好地网3月8日讯（研究员 徐黎明）2月10日，徐州今年首批住宅用地正式挂牌，将于3月16日出让，总计13宗（不含定销房）商品涉宅地，总面积584.83亩，总起价49.8亿元。

其中，1宗位于泉山区卧牛山板块，建筑体量9.88万方，总起价5.84亿元。

地块指标

【总述】

泉山区此次仅出让一宗地块，此次出让地块为上批次撤销地块，与上次挂牌指标没有变化。该地块位于城西卧牛山片区，周边配套日渐成熟，距离市中心较近。不过，该区域的新盘数量较多，竞争压力较大。

因此，好地网认为，该地块大概率会低溢价成交。

地块位置图（来源：好地大数据）

2021-92号 卧牛A-8-2地块

地块位于卧牛片区、新淮海西路以北，出让面积44900.3㎡，容积率2.2，建筑面积98780.66㎡，为住宅用地。

起价58400万元，起始楼面价5912元/㎡，上限价格67100万元，上限楼面价6793元/㎡，上限毛坯房价14000元/㎡。

卧牛山片区属于淮海新城，根据规划，淮海新城将打造“一网、两园、多山体”，缔造最美山水西区。

在淮海新城规划中，结合徐州西部新城周边自然山体、水域、林地等自然绿化，结合区域内自然景观，构筑淮海新城特色的生态体系。新城内部绿地系统以水系、道路带状绿地为纽带，并由桃花源湿地公园、泉润湿地公园及故黄河、玉带河为主要水体景观组成，以卧牛山、王长山为主要山体，建立点、线、面三位一体的网络化生态系统。

未来将形成以度假、休闲、旅游为一体的生态聚集地，板块潜力大。

图来源（无线徐州）

市场方面，2021年6月25日，保利拿下徐萧公路以北XT2021-15地块，楼面地价6713元/㎡，新房毛坯限价14000元/㎡；2021年11月17日，四川金为拿下卧牛山片区、徐商公路南地块，楼面价5907元/㎡。

新房方面，周边新房湖城大境在售，高层毛坯均价13557元/㎡，于2021年1月中旬首开，近一个月成交0.46万㎡，约38套；美的工润云澜天境在售，近一个月月均成交量为0.3万㎡，约26套房，成交均价为14719元/㎡。板块内近期总体成交量一般。

地块周边图（来源：好地大数据）