好地网2月10日消息（研究员 徐路加 颜景椿）今天，杭州市区35宗商业地块集中出让，总出让面积908亩，总建筑面积176.7万方，成交总价112.6亿，平均楼面价6375元/㎡，平均溢价率5.8%，无地块流拍。

继涉宅地跨入集中供地时代后，杭州市区的商地此次也采取了集中出让的形式。这批地块的总体量相当于2021年杭州市区成交商业地块（609.4万方）的29%，成交总价相当于去年（296.1亿）的38%。

整体来看，今天的竞拍并不激烈，27宗地块底价成交，数量占比77%。8宗溢价地块中，最高的是杭州文泓建设竞得的拱墅区拱宸桥单元商地，达到106.46%。

今天的商地集中土拍凸显两大特征：

①市场回归理性，尽管有8宗地块产生一定溢价，但整体热度较去年1-2月份的商地土拍下降明显；

②以实体企业摘牌为主，品牌房企仅滨江、众安两家拿地；

好地研究院认为，普通房企今天较少参与竞争，可能因为以下三大因素：

①整体市场环境尚未回暖；

②商办类产品设置类住宅的预期彻底消失；

③资金面仍紧张，惜筹备战即将到来的第一批涉宅地。

本批商业地块成交详情如下（以成交价排序）：

今天拿地方以企业和地方国资平台为主，参与的品牌房企主要是滨江集团和众安两家，均为合作拿地：

滨江集团分别与浙江中溢、吉达控股&江跃控股等企业合作拿下了3宗，分别为钱江新城及二期板块的各1宗商地（杭政储出[2021]58号、59号），以及富阳区的谢家溪村留用地（富政储出[2021]30号），均为底价拿地。3宗地成交总金额18.4亿，总建面29.3万方。

众安与西投合作，底价拿下了西湖区三墩单元1宗地块（杭政储出[2021]67号），地块成交金额4.3亿，总建面7.5万方。

从成交结果看，位于拱墅区桥西拱宸桥单元地块（杭政储出[2021]61号）溢价率最高，达到106.46%，由杭州文泓建设总价2.1亿竞得，楼面价18535元/㎡；

楼面价最高为西湖区玉泉单元地块（杭政储出[2021]74号），达23153元/㎡，由杭州腾视实业底价2.8亿竞得；

总价最高为滨江区中兴单元地块（杭政储出[2021]57号），由浙江中南建设集团底价10.5亿竞得， 楼面价7010元/㎡。

地块位置分布（来源：好地大数据）