好地网11月9日讯（研究员 周吉羊） 今天，南通启东市挂牌2宗涉宅地，总出让面积8.09万方，总建筑面积15.73万方，总起价4.3亿元，将于12月9日采用“双限+摇号”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

吕四港镇如意大道西侧21039地块

出让面积23025.6㎡，容积率1.8，建筑面积41446.08㎡，为住宅用地。

起价22000万元，起始楼面价5308元/㎡，上限价格25200万元，上限楼面价6080元/㎡，设房屋备案指导均价14000元/㎡（毛坯）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块周边3公里范围内，有如意小学、天汾初级中学、吕四医院、鹤城医院等配套。

市场方面，地块东北侧2.5公里，智福置业以5.83亿元底价竞得吕北村商住地块，楼面价3913元/㎡。

欣鹏·锦茗雅居在售毛坯高层均价12968元/㎡。

高新区滨洲大道北侧21059地块

出让面积57912㎡，容积率2，建筑面积115824㎡，为商住用地，商业占比8%-12%。

起价21250万元，起始楼面价1835元/㎡，上限价格23710万元，上限楼面价2047元/㎡，设房屋备案指导均价10000元/㎡（毛坯）。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块周边多为工业园区，生活配套相对缺乏。

市场方面，2020年11月16日，垦牧小镇置业以4.72亿竞得本案西侧相邻商住地，楼面价3540元/㎡，溢价率18%。

2020年10月31日和11月12日，御龙房产相继竞得南海路南侧2宗商住地块，总成交金额10.28亿元，平均楼面价3382元/㎡，平均溢价率18.2%。