核心提要：

一、商品住宅推地量逐批减少

二、24宗地块有哪些特征？

好地网10月29日讯（研究员 周吉羊） 距离二批地集中出让仅过去半个月，今天，上海三批次集中供地挂牌，共推出24宗商品住宅地块。

总出让面积135.89万方（2038.34亩），总建筑面积279.35万方，总起价411.9亿元。

相较第二批，三批次在商品住宅推地量上有所下降，但出让规则方面并无发生变化，依然采用招标挂牌复合式出让，举牌竞价结合一次书面报价。

另外，前两批中的“流拍”地块并未在本次挂牌中出现。

地块分布图（来源：好地大数据）

一、商品住宅推地量逐批减少

本次上海共挂牌24宗商品住宅地块，总出让面积135.89万方，总体量279.35万方。

相较于二批次略微有所降低，宗数减少1宗，降幅4%；出让面积减少27.26万方，降幅16.7%；总体量减少53.27万方，降幅16%。

与首批相比，整体供应量下降幅度更大，宗数降幅14.3%，出让面积降幅23.7%，建筑面积降幅24%。

这样一来，上海三批总计供地497.88万方（含此前撤销地块），加上两集中前推出的20.72万方，今年全年供应涉宅地面积达518.6万方。相比去年的463.6万方（不计城中村改造项目和旧改项目），增幅12%。

二、24宗地块有哪些特征？

从地域分布来看，这24宗商品住宅地块分布于浦东新区（3宗）、青浦区（7宗）、临港新片区（6宗）、松江区（2宗）、嘉定区（2宗）、奉贤区（2宗）、宝山区（1宗）、闵行区（1宗）。

各区域商品住宅地块供应情况

其中，临港新片区推地量最大，推出6宗，供地面积为54.36万方，其次为浦东新区（28.33万方）和青浦区（22.74万方）。

从单宗地块来看，出让面积前三地块分别为：浦东新区北蔡御桥社区01地块，15.79万方；自贸区临港新片区06地块，11.91万方；自贸区临港新片区综合产业片区03地块，10.97万方。

起价前三地块分别为：浦东新区北蔡御桥社区01地块，45.1亿；浦东新区高行镇14地块，41.4亿；青浦区西虹桥11地块，30.8亿。

起始楼面价前三地块分别为：青浦区西虹桥11地块，34000元/㎡；青浦区徐泾镇09、10地块，33500元/㎡；浦东新区高行镇14地块，32620元/㎡。

附：地块指标