好地网12月1日消息（研究员 孙航海）2021年仅剩最后一个月，22个集中供地城市迎来第三批出让潮。

据好地大数据，截止今天，已有4个城市完成三批次地块出让活动，分别是无锡、苏州、南京和深圳；

有3个城市正在出让三批次地块，分别是上海（24宗涉宅地在11.30-12.3四天出让），福州（17宗涉宅地在12.1-12.2两天出让），以及合肥（7宗涉宅地11.30挂牌出让完毕，剩余13宗将在12.8拍卖出让）。

除了尚未挂牌的宁波，剩余14个城市3批次地全部将在12月内出让。

12月各个城市出让三批地时间如下。

各个城市出让地块简介（按出让时间排序）

一、上海（11月30日-12月3日）

10月29日，上海三批次集中供地挂牌，共推出24宗商品住宅地块。总出让面积135.89万方（2038.34亩），总建筑面积279.35万方，总起价411.9亿元。

相较第二批，三批次在商品住宅推地量上有所下降，但出让规则方面并无发生变化，依然采用招标挂牌复合式出让，举牌竞价结合一次书面报价。

随后在11月26日，24宗涉宅地出让方式确定。共22宗地块后续转挂牌出让，现场交易在11月30日-12月2日三天；

仅2宗地块招标出让，投标时间统一在12月3日9点30分，开标评标开始时间为12月3日13点30分。

出让时间和出让宗数情况

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二、福州（12月1日-12月2日）

11月10日，福州第三批集中出让地块正式挂牌，共计公告43宗地块。其中涉宅地33宗，总出让面积1414.1亩，总建筑面积201万方，总起价214.1亿元。

采取“限地价、竞首期付款比例、摇号”和“限地价+摇号”两种出让方式。

在出让前（11月30日），福州市自然资源和规划局发布撤销公告，9幅宅地取消出让（含2宗租赁住房用地）。

剩余24宗涉宅地（含6宗租赁安置地块）将在12月1-2日出让，总出让面积63.2万方，总建筑面积139.2万方，总起价158.1亿元。

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三、广州（12月2日）

11月2日，广州市第三批地块正式挂牌，共推出17宗地块。地块均为涉宅地，总出让面积1479亩，总建筑面积396.4万方，总起价434.1亿元。

此次推出的17宗地块，统一采取限地价（上限溢价率15%）+竞自持（商品住房建筑面积比例上限50%）+摇号的方式出让。不同于第二批地块，“限地价+竞自持+摇号”、“限房价+限地价+竞自持+摇号”、“限地价+竞自持+摇号/一次性书面报价”、“竞自持+摇号”等多种方式共存。

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四、济南（12月6日）

11月5日，济南第三批共104宗地块正式公告，采取“限地价，竞建筑品质和建设进度”的方式出让。

104宗地块，总出让面积4520.3亩，总建筑面积637.5万方，总起价290.4亿元其中，涉宅地93宗，总出让面积4108亩，总建筑面积556.7万方，总起价272.4亿元。

根据出让公告，参与商品住宅用地竞买的企业需具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股子公司不得参与同一宗商品住宅用地的竞拍。

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五、成都（12月7日-12月9日）

11月15，成都第三批地块正式挂牌，采取“限房价、定品质、竞地价”的方式。

此次成都共推出40宗涉宅地，总出让面积2765亩，总建筑面积373.8万方，总起价372.6亿元。

与二批次地块相同的是，这40宗地块均限房价、定品质，限地价，具体出让方式详见出让文件。

并且，竞买人需具有房地产开发资质；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

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六、合肥（12月8日）

10月29日，合肥发布第三批集中供地出让公告，共推出20宗商品住宅用地，总出让面积153.17万方，总建筑面积284.62万方，总起价210.9亿元。

本批次出让地块将依然采用“价高者得+竞装配率+摇号”“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”两种方式出让。

其中，7宗地块报名单位超过3家，已于11月29日出让，总成交建面89.96万方，总成交金额74.75亿，平均成交楼面价8310元/㎡，平均溢价率8.5%。

剩余13宗地块转挂牌出让，将于12月8日推出。

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七、厦门（12月8日-12月9日）

11月16日，厦门第三批集中出让地块正式挂牌，共计公告14宗地块，总出让面积778.8亩，总建筑面积143.8万方，总起价356.4亿元。

地块设置最高地价，封顶后摇号出让。该批次地块明确竞买人应当具有房地产开发资质，且同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

14宗涉宅地均将通过现场拍卖的方式出让，其中，湖里、思明区3宗地拍卖时间为12月8日9时30分，海沧、集美、翔安区7宗地块拍卖时间为12月8日14时30分，同安区4宗地拍卖时间为12月9日11时30分。

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八、重庆（12月10日）

11月22日，重庆三批次地块挂牌，中心城区范围内共推出28宗涉宅地。

地块总出让面积4531亩，总建筑面积542.3万方，总起价359.3亿元。报名截止时间12月10日18时。

报名期限内有2家以上（含2家）申请人取得竞买资格的，将采用“现场拍卖+摇号”、“现场拍卖+竞自持租赁住宅+摇号”等方式出让。

同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。申请人须具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》二级（含二级）以上资质等级；联合申请人均须具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，其中至少一个申请人具有二级（含二级）以上资质等级。

