好地网11月16日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌10宗涉宅地，总出让面积45.58万方，总建筑面积88.67万方，总起价39.7亿元。
这10宗地块分别位于嘉兴海宁市（1宗）、金华义乌市（1宗）、武义县（1宗）、南通如皋市（4宗）、徐州新沂市（1宗）、宿迁泗洪县（1宗）、六安叶集区（1宗）。
地块指标
嘉兴海宁市挂牌1宗商住地，商业建筑面积占比30%需自持一半
高新区一号直河西侧、文海北路北侧地块，出让面积69021㎡，容积率1.7-2.2，建筑面积151846.2㎡。其中商业商务金融建筑面积比例25%-30%，住宅部分需配建12班幼儿园一所，预计12月17日出让。
起价108700万元，起始楼面价7159元/㎡，上限价格130300万元，上限楼面价8581元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配建住宅建筑面积。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于连杭高新区，紧邻大学城北单元。地块东侧，去年11月17日，浙江万城实业集团有限公司以上限价122600万元竞得海宁市长安镇（高新区）安澜路北侧、规划道路东侧地块，楼面价9929元/㎡，溢价率49.88%，竞配安置房面积27000㎡。
地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
金华义乌市挂牌1宗商住地，楼面起价8185元/㎡
苏溪镇阳光大道和镇前街交叉口西北侧地块，出让面积6471.67㎡，容积率1.7-1.85，建筑面积11972.59㎡（其中须无偿配建一个邻里中心，建筑面积不少于2800㎡），预计12月16日出让。
地块起价9800万元，起始楼面价8185元/㎡，上限价格11350万元，上限楼面价9480元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配建用房（政策性住房）程序。
地块距离苏溪镇人民政府1.1公里，周边3公里范围内有苏溪四小、义乌华立小学、苏溪初级中学等教育配套。
地块东侧，今年6月23日，荣安以总价103131万元竞得义乌市苏溪镇高塘路与镇前街交叉口西北侧地块，楼面价13930元/㎡，溢价率31.16%；西子&海伦堡以总价92604万元竞得义乌市苏溪镇高塘路与镇前街交叉口东北侧地块，楼面价10512元/㎡，溢价率30.24%。
地块位置图（来源：好地大数据）
金华武义县挂牌1宗商住地，楼面起价2194元/㎡
武义县新农商行北侧待出让地块，出让面积52884㎡，容积率1.14-1.95，建筑面积103291.8㎡。起价22660万元，起始楼面价2194元/㎡，预计12月16日出让。
地块周边拥有白燕湾公园、武义第三中学、武义妇幼保健院等配套。
地块东南侧900米处，去年10月12日，中天以总价85700万元竞得武义县北岭新区三棵松待出让地块，楼面价4129元/㎡，溢价率26.03%。
地块位置图（来源：好地大数据）
此次挂牌地块可划分为3个部分，各自具体指标如下：
南通如皋市挂牌4宗“双限”涉宅地，总起价23.6亿
南通如皋市挂牌4宗涉宅地，总出让面积20.06万方，总建筑面积40.21万方，总起价23.6亿元，将于12月16日采用“双限+摇号”方式出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
如城街道益寿路以东、中央大道以北（R2021077）地块
出让面积46209㎡，容积率1.9，建筑面积87797.1㎡，为住宅用地。
起价51800.29万元，起始楼面价5900㎡，上限价格57761.25万元，上限楼面价6579元/㎡。
如城街道长宁路以西、中央大道以北（R2021078）地块
出让面积49827㎡，容积率1.9，建筑面积94671.3㎡，为住宅用地。
起价55856.07万元，起始楼面价5900㎡，上限价格62283.75万元，上限楼面价6579元/㎡。
如城街道益寿路以东、圃园路以南（R2021079）地块
出让面积42662㎡，容积率2.1，建筑面积89590.2㎡，为商住用地，商业建筑面积1000-4000㎡。
起价52421.9万元，起始楼面价5851㎡，上限价格58115.09万元，上限楼面价6487元/㎡。
如城街道圃园路以南、长宁路以西（R2021080）地块
出让面积61917㎡，容积率2.1，建筑面积130025.7㎡，为商住用地，商业建筑面积2000-7000㎡。
起价76101.9万元，起始楼面价5853㎡，上限价格84350.29万元，上限楼面价6487元/㎡。
地块要求 :
若R2021077地块与R2021078地块为同一受让人，可统一规划。若R2021079地块与R2021080地块为同一受让人，可统一规划。
地块周边情况（来源：好地大数据）
四宗地块位置相邻，周边有顾庄小学、如皋外国语学校、实验初中、广慈医院等教育医疗资源；新城吾悦广场、中航国际奥特莱斯等可以满足日常消费需求。
市场方面，今年2月1日，建发以16.7亿竞得鸿璟园项目，楼面价11917元/㎡，溢价率65.52%，在售精装高层均价18000元/㎡。