好地网1月22日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市推出1宗商住地，位于顺德区北滘镇，建面11.5万㎡，起价9.2亿元，楼面起价8000元/㎡，预计2月21日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区北滘镇华阳路以东、规划银桂路以北地块

交易编号：TD2022(SD)WG0003

土地用途：商住

宗地面积：44098.42㎡

容积率：≤2.6

建筑面积：≤114655.89㎡（其中商业、商务设施计算容积率建筑面积不高于22931.18㎡，服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%）

起价：91725万元，楼面起价：8000元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：900万元

保证金：18345万元

保证金到账截止时间：2月19日9时

限时竞价开始时间：2月21日15时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位处佛山新城、会展片区交汇处，临近市妇幼医院（三甲公立医院）、华英新城实验学校（民办小学初中），南侧规划一所36班小学，距离在建佛山3号线岳步站（原水口站）约800m，医疗、教育、交通配套较为齐全，但缺乏大型商业配套。

值得一提的是，地块西北侧与规划加油站相邻，西侧现状有110kV高压线，对居住环境有一定的负面影响。

参考地价：2021年8月17日，首开首进佛山，以24.6亿元竞得本地块西侧约1km处的乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西地块，溢价率7.9%，成交楼面价11869元/㎡，实际楼面价12312元/㎡，项目案名为“首开平湖如院”，目前待售中。

参考房价：中南春风南岸，带装修均价约19000元/㎡。

地块要求：1.地块南侧15米指导性道路，面积3763.43㎡，道路建设成本不低于1500元/㎡，总成本不低于5645145元。

2.地块西北侧与规划加油站相邻，建筑的退让距离须符合国家有关规范的要求。

3.本地块内设置的商品住房须采用装配式建筑的建造方式：

（1）单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

（2）单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

（3）地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。

（4）装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。

其他注意事项：1.本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于33857㎡（不计算容积率，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。

2.本宗地块设有保密底价。

附公告链接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=2f0c6325-5552-418c-b5e3-ae16e16fdd89&Type=0