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九、青岛（12月13日-12月15日）

11月20日，青岛三批地此块公告，共推出45宗地块，预计12月13日-15日三天集中出让。

45宗地块总出让面积1814亩，总建筑面积276.8万方，总起价151.5亿元。

其中40宗涉宅地涉宅达到上限价格后转为线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。

按照竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》，依据《竞高品质商品住宅打分表》进行计分，计分最高的竞买人为暂定竞得人。若计分相同，采用摇号方式确定暂定竞得人，并邀请公证人员对摇号结果进行现场公证。

此批地块，取得房地产开发资质、资质证书在有效期内的企业均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

1、青自然资规告字[2021]9号

市南区、市北区、李沧区共推出11宗地块，总出让面积427亩，总建筑面积66.7万方，总起价67.2亿元。预计12月13日出让。

2、青城自资告字〔2021〕14号

城阳区共推出7宗地块，总出让面积245亩，总建筑面积35.8万方，总起价13.8亿元。预计12月14日出让。

3、青崂自资告字〔2021〕8号

崂山区共推出1宗地块，总出让面积64亩，总建筑面积13.2万方，总起价17.8亿元。预计12月13日出让。

4、青自然资规告字〔2021〕414号

高新区共推出1宗地块，总出让面积203亩，总建筑面积27.1万方，总起价10.8亿元。预计12月14日出让。

5、青黄自然资告字【2021】3185号

黄岛区共推出17宗地块，总出让面积590亩，总建筑面积84.7万方，总起价31.1亿元。预计12月15日出让。

6、即自然资储告字[2021]17号

即墨区共推出5宗地块，总出让面积212亩，总建筑面积34.1万方，总起价7.3亿元。预计12月13日出让。

7、青自然资规（自）告字〔2021〕2号

自贸片区共推出3宗地块，总出让面积74亩，总建筑面积15.2万方，总起价3.4亿元。预计12月13日出让。

十、杭州（12月21日）

11月20日，杭州第三批集中挂牌，共推出35宗涉宅地，总面积2643亩，总建筑面积416.1万方，总起价712.9亿元。

此批地块统一采取“定品质+摇号”方式出让，并且调整地块上限溢价率为10%。

竞买人资格略有放松，取消了一年以上房地产开发资质条件；取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。

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十一、武汉（12月21日-12月22日）

11月18日，武汉三批次地块正式挂牌，共计49宗地块，总出让面积4565亩，总建筑面积869.1万方，总起价588亿元。

其中，编号P（2021）147号-163号将于12月21日网上揭牌，P（2021）164号-180号将于12月22日网上揭牌，P（2021）181号-195号则在12月21日现场揭牌。

此次推出的40宗涉宅地精简了竞买环节，地价“熔断”后灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人。

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十二、长沙（12月22日）

11月20日，长沙第三批地块挂牌公告，共26宗涉宅地，总用地面积2478亩，总建筑面积414.2万方，总起价153.5亿元。

其中11宗地块采用限地价、竞自持租赁住房+摇号的方式出让，15宗地块采取限地价+直接摇号的方式。

竞买人需具备中华人民共和国境内外具有房地产开发资质，同一法定代表人的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买。

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十三、长春（12月22日）

11月18日，长春市第三批地块挂牌，采取“限地价+摇号”方式。

此次挂牌11宗涉宅地，含1宗商住地，1宗旧城改造地块，2宗棚户区和7宗租赁住房用地，总出让面积1189亩，总建筑面积157.4万方，总起价58.8亿元。

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注：租赁住房需自持经营10年以上，自持期间不得销售，不得转让，不得办理抵押权登记。

十四、天津（12月23日）

11月23日，天津市挂牌三批次地块，共推出11宗涉宅地，总出让面积1313.6亩，总建筑面积约148万方，总起价76.7亿元。

其中，市区2宗拟出让地块均在河西区；环城2宗拟出让地块均在北辰区；滨海新区4宗地块，涉及高新区、大港、中新生态城和空港经济区；远郊3宗地块，均位于静海区，涉及静海主城区和团泊新城。

各地块确定竞得人的方式详见对应地块挂牌出让文件。

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十五、北京（12月24日）

11月20日，北京市三批次地块公告，共挂牌12宗涉宅地，总出让面积926亩，总建筑面积112.8万方，总起价335.5亿元。

12宗地块采取摇号，竞现房销售面积、竞品质方案、竞政府持有产权等5种组合方式出让。

其中，1宗地块地价封顶后直接摇号出让；

1宗地块先竞报现房销售面积、再转摇号；

4宗地块先竞报现房销售面积，再转高标准商品住宅建设方案投报程序；

5宗地块直接转入高标准商品住宅建设方案投报程序；

1宗地块是先竞报政府持有商品住宅产权份额程序（预设份额10%），再转摇号。

参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

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十六、沈阳（12月24日）

11月25日，沈阳第三批地块挂牌，推出27宗涉宅地，总出让面积2071亩，总建筑面积269.6万方，总起价121.1元。

不同于第二批地块（限地价，竞更高更优建筑品质）和此前首批地块（限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积）的出让方式，此次挂牌地块同一变为“限地价，摇号确定竞得人”。

参与城市商品住宅用地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

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十七、郑州（12月27日）

11月23日，郑州三批次地块挂牌公告，共推出25宗地块，均为涉宅地，总出让面积1606亩，总建筑面积336.8万方，总起价168.7亿元。

与二批次相同，此次挂牌地块统一在溢价率达到15%后，转为摇号方式确定竞得人。

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