核心提要：

一、三大土拍规则调整

二、起始地价下调1000-1500元/㎡

三、超半数安置租赁用地，鄞州区为供地大户

好地网12月24日消息（研究员 楼陈名）今天（12.24），宁波第三批地块挂牌，共38宗（含6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块），总出让面积2145亩，总建面334万方，总起价231.2亿。地块将于2022年1月18日集中出让。

其中15宗涉宅地，区位集中，属性优质，有10宗地块位于限购圈内，起始出让金为140亿元，占本批次总出让金额的82%。

此前（12月7日），宁波就本批地实行意向预申请制度，房企可提前与国土部门就地块的出让条件、价格等情况进行沟通反馈，因此预计已挂牌地块大概率能够成功出让。

本次挂牌的地块中，有4宗为二批次流拍地块。相比二批次时的挂牌起价，这次重新挂牌后起始地价下调幅度较大，利润空间显著提升。其余宅地的利润率也增加明显。

经好地研究院测算，本批次纯住宅用地的平均起始利润率为16.2%，平均封顶利润率也有8.5%，而二批次地块的平均起始利润率还不到8%。

一、三大土拍规则调整

不同于二批次土拍规则的重大调整，本次规则调整幅度较小，主要有以下三个方面：

①同时实行“定品质”+“现房销售”，首推共有产权房地；

本次挂牌地块中，鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）要求现房销售的同时实行定品质出让，这与二批次多宗地块分别实行现房销售和定品质不同。

同时还推出1宗共有产权房地块，这是宁波首次推出共有产权房用地。地块位于江北区，建面166383㎡，起价3亿元，共有产权比例需在销售方案中明确，原则上购房者份额不低于60%，不高于80%。

②尾款支付时间由3个月延长至8个月；

首期50%在2022年2月18日前付清，时间间隔仍保持一个月；正常剩余尾款的支付时间为3个月，在2022年4月18日前付清。

但是，此前预申请房企竞得其有效预申请地块的，尾款支付时间可再延长4个月，在2022年8月18日前付清；须一次性付款的地块，其50%价款也可在延期4个月支付。

③取消装配式建筑容积率奖励。

二批次地块如达绿色建筑三星级要求，可享受容积率奖励政策，而本批次地块取消了这部分奖励政策。

二、起始地价下调1000-1500元/㎡

本次挂牌的地块中，有4宗为二批次流拍地块——

华光城地块继续实行现房销售，同时有定品质要求，其起始楼面价未调整。

其他3宗地块起始楼面价均有所下调——

其中二批次现房销售的庆丰地块，本次取消了现房销售要求，同时起拍楼面价由23500元/㎡下降至22500元/㎡，降了1000元/㎡，降幅4.3%。

前殷12-13号地块，由2宗地块合并为1宗地块，同时取消了人才房配置要求，该地块起始楼面价由20000元/㎡下降至18500元/㎡，降了1500元/㎡，降幅7.5%。

镇海高新区地块，容积率由2.7下调至2.35，同时起始楼面价由12700元/㎡下降至11200元/㎡，降了1500元/㎡，降幅11.8%。

4宗二批次时流拍地块指标调整情况

三、超半数安置租赁用地，鄞州区为供地大户

此次挂牌的38宗地块，从供应地块性质来看，住宅用地总起价最高，达到140.6亿元，占总起价的6成；其次是安置房用地（21.8亿元）和商住用地（12.6亿元）。

安置房用地推出建筑面积最多，共计142.8万方，占此批地块总建筑面积的42.8%。

住宅用地出让建筑面积94.9万方排第二，占比28.4%；随后是商住地41.7万方，占比12.5%。

若按供地区域看，此次供地主力区为鄞州区，共推出16宗地块，总起价137.2亿元，总建筑面积117.1亿元均高于其他区域。其中，总起价占比接近6成。

其次是奉化区，9宗地块总起价46.8亿元，总建筑面积79.9万方。

北仑区推出4宗安置地和2宗租赁地块，总建筑面积66.6万方排第三；镇海区3宗地块总起价18.7亿元排第三。

宁波主城6区推地量价情况

据好地大数据，此次供应地块，相比第二批有大幅下降，其中，建筑面积少了112.9万方，减幅25.3%；总起价少了150.2亿元，减幅39.4%。

相比首批地块，供应面积有所增加，不过因为供地安置租赁地块占比较高，因此起价反而减少。

宁波三批次挂牌地块量价情况

注：按挂牌公告地块数量计算，包含后来撤销和流拍地块

附：出让地块指标和位置分布