好地网11月9日讯（研究员 周吉羊） 10月24日，南京发布第三批集中供地出让公告，共计46宗涉宅地块，总体量449.46万方，总起价462亿元。

其中，鼓楼区1宗、建邺区6宗、栖霞区2宗、秦淮区5宗、江宁区12宗、六合区7宗、江北新区1宗、溧水区6宗、高淳区6宗。

本批次出让地块依然采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，出让时间为11月25日。

46宗地块规划指标有哪些？地块具体位置在哪？周边市场情况如何？好地网将陆续对各地块进行解读，今天发布第一篇：鼓楼、建邺区7宗地块。

据好地大数据，7宗地块总起价101.5亿。鼓楼区推出1宗，位于滨江板块；建邺区推出6宗，其中江心洲板块1宗，河西南板块5宗，最高新房限价46350元/㎡。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

鼓楼区（1宗）

NO.2021G109鼓楼区方家营路以南、滨江路以东地块

地块出让面积24403.93㎡，容积率2.2，建筑面积53688.65㎡，为商住用地，商业占比15%-20%。

起价136000万元，起始楼面价25331元/㎡，上限价格155000万元，上限楼面价28870元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价40950元/㎡，最高销售单价45045元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于鼓楼滨江板块，北至方家营路，南至规划复兴北路，西至滨江路、煤炭港从葬地，东至规划西站路。

地块位置图（来源：好地大数据）

西侧紧邻在建中的地铁5号线终点站-方家营站，北侧紧邻南京拉萨路小学，周边还有象山小学、滨江中学、长平路小学等众多学区；医疗方面有第二军医大学长征医院南京分院、南京医科大学第二附属医院；西边300米即可到达长江，景观资源丰富。

市场方面，周边最近成交为2020年7月15日，佳兆业以24.6亿竞得的江望润府项目，楼面价28109元/㎡，溢价率20%，竞人才房面积8400㎡，限新房毛坯均价39000元/㎡。

建邺区（6宗）

NO.2021G111建邺区双闸街道螺塘路以南，建元南街以西地块

地块出让面积22548.89㎡，容积率2.8，建筑面积63136.89㎡，为商住用地，商业占比不大于10%。

起价184000万元，起始楼面价29143元/㎡，上限价格210000万元，上限楼面价33261元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价44440元/㎡，最高销售单价48884元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于河西南板块，北至螺塘路，南至秦新路，西至规划支路，东至建元南街。

NO.2021G112建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西地块

地块出让面积18443.72㎡，容积率2，建筑面积36887.44㎡，为住宅用地。

起价113000万元，起始楼面价30634元/㎡，上限价格128000万元，上限楼面价34700元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价46350元/㎡，最高销售单价50985元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于河西南板块，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。

NO.2021G113建邺区双闸街道高庙路以北，横坝街以西地块

地块出让面积19400.13㎡，容积率2.4，建筑面积46560.31㎡，为住宅用地。

起价136000万元，起始楼面价29209元/㎡，上限价格155000万元，上限楼面价33290元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价44880元/㎡，最高销售单价49368元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于河西南板块，东至横坝街，南至高庙路，西至现状河道，北至现状河道。

NO.2021G114建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地块

地块出让面积22402.48㎡，容积率2.75，建筑面积61606.82㎡，为住宅用地。

起价178000万元，起始楼面价28893元/㎡，上限价格203000万元，上限楼面价32951元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价44440元/㎡，最高销售单价48884元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于河西南板块，东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路。

NO.2021G115建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西地块

地块出让面积17326.01㎡，容积率2.4，建筑面积41582.42㎡，为住宅用地。

起价122000万元，起始楼面价29339元/㎡，上限价格139000万元，上限楼面价33428元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价44880元/㎡，最高销售单价49368元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于河西南板块，东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路。

地块位置图（来源：好地大数据）

五宗地块位置相近，其所在的河西南板块，地铁S3号线和在建中的7号线穿境而过。板块内有南京师范大学附属中学、河西外国语学校等教育资源；东来荟邻生活广场、鱼嘴湿地公园、河西生态公园等可以满足日常消费休闲需求。

市场方面，在今年首批集中出让中，下关城开&南京宏顺以10.8亿摇号竞得建邺区G25地块，楼面价35907元/㎡，溢价率30.12%，限新房毛坯均价44440元/㎡。

NO.2021G118建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块

地块出让面积18457.18㎡，容积率2.8，建筑面积51680.1㎡，为住宅用地。

起价146000万元，起始楼面价28251元/㎡，上限价格166000万元，上限楼面价32121元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价42200元/㎡，最高销售单价46420元/㎡。

地块要求：开发资质三级及以上。

地块位于江心洲板块，东至现状，南至文泰街，西至汇德路，北至文萃街。

地块位置图（来源：好地大数据）

地处长江与夹江中间地带，周边有江心洲中心小学、社区卫生服务中心、青奥森林公园等。过江后还可享受致远外国语小学、致远初级中学、保利大剧院、国际博览中心等配套。

市场方面，本案西侧紧邻今年5月20日首批集中出让中，招商蛇口&南通瑞城摇号竞得的江心印项目，成交价37.9亿，楼面价30247元/㎡，溢价率20.32%，限新房毛坯均价40783元/㎡。

西北侧紧邻9月27日二批次集中出让中，奥体建设摇号竞得的G71地块，成交价23.5亿，楼面价32096元/㎡，溢价率14.63%，限新房毛坯均价42850元/㎡。

仁恒江湾时代在售精装小高层，均价48330元/㎡；仁恒江湾世纪在售精装小高层和洋房，均价46628元/㎡。