核心提要：

一、全年推地较少，行情由热转冷

二、赣榆区出让金最高，达54.8亿

三、多个板块地价创新高

四、碧桂园、连云港城建、融信分列拿地金额前三甲

好地网1月24日讯（研究员 周吉羊） 据好地大数据，2021全年连云港大市共成交经营性用地（不含工业仓储，下同）82宗，总成交建面710.7万方，总出让金额186.8亿元，成交楼面均价2629元/㎡，金额和楼面价均创历史新高。 

同比2020年，总出让金新增21.8亿，增幅13.2%；总成交建面减少132.61万方，降幅15.7%；楼面价上涨673元/㎡，涨幅34.4%。

其中，成交住宅（含商住）地块53宗，总体量458.83万方，总金额155.7亿元，平均楼面价3393元/㎡，多个板块刷新最高地价。

一、全年推地较少，行情由热转冷

连云港全年成交53宗涉宅地，是整个江苏省出地最少的城市，平均每月仅成交4宗左右，建面不足40万方。

溢价率方面，上半年市场行情较热，3-7月份平均溢价率均保持在10%以上，其中4月达到峰值96.88%。

进入下半年，市场遇冷，8月平均溢价率为0.04%，9月未出地，10、11月所有地块均是底价成交。直到12月份，溢价率有所回升，达到9.41%。

二、赣榆区出让金最高，达54.8亿

赣榆区2021年成交17宗地块，总体量127.54万方，总出让金54.8亿，在所有区域中排名第一。

灌南县成交30宗，总体量224.51万方，总金额42.9亿，位列第二。

海州区排在第三，成交的8宗地总体量52.97万方，总金额36.3亿。

紧随其后的灌云县和东海县，金额分别为27.9、23.2亿；连云区成交最少，仅出让2宗地块，总出让金1.7亿。

整体下来，市区和县市的出让金额基本持平。

三、多个板块地价创新高

好地网梳理发现，对比2020年内市区各板块出让宅地的最高楼面价，有4个板块地价创新高，分别为新浦、高新区、赣榆新城区、赣榆老城区。

连云港2021年地价创新高板块详情

其中，海州高新区涨幅最大，达102%，从2020年的3999元/㎡上涨到8086元/㎡；

其次是赣榆新城区，从5167元/㎡涨至860元/㎡，涨幅64%；

连云区新浦涨幅50%，当前最高地价已破万，由兴业于2021年6月18日，以楼面价10698元/㎡竞得；

赣榆老城区涨幅相对较小，为40%。

四、碧桂园、连云港城建、融信分列拿地金额前三甲

碧桂园竞得6宗地块，以22.4亿的拿地额在所有房企中排名榜首；第二、三位分别为连云港城建和融信，拿地金额分别为16.3、13.8亿。

4-10位依次为万象、港利投资、尚都控股、德惠建设、赣榆城建、中易置业、美麟置业。

附：2021年连云港各区出让金排行及房企拿地金额前十