好地网2月14日消息（研究员 孙航海）近日，温州市区2022年第一期供地计划发布。
共24宗地块，含涉宅地13宗，商服用地11宗，总用地面积1138.2亩，总建筑面积218.9万方。
各个区域供应地块情况
鹿城区计划推出地块最多，共16宗，建筑面积占比约4成。其中，宅地5宗，分布于杨府山南单元、未来科技岛、滨江商务区；
龙湾区为3宗涉宅地，总建筑面积61.9万方，值得关注的是将推出1宗未来社区地块，为南阳社区实施单元出让地块；
瓯海区5宗均为宅地，总用地面积370.3亩，总建筑面积66.7万方。
24宗地块指标（以最终地块公告为准）
地块位置分布（来源：好滴大数据）
鹿城区
【杨府山南单元2宗宅地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于上陡门商圈与新城商圈交汇处。周边有鹿城实验小学，中西医结合医院的配套。
北侧为学院东路，西侧为府东路，南侧有新城大道，区域交通四通八达。
【未来科技岛2宗宅地和1宗商地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
3宗地块位于七都街道，板块将打造为未来科技岛，吸引金融高端人才。
周边去年8月6日成交了3宗商住地，分别是：
金成&杭房以13.22亿元竞得温州市七都岛04-C-09地块，楼面价18142元/㎡，溢价率15.26%。
绿城以11.24亿元竞得温州市七都岛04-C-13地块，楼面价18465元/㎡，溢价率15.4%。
金成&杭房以24.71亿元竞得温州市七都岛04-A-13地块，楼面价17668元/㎡，溢价率14.88%。
3宗地块住宅平均销售价格不得高于29800元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元//㎡）。
【吴桥单元2宗商地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
2宗地块位于过境路、温州大道、牛山北路等主干道交汇处，靠近温州客运中心，距离南塘旅游区仅800米。
区域规划以创新创业和现代商贸为主，发展总部办公、特色商业创新、创业商业创新、创业创新孵化、都市现代服务业等，形成温州市小微双创集聚高地。
【滨江商务区宅地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于滨江CBD核心，距离国际会展中心500米，周边各类配套成熟，包括滨江外国语小学，万象城等。
地块东南侧，去年4月14日，保利招商联合体以上限价格650500万元竞得温州鹿城区滨江云谷未来社区一期地块，楼面价15315元/㎡，溢价率29.97%，竞报政策性住房面积111200㎡。
【滨江商务区7宗商地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
9-14号地块位置相邻，位于滨江商务区核心区，东临温州市民中心，距离温州国际会议展览中心800米。周边路网密布，距离七都大桥出入口近。
15号地块位于新市民中心边，云谷未来社区东侧。
【中央绿轴商地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离S1惠民路站450米，铁路温州站仅1公里。周边科技馆，图书馆、世纪公园、印象城、万科1924商业街等配套齐全。
龙湾区
【高新区商住地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻S1线文昌路站（预留），距三垟湿地站1.5公里，距离瓯海大道500米。周边有文昌创客小镇，龙湾区上庄小学、龙湾区二十中学、温州吾悦广场的个配套。
地块北侧1.2公里范围内，2020年四季度，出让了2宗涉宅地：
11月5日，蓝光以上限价格74625万元竞得龙湾区蒲州街道上江村地块，成交楼面价16451元/㎡，溢价率29.73%，并竞配人才住房2200㎡。
12月31日，凯迪控股以总价260000万元竞得温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块，楼面价7387元/㎡，溢价率12.07%。地块位于蒲州街道江前村、上江村，温州龙湾富春未来社区规划单位内。
【南洋未来社区地块】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块为未来社区项目，是集聚未来科创办公、综合服务、居住三大功能的优质综合社区。
地块紧邻S1线瑶溪站，西侧正在建设金丽温高速公路出入口，南侧规划为城市主干道环山北路。周边有龙湾外国语小学、龙湾区实验中学、温州医科大学附属第二医院龙湾院区、万达广场、温州奥体中心等配套。
【瑶溪南单元宅地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离S1线瑶溪站900亩，周边有龙湾外国语小学、龙湾区实验中学、温州医科大学附属第二医院龙湾院区、万达广场等配套。
地块北侧800米处，去年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。
瓯海区
【牛山单元2宗宅地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
2宗地块距离S1线新桥站不到1公里，周边配套有瓯海区外国语学校、瓯海区新桥中学、温州市人民医院娄桥新院、华侨城欢乐天地等。
地块周边最近一次出让地块是在去年5月8日，荣安以总价140040万元竞得温州市瓯海中心单元28-C-08地块，楼面价19575元/㎡，溢价率18.64%。
【梧田东单元宅地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧为温州大道，西南紧邻S1线龙霞路站。周边有瓯海区实验小学、梧田第一中学、瓯海中学、温州市中医院、南塘等配套。
【生命健康小镇上蔡单元宅地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于温州大学城旁，温州市生命健康小镇内，毗邻温瑞大道。周边集聚温州大学、温州医科大学、温州理工学院、温州商学院的高等院校，还有温州市医科大学附属第一医院、万象城、温州乐园等生活配套。
【黄屿单元宅地】
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离S1线三垟湿地站900米，周边拥有京都城、金域传奇等居住区，吾悦广场、宏地壹品等配套。
地块北侧1.2公里范围内，2020年四季度，出让了2宗涉宅地：
11月5日，蓝光以上限价格74625万元竞得龙湾区蒲州街道上江村地块，成交楼面价16451元/㎡，溢价率29.73%，并竞配人才住房2200㎡。
12月31日，凯迪控股以总价260000万元竞得温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块，楼面价7387元/㎡，溢价率12.07%。地块位于蒲州街道江前村、上江村，温州龙湾富春未来社区规划单位内。