好地网3月1日消息（研究员 孙航海）2022年集中供地已拉开序幕。据好地大数据，截止今天，22个城市中，仅北京完成首批地块的出让，4个城市首批地块正在挂牌中，另有17个城市首批地块尚未公告。

北京首批推出18宗地块，最终成交17宗、流拍1宗，总出让面积1201.5亩，总建筑面积160.9万方，总成交金额480.2亿元。

4个挂牌中城市分别为上海、福州、合肥和青岛，均将于3月出让。

一、上海（3月30日确定后续交易方式）

2月23日，上海2022年首批次集中供地挂牌，此次共推出36宗商品住宅地块，总面积199.71万方（2995.6亩），总建筑面积425.19万方，总起价806.5亿元，预计于3月30日确定后续交易方式，3月31日截止挂牌。

在出让规则方面，本批次依然采用招标挂牌复合式出让，举牌竞价结合一次书面报价，但对“评标办法”、“一次书面报价规则”等内容作了相应调整。

①评标方法调整：根据以往的评标计分方法，在计算“项目经验”时，投标人可以与业绩提供方属同一实际控制人。而在本次文件中，取消了这一方式。

②一次书面报价规则修改：在一次性报价环节，若报价相同“随机值”触发，一次书面报价时间将重新计时10分钟，所有已提交报价的竞买人均可修改其报价，若再次相同，只有后报价者可修改；而之前仅有相同出价中的后者才可修改报价。

从地域分布来看，这36宗地块分布于临港新片区（8宗）、杨浦区（1宗）、徐汇区（1宗）、松江区（4宗）、青浦区（4宗）、普陀区（2宗）、浦东新区（2宗）、闵行区（3宗）、金山区（2宗）、嘉定区（3宗）、奉贤区（3宗）、宝山区（3宗）。

各区域供地量详情（按建面排序）

临港新片区推地量最大，推出8宗，建筑面积为176.08万方，占比达到41.4%，其次为嘉定区（38.55万方）和松江区（36.98万方）。

此外，普陀区、闵行区、徐汇区、杨浦区等核心区域此次也有地块推出，共7宗，合计体量65.2万方，占比15.3%。

单宗地块方面，起价前三地块为：普陀区长风社区01号地块，63.7亿元；普陀区中山北社区34号地块，62.5亿元；徐汇区斜土街道03号地块，43.2亿。

起始楼面价前三地块为 ：徐汇区斜土街道03号地块，78751元/㎡；杨浦区平凉社区29号地块，73000元/㎡；普陀区中山北社区34号地块，64581元/㎡。

建筑面积前三地块为：自贸区临港新片区30号地块，41.64万方；自贸区临港新片区05号地块，28.1万方；自贸区临港新片区12号地块，24.61万方。

地块指标

地块位置分布图（来源：好地大数据）

二、福州（3月16日、17日出让）

2月15日，福州市第一批集中出让地块正式挂牌，共计公告20宗地块，总起价182.58亿，预计3月16日、17日出让。

其中，涉宅地18宗，总出让面积55.8万方，总建筑面积120.7万方，总起价177.8亿，包括安商房4宗以及租赁住房用地2宗。

18宗涉宅地分布于晋安区（9宗）、鼓楼区（1宗）、仓山区（5宗）、长乐区（2宗）、马尾区（1宗）。

此次挂牌地跨沿用“限地价、控房价、摇号”“限地价、控房价、竞首期付款比例、摇号”等两种出让方式，主要以“限地价、控房价、摇号”为主，晋安区2022-01地块采用“限地价、控房价、竞首期付款比例、摇号”的方式出让。

上限溢价率15%时设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

宗地2022-01号至12号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

地块出让指标

地块位置分布图（来源：好地大数据）

三、合肥（3月17日出让）

2月15日，合肥市发布今年首批次集中供地公告，共推出32宗地。

其中包含住宅（含商住）用地30宗，总出让面积174.31万方，总建筑面积346.69万方，总起价263.02亿元；另有租赁用地2宗，其中包河区、高新区各1宗。预计3月17日拍卖（竞拍人不足2家转挂牌）。

本批次所有出让地块都将采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”方式出让。

32宗地分布于瑶海区（4宗）、庐阳区（4宗）、蜀山区（4宗）、包河区（5宗）、滨湖新区（5宗）、高新区（1宗）、经开区（3宗）、新站区（6宗）。

出让地块指标

地块分布图（位置来源：好地大数据）

四、青岛（3月18日出让）

2月26日，青岛市区2022年第一批次住宅用地集中公告，共挂牌16宗地块。

16宗宅地总出让面积558亩，总建筑面积89.2万方，总起价39亿元，预计3月18日集中拍卖出让。

竞价规则保持不变：与去年出让地块一样，此批次地块地价封顶后转为线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

竞买人要求：须具备中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质，并且同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

青岛自规局同时表示，今年青岛市区将推出4批次地块，第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月集中发布。

李沧区：共推出1宗地块，出让面积58亩，建筑面积12.6万方，起价10.1亿元。

拍卖时间：2022年3月18日9时30分

城阳区：共推出4宗地块，出让面积214亩，建筑面积29.1万方，起价13.6亿元。

拍卖时间：2022年3月18日下午2:30

注意事项：

1.1-3号地块竞得人须于网上竞拍结束后3月18日至20日与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。1号地块须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》5.1.1新能源汽车整车相关产业，2号地块须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》6.3.3太阳能发电技术服务相关产业，3号地块须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》4.1.2生物技术药物相关产业。协议具体内容请登录城阳政务网→政府信息公开→政府部门及街道→城阳街道办事处→土地利用专栏查看，联系人：邵先生，联系电话：13361283027。

上述协议与签订《成交确认书》需要的其他申请材料一并提交。

2.1-3号地块装配式建筑占比不低于50％，4号地块装配式建筑占比不低于40％，且符合山东省《装配式建筑评价标准》（ DB37/T5127-2018）规定，具体比例以住建部门最终批准的方案为准。其中公共租赁住房等项目全面实施装配式建造。

黄岛区：共推出10宗地块，出让面积198亩，建筑面积30.5万方，起价10.9亿元。

拍卖时间：2022年3月18日10时00分

本次拍卖出让地块中，HD2022-3012、3013、3014、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3021号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。

即墨区：共推出1宗地块，出让面积88亩，建筑面积17万方，起价4.4亿元。

拍卖时间：2022年3月18日14时