好地网2月10日讯（研究员 徐黎明） 今天，徐州发布今年第一批集中出让商品住宅用地公告，共推出26宗地块，总起价71.3亿，预计3月16日出让。

其中，包含住宅（含商住）用地13宗，总出让面积38.99万方，总建筑面积82.7万方，总起价49.8亿。另外还有安置房用地12宗以及租赁住房用地1宗。

根据公告，这批地块依旧采取“限房价、限地价”的“双控”方式出让，每宗地块同一申请人只能申请竞买一次。当住宅（含商住）地块触及最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将终止网上竞价，转为现场摇号方式确定最终受让人。

这13宗地块分布于云龙区（2宗）、泉山区（1宗）、鼓楼区（2宗）、铜山区（2宗）、贾汪区（6宗）。

值得注意的是，其中泉山区1宗地块和云龙区1宗地块为上批次撤销地块，即2021-64号翠屏山B地块和2021-92号卧牛A-8-2地块，这两宗地的地块指标与上批挂牌没有变化。

地块详情

地块分布图（来源：好地大数据）

好地研究院梳理发现，本次集中挂牌有几个变化：

1、供地量大幅减少

徐州2022年首批集中供地推出13宗涉宅地块，总出让面积38.99万方，总建筑面积82.67万方。

较于上批次（2021年10月）推出的29宗涉宅地块，本次宗数减少16宗，降幅55%；出让面积减少116.7万方，降幅72%；建筑面积减少235.33万方，降幅74%。

2、铜山区1宗地上限溢价率有所降低

本批次集中挂地中，仅铜山区郑集镇的一宗宅地上限溢价率较上批次同区域挂牌地块，上限溢价率由15%降低至11%，其余地块上限溢价率没有变化。

3、同区域地块新房限价上涨

本次集中挂牌中，鼓楼区沈孟大道地块新房限价有所上涨，该区域上批次出让1宗地块新房毛坯限价1.3万/㎡，此次出让地块新房毛坯限价为1.33万/㎡。

【云龙区 2宗】

2021-64号 翠屏山B地块

地块位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南，出让面积49730.6㎡，容积率2.0，建筑面积99461.2㎡，为住宅用地。

起价95500 万元，起始楼面价9602元/㎡，上限价格109400万元，上限楼面价10999.3元/㎡，上限毛坯房价19000 元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

地块位于金龙湖板块，周边有徐州市云兴小学、徐州市第三十中学、和平妇产医院、宜家、迪卡侬、万科新淮中心、金龙湖景区等教育医疗购物休闲配套，另外旁边还有地铁1号线乔家湖站，交通便利。

市场方面，周边新房明月春晓在售，毛坯高层均价18809元/㎡；新盘天卿在售，毛坯高层均价18886元/㎡；翠屏风华在售，均价18481元/㎡。

2021-89号 太行路北B地块

地块位于太行路片区，峨眉路南、金沙路西，出让面积56135.7㎡，容积率2.8，建筑面积157179.96㎡，为住宅用地。

起价150300 万元，起始楼面9562.3元/㎡，上限价格172900万元，上限楼面价11000元/㎡，上限毛坯房价19000元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

地块位于新城区，周边配套较成熟，有新元小学（解放路小学教育集团）、徐州市新元中学、徐州市青年路小学新城区分校、徐州市中心医院新城分院、徐州市奥体中心、地铁2号新元大道站等配套。

市场方面，地块周边在去年6月份成交了2宗宅地，分别是万科竞得太行路北C地块，成交楼面价11009.16元/㎡，目前新盘案名为万科翠湾中城，新房毛坯均价18480元/㎡；水利竞得太行路北A地块，成交楼面价10384元/㎡，目前新房案名为水沐九悦府，新房备案价暂未公布。

【泉山区 1宗】

2021-92号 卧牛A-8-2地块

地块位于卧牛片区、新淮海西路以北，出让面积44900.30 ㎡，容积率2.2，建筑面积98780.66㎡，为住宅用地。

起价58400万元，起始楼面价5912元/㎡，上限价格67100万元，上限楼面价6792.83元/㎡，上限毛坯房价14000元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

地块位于卧牛山区域，周边配套有云龙湖风景区、徐州市星光小学、徐州市火花学校、少华街第三小学、矿山医院等，另外距离地铁1号线杏山子站也不远。

市场方面，2021年6月25日，保利拿下徐萧公路以北XT2021-15地块，楼面地价6713元/㎡，新房毛坯限价14000元/㎡；2021年11月17日，四川金为拿下卧牛山片区、徐商公路南地块，楼面价5907元/㎡。

