好地网11月23日消息（研究员 颜景椿）11月20日，杭州第三批次集中供地地块正式挂牌，35宗地（含1宗租赁用地），总出让面积2643亩，总建面416.1万方，总起价712.9亿元，将于12月21日集中出让。
相比第二批，杭州第三批地块的土拍规则限制“温和”了不少，如地块上限溢价率从15%下调至10%，封顶后摇号；房企报名资质要求降低、取消房企报名地块数量限制、推行“定品质”、延迟土地款缴纳时间等。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出第二篇：上城区4宗地。
系列回顾①：拱墅区12宗地
上城区本次将推出4宗地块，其中3宗宅地，1宗人才专项租赁住房用地，出让面积284.3亩，总建面38.1万方，总起价72.6亿元。
第二批集中供地时，上城区成交1宗地块，面积78.5亩，建面12.6万方，总价38.2亿，楼面价30409元/㎡。
地块指标
地块分布（来源 好地大数据）
1、笕桥单元JG0603-R21-06地块
地块位于笕桥板块，处于板块与下城北、城东新城板块交界处，性质为住宅，出让面积48641㎡，容积率1.8，总建筑面积87553.8㎡。其中，不少于7010㎡地上住宅建筑面积为配建公共租赁住房。
地块起价202504万元，起始楼面价23129元/㎡，上限价222504万元，上限楼面价25413元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于38640元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42500元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
注：地块在杭州二批次集中供地时曾挂牌后撤销出让，为“竞品质”地块，并需配建不少于11384㎡公租房。彼时挂牌起始楼面价为25169元/㎡，本次下降2040元/㎡；新房精装限价为42640元/㎡，限价未变。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距地铁6号线二期（在建）终点站枸桔弄站约900米。
地块东北侧，2020年9月，绿城以总价299746万元竞得江干区笕桥单元JG0604-R21-02地块，楼面价26553元/㎡，溢价率25.55%。
该地块项目绿城春来雅庭今年6月首开，已经售罄，高层均价约4万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、牛田单元R21-12地块
地块位于艮北新城板块，南临钱江新城二期，性质为住宅，出让面积67913㎡，容积率2.2，建筑面积149408.6㎡。其中，不少于1104.57㎡地上住宅建筑面积为配建公共租赁住房。
地块起价387283万元，起始楼面价25921元/㎡，上限价425283万元，上限楼面价28464元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块北距地铁1号线七堡站800余米，南距地铁9号线一期（在建）六堡站700余米，在建中的江河汇综合体距地块4公里左右。
东北侧800余米，1月15日，绿城&地铁集团以上限价格301623万元竞得杭政储出[2020]75号江干区牛田单元R21-19地块，楼面价30045元/㎡，溢价率29.66%。竞配自持面积比例4%。地块项目地铁绿城·潮听明月11月21日新领预售证，近期高层均价约4.2万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、丁桥单元JG0409-03地块
地块位于丁桥板块核心区，性质为住宅，出让面积25296㎡，容积率2.3，建筑面积25296㎡，其中，不少于2909.04㎡地上住宅建筑面积为配建公共租赁住房。
地块起价100275万元，起始楼面价17235元/㎡，上限价110275万元，上限楼面价18954元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32340元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距地铁3号线（在建）桃花湖公园站400余米，北侧一路之隔为今年新落成的丁桥龙湖天街，北侧400米左右为板块核心景观桃花湖公园。
周边1月15日成交了2宗涉宅地。
西侧200余米，绿城&地铁集团以上限价格106362万元竞得杭政储出[2020]78号地块江干区丁桥单元JG0409-11地块，楼面价23389元/㎡，溢价率29.93%。竞配自持面积比例2%。地块项目地铁绿城·沐春明月9月首开，已经售罄，高层均价3.15万/㎡。
东北侧500余米，德信以上限价格148203万元竞得杭政储出[2020]77号地块江干区丁桥单元JG0406-15地块，楼面价13561元/㎡，溢价率29.77%。竞配自持面积比例28%，地块商业占比约20%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、四堡七堡单元JG1405-17地块（人才专项租赁住房用地）
地块位于钱江新城二期，为人才专项租赁住房，按“只租不售”模式管理，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
地块出让面积47693㎡，容积率1.8，建筑面积85847.4㎡。
地块起价35885万元，起始楼面价4180元/㎡，上限价39385万元，上限楼面价4588元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距地铁9号线一期（在建）红普南路站约700米。
地块航拍图（来源：好地大数据）