好地网11月9日消息（研究员 孙航海）今天，绍兴嵊州市成功出让2宗商住地，均“限房价+定品质”。

中国铁建&嵊州城南建设联合体以底价10.25亿元包揽嵊州市三江街道这2宗地块，楼面价分别为3145元/㎡，和3147元/㎡。

2宗地块总出让面积13.76万方，总建筑面积32.58万方。申请参加两宗地块竞买的企业，需具有房地产开发资质。

根据出让公告，项目住宅销售整盘最高备案均价12300元/㎡，车位限价12万元/个，建筑层高不低于3米；此外，两宗地块允许毛坯交付、不实施装配式建筑。

地块指标

位置图（来源：好地大数据）

周边成交情况：

去年2月12日，中国铁建&嵊州城南建设以底价包揽周边3宗宅地。

分别是：中国铁建&嵊州城南建设底价36100万元竞得城南新区R2020-06号地块，楼面价2415元/㎡；底价20700万元竞得城南新区R2020-08号地块，楼面价2588元/㎡；底价18700万元竞得城南新区R2019-125号地块，楼面价2780元/㎡。

一、三江街道丰收路东侧、高新路北侧地块（1#）

仅1轮报价，浙江盛天建设开发有限公司（中国铁建&嵊州城南建设）以底价49300万元竞得该地块，楼面价3145元/㎡。

地块出让面积69985㎡，容积率1.8-2.24，建筑面积156766.4㎡。其中，商业建筑面积不大于9900㎡；须配建18班幼儿园一所，用地面积8561㎡，建筑面积不小于7000㎡。

设定住宅销售整盘最高备案均价12300元/㎡；标准车位价格不超过12万元/个。

该地块可划分为3个区块，具体指标如下：

地块红线图

二、三江街道茶坊路东、站前北路北侧（2#）

仅1轮报价，浙江盛天建设开发有限公司（中国铁建&嵊州城南建设）以底价53200万元竞得该地块，楼面价3147元/㎡。

地块出让面积67622㎡，容积率1.8-2.5，建筑面积169055㎡。其中，商业建筑面积不大于10200㎡；须配建12班幼儿园一所，用地面积6037㎡，建筑面积不小于4220㎡。

设定住宅销售整盘最高备案均价12300元/㎡；标准车位价格不超过12万元/个。

该地块可划分为2个区块，具体指标如下：

地块红线图

附定品质要求：

1、地块开发应注重城市空间环境的设计，强调整体性和序列性，重点做好临城市主、次干道的界面设计；建筑立面、色彩、天际线、外墙装饰面用材应符合高铁新城总体设计要求，建筑风格与周边建筑相协调；

2、公共大厅、电梯厅等公共部位工艺拼花地面及墙面装修全部采用品牌仿大理石瓷砖，并安装品牌家电、家居、卫浴洁具等；用材环保等级须达到E0级（含设备管线）须满足住宅建筑相关消防规范要求；物业用房、社区用房等配套用房拼花地面装修采用品牌仿大理石瓷砖、石材等材料，墙面装修采用石材或建筑涂料，安装品牌家电、家居、卫浴洁具等，用材环保级别需达到E1级以上（含设备管线）且均须满足住宅建筑相关消防规范要求；

3、外墙：该地块住宅建筑外立面饰面材料平均造价不低于100元/平方米；室外景观：绿化部分乔木的选择规格、品相、种植密度须有林冠性，灌木品质选择和种植的平整度、地被植物选择和种植的饱和度的规格和材质须统一按精品工程打造。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算。土地竞得人须与高铁新城管委会签订《地块项目开发建设履约监管综合约定协议》。