好地网11月10日讯（研究员 徐黎明）今天，连云港海州区挂牌2宗涉宅用地，总出让面积8.5万方，总建筑面积14.2万方，总起价11亿元，预计12月13日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

海州区花果山大道东、迎曙路南 LTC2021-09# 地块

出让面积48299㎡ ，容积率1.8，建筑面积86938.2㎡，为商住用地，起价65016万元，起始楼面价7478.4元/㎡，上限价格 97416，上限楼面价11205.2元/㎡。

地块要求：

（1）A地块商务商业用地，出让面积5546㎡，B地块为住宅用地，出让面积42753㎡。

（2）按照不低于地块总建筑面积的3%配套保障性住房。

（3）须代建一所15班幼儿园，用地面积 8127 平方米（出让地块范围外单独划拨供地），容积率＜1.0，建筑密度＜30%，绿地率＞35%。幼儿园应当与住宅区首期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交当地教育行政部门管理使用。

海州区迎曙路南、文苑路东 LTC2021-10# 地块

出让面积36820 ㎡，容积率1.5，建筑面积55230㎡，为住宅用地。起价44657万元，起始楼面价8085.6元/㎡，上限价格66857万元，上限楼面价12105.2元/㎡。

出让要求：按照不低于总建筑面积的3%配套保障性住房。

地块周边图（来源：好地大数据）

这2宗地块相邻，周边有连云港市花果山中学、连云港市实验学校、连云港第一人民医院等教育医疗资源，同时该地块靠近花果山风景区、星海湖公园等景区，景观资源丰富。地块周边还有万达广场、恒大商业广场等生活配套。

市场方面，2021年10月28日，连云港城建底价竞得花果山大道东、振华路北地块和文苑路东、振华路北地块，成交楼面价分别为8060元/㎡、8113元/㎡；周边楼盘融信华阳学院府在售，高层均价14405元/㎡。