好地网12月3日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市出让1宗商住地，位于惠城区金山湖片区，最终由惠州交投利臻置业有限公司以底价46600万元竞得，成交楼面价4911元/㎡，实际楼面价9829元/㎡（配建道路成本未统计，下同），相比东侧的中海宏洋地块（实际楼面价12163元/㎡，7月13日出让）地价低了2334元/㎡，降幅达19%。

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位置图（来源：好地大数据）

未来项目有14.2%的销售利润率

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，惠州交投项目对应保本房价为16036元/㎡（毛坯）。而该地块东南侧的龙湖·天宸原著花园，目前高层约价约1.7万/㎡，洋房均价约1.95万/㎡，叠墅均价约2.15万/㎡，均为毛坯交楼，如按高层均价1.7万/㎡测算，惠州交投项目有15.2%的销售利润率。

但需要注意的是，龙湖项目自9月底首开，截止11月底网签成交仅57套（总供应量474套），去化情况并不理想，因此为保证去化，惠州交投项目未来定价恐难达到1.7万/㎡。

地块基本信息：

宗地位置：惠州市惠城区金山湖片区JSH-B04-20地块

地块编号：GP2021-44

土地用途：商住

宗地使用权面积：23084.17㎡

计算指标用地面积：30612㎡

容积率：≤3.1

建筑面积：≤94897㎡（其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积＞1745㎡，须无偿配建33214㎡的安置房）

毛坯商品住宅销售单价：≤21000元/㎡（如实施装修销售，装修标准≤3000元/㎡）

挂牌起始价：46600万元，楼面起价：4911元/㎡

成交总价：46600万元，成交楼面价：4911元/㎡，实际楼面价：9829元/㎡

溢价率：0%

竞得者：惠州交投利臻置业有限公司