核心提要：

一、用地面积94.9亩 适宜打造品质住区

二、位于城市核心区位，生活配套丰富

三、品牌房企相继布局 市场认可度高

好地网10月19日讯（研究员 周吉羊） 据好地网了解，张家港将于近期推出1宗商住用地，出让面积94.9亩，体量9.5万方。

一、用地面积94.9亩 适宜打造品质住区

地块指标

乘航工贸学校地块，位于镇中路东侧、乘航西路北侧，出让面积63275.82㎡（94.9亩），容积率1.5，计容建筑面积94913.73㎡，商业建筑面积不小于2000m²。

建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。

地块航拍图

从航拍图上看，地块内部已经平整，体量适中，适宜打造高品质住区，周边有众多小区分布，生活环境宜居。

二、位于城市核心区位，生活配套丰富

地块所在的城东文化区，是张家港城市向东发展的核心拓展区、张家港市区和城市副中心——塘桥镇连接的纽带。板块西靠张家港老城区，东邻高铁新城，兼具核心区的配套优势和高铁新城的交通利好。

地块位置及周边配套（来源：好地大数据）

周边学区、医院等资源云集，整体生活配套丰富：

交通丨地块南侧的苏虞张公路以及西侧的东二环路，均为交通主干道，贯通城市东西南北，除了方便直达老城区外，也为板块发展营造了良好的对外沟通条件；

教育丨乘航小学、张家港第七中学、暨阳湖实验学校、张家港市实验小学东校区、实验小学乘航校区（在建）等名校环伺；

商业丨板块内拥有万达广场、万豪酒店、香港城等市区重点商业配套；

景观丨距离梁丰生态园仅800米、距离黄泗浦生态园2公里左右，两大优质生态景观资源，可以满足日常休闲需求。

坐拥城市核心发展区位，无论是板块的规划利好，还是人口不断加大流入形成的庞大客户群，都为地块带来了广阔的市场前景。

三、品牌房企相继布局 市场认可度高

在各项利好不断落地的背景下，如今的城东已是房企争相进驻的重点区域。

近两年来，板块内有7宗涉宅地出让，均经历了一次性报价，吸引了金辉、弘阳、碧桂园、温州时代、世茂、瑞德、中锐等多家品牌房企的布局。

近两年来城东文化区成交涉宅地分布图

最近一次成交是在2个月前，6月29日，中锐通过一次性报价以175333.45万元竞得华昌路西侧地块，楼面价13030元/㎡，溢价率14.48%。

土地市场热度高涨，加之新房项目普遍良好的销售去化，足见板块的受认可程度已越来越高。