好地网12月1日消息（研究员 孙航海）今天，金华金东区挂牌4宗涉宅地，预计2022年1月4日出让。

4宗地块总出让面积175亩，总建筑面积21.54万方，总起价11.9亿元。采取“限房价+限地价+摇号”的出让方式。

出让公告显示，竞买申请人须具备房地产开发资质。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、金市土让告字[2021]33号地块

复兴街以东、横十路以北、规划道路以西地块，出让面积30740.8㎡，容积率1.4-1.5，总建筑面积46111.2㎡。

地块起价59945万元，起始楼面价13000元/㎡；上限价格68935万元，上限楼面价14950元/㎡。达到上限价格后转为线下公开摇号的方式确定竞得人。

项目住宅销售均价不高于21500元/㎡，最高单价不高于24725元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东北侧，今年2月2日，荣安以总价118145.89万元竞得金东区金土本2020-38地块，楼面价18585元/㎡，溢价率37.67%。

北侧1公里处，今年4月21日，保利以总价156514.82万元竞得金华金东区金土本2021-2-1地块，楼面价16452元/㎡，溢价率31.62%。该地块新房毛坯限价21500元/㎡，与此次挂牌地块一致。

二、金市土让告字[2021]34号地块

岭下镇崇德街以东、330国道以南、釜阳街以西、和美路以北地块，出让面积10106㎡，容积率1.4-1.6，建筑面积16169.6㎡。其中，商业功能建筑面积占比不少于25%，商业建筑沿崇德街设置。商业建筑面积中不少于40%需自持。

地块起价3525万元，起始楼面价2180元/㎡；上限价格4053万元，上限楼面价2507元/㎡。达到上限价格后转为线下公开摇号的方式确定竞得人。

项目住宅销售均价不高于8500元/㎡，最高单价不高于9775元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

地块位置图（来源：好地大数据）

三、金市土让告字[2021]35号地块

曹宅镇双岩街以东、环镇北路以北地块，出让面积32961.71㎡，容积率1.4-1.8，建筑面积59331.1㎡。其中，商业功能建筑面积占比3%-5%。

地块起价22243万元，起始楼面价3749元/㎡；上限价格25579万元，上限楼面价4311元/㎡。达到上限价格后转为线下公开摇号的方式确定竞得人。

项目住宅销售均价不高于9000元/㎡，最高单价不高于10350元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

地块位置图（来源：好地大数据）

四、金市土让告字[2021]36号地块

羊尖山单元DK-09-08-03白雅线以东、规划金祥路以南地块，出让面积42637.11㎡，容积率2.0-2.2，建筑面积93801.642㎡。其中，商业功能建筑面积占比5%-6%，沿南侧、东侧道路设置。

地块起价33632.15万元，起始楼面价3585元/㎡；上限价格38582.15万元，上限楼面价4113元/㎡。达到上限价格后转为线下公开摇号的方式确定竞得人。

项目住宅销售均价不高于11000元/㎡，最高单价不高于12650元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

该地块内住宅全部可售且不低于50%比例定向销售给符合金华市区引进人才相关规定的对象，其中人才住房建筑面积80-90平方米不低于175套，100-110平方米不低于154套，110-120平方米不低于95套。商业功能建筑须全部自持，不得对外销售。

地块位置图（来源：好地大数据）