块，楼面价1609元/㎡；目前周边没有新房在售。

地块周边图（来源：好地大数据）