好地网10月19日消息（研究员 颜景椿）今天，随着长沙市第二批集中供地落下帷幕，全国的第二批集中供地接近尾声，除了挂牌姗姗来迟的宁波和郑州外，其余20城均已完成供地，成交总金额6002.1亿，成交总建面6020.4万方。

相比22个城市首批地块出让金10389.6亿元和成交建面10143.1万方，二批地（已成交20个城市）仅为首批地的57.8%和59.8%。即使加上挂牌中宁波、郑州（按底价成交计算），二批地也仅6466.4亿元和6504.4万方，占比分别为62.2%和64.1%。

今天结束的长沙二批集中供地，挂牌29宗涉宅地，16宗在拍卖前终止出让，3宗流拍，最终仅10宗地块底价成交，成交总金额88.5亿，流拍率（撤销、流拍宗数/挂牌总宗数）达到65.5%，为已结束二批供地的20城之最。

流拍，是土拍新政影响下，全国二批次集中供地的热词之一。

除了出让早的厦门（6月10日成交）、长春（6月17-18日成交）、无锡（8月2日、4日成交）三个城市未受新政影响，其余城市均推出了土拍上限溢价率不得高于15%、限房企资质、限马甲、房企购地资金须为自有资金等土拍新规，对市场影响巨大。

严苛的自有资金要求、资质要求，加上日益收紧的金融政策，使民企拿地积极性大降，导致各地普遍出现撤销、流拍。

一、二批集中供地20城整体流拍率达33.9%

据好地大数据统计，截至目前完成二批集中供地的20个城市，累计挂牌涉宅地（本文仅统计涉宅地）788宗，其中有267宗未能成功出让——194宗在出让前撤销挂牌，73宗流拍，整体流拍率达到33.9%，即三分之一地块流拍。

若从金额和建面来看，这个比例更高。20城的流拍地块总起价达3691.5亿元，占据挂牌地块总起价（9449.3亿）的39.1%，流拍地块总建面4283.7万方，占挂牌地块总建面（10304.1万方）比高达41.6%。

二、长沙、北京、沈阳流拍率居前三，新政后深圳“表现最佳”

20城中，流拍率居前五位的城市依次为长沙、北京、沈阳、杭州和广州，流拍率均超过了50%，即超半数的地块流拍。

今天结束二批供地的长沙，流拍率达65.5%，是目前为止流拍率最高的城市；

北京二批供地流拍率也同样超过六成，挂牌43宗地块，仅17宗有房企报名，26宗延期至下一批集中供地出让，即在本批流拍，流拍率达60.5%；沈阳市挂牌的44宗地块中，有25宗撤销挂牌/流拍，流拍率56.8%，位列第三。

此外，杭州和广州流拍率分别为56.7%、52.1%，与首批集中供地时的火热形势形成了鲜明对比。

在新政出台后，市场方面表现最佳的是深圳，20宗地块里仅1宗流拍，流拍率仅5%，是厦门、无锡之外流拍率最低的城市。

好地网梳理了20城的涉宅地撤销、流拍情况，具体如下：