好地网11月10日消息（研究员 陈卫）昨天（11月9日），福州第三批集中出让地块正式挂牌，共计公告43宗地块，总出让面积1778.9亩，总建筑面积238.1万方，总起价231.8亿元。其中涉宅地33宗，总出让面积1414.1亩，总建筑面积201万方，总起价214.1亿元。

今天公告有所更改，主要为以下几点：

①竞买保证金

在原公告中，部分地块竞买保证金可延续，在新公告中，竞买人只能参与保证金对应地块的竞买，保证金不可延续至后续出让地块；

②出让规则

在原公告中，2021滨拍-9号地块出让规则为“价高者得”，在新公告中，该地块更改为“限地价、摇号”方式出让。

以下为福州第三批次地块公告解读：

33宗涉宅地分布于仓山区（6宗）、晋安区（9宗）、台江区（5宗）、鼓楼区（1宗）、马尾区（4宗）、长乐区（8宗）。

福州三批次各区域供地详情（按总起价排序）

33宗涉宅地均将通过现场拍卖的方式出让，其中，仓山、晋安、台江、鼓楼中心四区21宗地块拍卖时间为12月1日9时，马尾区4宗地拍卖时间为12月2日10时，长乐区8宗地拍卖时间为12月2日15时。

第三批次分布图（来源：好地大数据）

一、供地量相较前两批明显上升

对比之前两个批次，三批次供地量明显上升。相比第二批次，涉宅地宗数增加14宗，出让面积增加了63.9亩，增幅4.7%；总建筑面积增加了16.9万方，增幅9.2%；起价增加76.9亿元，增幅56.1%。

二、出让要求相比第二批次有哪些调整？

1、出让方式有创新

第三批次主流方式依然沿用二批次，但部分地块有所创新：

台江区2021-60号、仓山区2021-61号地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”的方式出让；

其余31宗地块沿用二批次“限地价+摇号”的方式出让。

2、溢价成交时，销售指导价上浮比例提高

第三批次中，中心四区除安置房、全自持地块外，当地块溢价成交时，出让价款每增加1%，商品房备案均价按商品房销售指导价上浮比例由二批次的0.1%提高至0.3%。

具体描述为：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定（二批次为0.1%），最高上浮幅度不得超过4.5%；

此外，第三批次仍有不少规则沿用二批次，具体为：

1、限资质

竞买人需具有房地产开发资质的企业。

2、限溢价率

按照溢价率15%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

3、禁马甲

同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

4、限资金来源

竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融结构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

5、装修要求

宗地2021-60号、61号需100%全装修，宗地2021-55号、56号、57号全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。

6、竞买保证金不可延续

第三批次涉宅地，竞买人只能参与保证金对应地块的竞买，保证金不可延续至后续出让地块。

具体描述为：竞买申请人参加现场拍卖时，只能参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买，若未竞得该地块，则该竞买保证金不能转为其它地块的竞买保证金。

附：各地块指标及条件

33宗地块出让指标

地块出让方式和规划条件

公告链接：

福州公共资源交易网 (fzsggzyjyfwzx.cn)