新房方面，周边新房湖城大境在售，高层毛坯均价13557元/㎡；荣盛城六期盛郡在售，均价12763元/㎡。

【鼓楼区 2宗】

2022-18号 沈孟大道北B地块

地块位于殷庄路西、沈孟大道北，出让面积15011.2 ㎡，容积率1.2，建筑面积18013.44㎡，为住宅用地。

起价9600万元，起始楼面价5329元/㎡，上限价格10900万元，上限楼面价6050元/㎡，上限毛坯房价13300元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

鼓楼区这块地位于城北，周边有红星美凯龙、苹果汇邻湾、徐州崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等配套。

市场方面，2021年11月，江苏星垠房地产开发有限公司竞得鼓楼琵琶片区、殷庄路西地块，楼面价6023.75元/㎡。周边楼盘溪语兰庭在售，精装均价16300元/㎡；澜悦华庭在售，装修均价14200元/㎡。

2022-20号 南阎窝二期地块

地块位于铜沛路南、祥云路西，出让面积66942.8㎡，容积率2.5，建筑面积163443.566㎡，为商住用地，商业占比约10%。

起价53000万元，起始楼面价6490元/㎡，上限价格60500万元，上限楼面价7408元/㎡，上限毛坯房价16200元/㎡。

地块位于城西板块，周边有八里中心小学闫窝分校、徐州市西苑小学、徐州市第二十二中学、幸福汇邻湾等配套。

市场方面， 地块周边新房书香华府在售，均价15237元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

【铜山区 2宗】

XT2022-3 郑集镇商业街北侧B地块

地块位于郑集镇商业路北侧，出让面积18630㎡，容积率2.2，建筑面积40986㎡，为住宅用地

起价5600万元，起始楼面价1366元/㎡，上限价格6200万元，上限楼面价1513元/㎡，上限毛坯房价7680元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

地块周边有铜山区铜北中学、铜山区郑集镇小学中心校区、铜山区第二人民医院等教育医疗资源。

市场方面，2021年11月17日，硕源交通投资底价竞得郑集镇郑集村地块，楼面价1609元/㎡。

XT2022-8（高新）长兴路地块二

地块位于长兴路西侧、陇海路北侧，出让面积162580.83㎡，容积率2.3，建筑面积361160.584㎡，为商住用地。

起价87000万元，起始楼面价4618元/㎡，上限价格99300万元，上限楼面价5600元/㎡，上限毛坯房价13000元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

地块周边有铜山中学、北京路小学、铜山万达广场、地铁3号线师范大学站等。

市场方面， 2021年6月25日，宿迁亚新竞得十里村南地块，楼面价7186元/㎡，溢价率39.74%；2021年11月17日，徐州高新区工程建设有限公司底价竞得十里村南地块，楼面价7065元/㎡。

【贾汪区 6宗】

2022-1 康体大道南侧地块一

地块位于康体大道南侧、潘安湖北侧，出让面积42366㎡，容积率1.3，建筑面积55075.8㎡，为住宅用地。

起价20400万元，起始楼面价3704元/㎡，上限价格23400万元，上限楼面价4249元/㎡，上限毛坯房价11500元/㎡

2022-2 潘安路南侧A地块

地块位于潘安路以南，马庄路以西，康体大道以北，出让面积77210㎡，容积率2.1，建筑面积154621.1㎡，为住宅用地。

起价16400万元，起始楼面价2124元/㎡，上限价格18800万元，上限楼面价2435元/㎡，上限毛坯房价9300元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

2022-4 GYY-2021-11地块

地块位于鹏程路以北、贾韩路以东，出让面积2471㎡，容积率1.6，建筑面积3953.6㎡，为住宅用地。

起价742万元，起始楼面价1877元/㎡，上限价格853万元，上限楼面价2158元/㎡，上限毛坯房价8200元/㎡。

2022-5 GYY-2021-12地块

地块位于鹏程路以北、夏桥中路以西，出让面积670㎡，容积率1.6，建筑面积1072㎡，为住宅用地。

起价202万元，起始楼面价1877元/㎡，上限价格232万元，上限楼面价2156元/㎡，上限毛坯房价8200元/㎡。

2022-6 GYY-2021-13地块

地块位于鹏程路以北、夏桥中路以西，出让面积219，容积率1.6，建筑面积350.4㎡，为住宅用地。

起价66万元，起始楼面价1884元/㎡，上限价格75万元，上限楼面价2140元/㎡，上限毛坯房价8200元/㎡。

2022-7 GYY-2021-14地块

地块位于南湖学校以南、夏桥中路以西，出让面积2815，容积率1.6，建筑面积4504㎡，为住宅用地。

起价845万元，起始楼面价1876元/㎡，上限价格971万元，上限楼面价2156元/㎡，上限毛坯房价8200元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）