好地网12月6日消息（研究员 颜景椿）12月27日起，《杭州市共有产权保障住房管理办法》将正式施行，预计将对杭州的房产市场产生一定影响。那么，首个共有产权房将在哪里落地？

早在共有产权房管理办法正式发布之前，杭州市规划和自然资源局的一则建设用地选址公示就透露出了一些消息。

11月底，杭州规自局官网发布临平新城共有产权房项目的建设项目选址意见书，是杭州首个公开建设消息的共有产权房项目。

根据文件公示，地块位于乔司街道稼东路东侧，用地面积20799㎡（合约31.2亩），容积率1.5-1.8，总建面约37438.2㎡，体量不大。

地块限高46米，限低24米，未来可建15层左右的小高层，建设内容为共有产权保障住房、配套用房、景观绿化及附属工程等，拟以划拨方式供地。

从公开的红线图位置来看，地块距地铁9号线乔司南站直线约900米，乔司南站出发3站即可到达杭城重点规划的钱江新城二期板块，与江河汇站仅有8站地铁的距离。北侧、东侧有杭州绕城高速、东湖高架两条快速通道，交通较便捷度。

地块西北侧直线1.2公里为宜家家具广场，西侧直线1.6公里左右，为丰收湖板块的核心丰收湖公园以及龙湖在杭布局的第八座天街。

上个月乔司街道还召开了全域土地综合整治与生态修复动员大会，作为临平“南融”的门户区，未来区域发展潜力较大。

地块位置（来源：好地大数据）

购房者最关心的价格方面，根据共有产权房管理办法，未来地块的新房价格将按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠，购房家庭占产权份额在50%-80%。

目前，地块所在的临平新城南区块板块最新限价为3万/㎡（含装修3000元/㎡），地块南侧400米左右在售的敏捷·源著天樾府目前高层均价约3万/㎡。

共有产权房户型以中小套型为主，假设一套90㎡的新房，则商品房总价为270万，按50%-80%的产权份额计算，总价范围为135万-216万，加上共有产权房价格还将比周边商品房合理优惠，未来售价还将更低。

购房者取证满5年可提出申请一次性增购政府份额，增购后转为商品住房，取证满10年后可上市交易。即便不增购政府份额，取证满10年后也可将其份额上市交易。

地块红线图

除划拨供地外，杭州共有产权房还可通过出让土地集中新建、既有房源转用进行筹建，其中出让土地新建，地块将以“限房价、定份额、竞地价”原则出让，在出让方案中限定购房家庭所持产权份额，明确套型面积、交付时间、销售方式、销售基准价等内容，这对房企未来在杭拿地将产生一定影响。

相关链接：杭州共有产权房：购房者占5-8成份额，房源筹集有三种方式。