好地网10月19日消息（研究员 孙航海）10月13日，宁波二批次地块正式挂牌，推出46宗涉宅地，总出让面积2809.6亩，总建筑面积446.9万方，总起价381.4亿元。将于11月3日、4日两天集中出让。
与其他集中供地城市一样，宁波此批地块也迎来了土拍规则的巨变，包括上限溢价率下调、封顶后改摇号，增加报名房企资质要求，限马甲、严格审查房企购地资金来源等。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系解读系列第4篇：海曙区5宗地块
系列回顾解读①：镇海区8宗地块
系列回顾解读②：江北区7宗地块
系列回顾解读③：鄞州区12宗地块
海曙区本次共推出5宗地，含2宗商住地，3宗宅地，分布在海曙中和集士港两个板块，总出让面积217.7亩，总建面31.4万方，总起价53.4亿。
首批地块中，海曙区仅成交2宗宅地，总出让面积111亩，总建筑面积18.2万方，总起价34.7亿元，总成交金额43.7亿元。二批次推地量是首批的两倍上下。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、海曙区CX07-03-04d-2地块（住宅）
（拍卖时间：11月3日9:30）
地块位于海曙区集士港镇，东至现状道路，南至沿河绿化，西至规划道路，北至工贸三路，出让面积29468㎡，容积率2.2，总建面64829.6㎡。
地块起价84278.48万元，起始楼面价13000元/㎡，上限价96878.48万元，上限楼面价14944元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于22900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26335元/㎡；车位最高销售价格不高于16万元/个。住宅应实行全装修交付。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边最新出让地块是在2019年5月31日，禹洲以总价40070万元竞得海曙区CX07-01-07f地块，楼面价11000元/㎡，溢价率44.55%。
2、海曙区西成地段HS04-02-19地块（商住地）
（拍卖时间：11月3日11:15）
地块位于海曙区望春街道西成地段，东至环城西路，南、西、北三侧均邻天一家园，出让面积28257㎡，容积率1.5，总建面42385.5㎡。
其中居住建筑面积不超过总建筑面积的80%，商业服务业设施用地包含不少于1000㎡ 的社区体育建设场所和不小于1000㎡的社区服务中心。
地块起价83457.05万元，起始楼面价19690元/㎡，上限价95857.05万元，上限楼面价22616元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于36900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于44280元/㎡；车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅实行全装修现房销售，最高装修标准不高于3700元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边三条地铁加一条城际环绕，距离最近的泽民站仅200米。
地块西北侧1.2公里处，今年5月26日，荣安以上限价格212895.99万元竞得海曙区长乐东地段HS03-01-08地块，楼面价21582元/㎡，溢价率26.95%，竞自持面积8400㎡。该地块新房（毛坯）限价28400元/㎡。
地块南侧500米处，去年5月28日，维科以总价106736万元竞得海曙区HS05-04-22（社区学院南侧）地块，楼面价23310元/㎡，溢价率35.52%。新房限价（含装修）35300元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块（住宅）
（拍卖时间：11月3日12:00）
地块位于海曙区集士港镇，东、南至规划路，西至聚财路，北至工贸三路，出让面积29350㎡，容积率为1.99，总建面58484㎡。
其中，CX07-03-04d-4为配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，计容建筑面积不少于4042㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。
地块起价76029.2万元，起始楼面价13000元/㎡，上限价87429.2万元，上限楼面价14949元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于23400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25740元/㎡；车位最高销售价格不高于16万元/个。应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边最新出让地块是在2019年5月31日，禹洲以总价40070万元竞得海曙区CX07-01-07f地块，楼面价11000元/㎡，溢价率44.55%。
4、海曙区气象路地段HS06-01-08c地块（商住地）
（拍卖时间：11月3日13:30）
地块位于海曙区气象路地段，东至丽园南路，南至环城南路防护绿地，西至轿辰美通4S店，北至南苑街。出让面积29165㎡，容积率为2.8，总建面81662㎡。其中，住宅建筑计容面积（含住宅配套设施）不得超过总建面的70%。
地块起价144215.1万元，起始楼面价17660元/㎡，上限价165815.1万元，上限楼面价20305元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于33100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36410元/㎡；车位最高销售价格不高于23万元/个。住宅应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧500余米处，去年8月31日，龙湖以总价427841.8万元竞得海曙区气象路地段HS06-03-12a地块，楼面价19335元/㎡，溢价率27.20%。
该地块同样商业占比达到30%，不过须自持10%。商品住宅毛坯限价33200元/㎡，车位限价25万元/个，则高于此次挂牌地块。
5、海曙区西门地段HS08-03-02地块（住宅）
（拍卖时间： 11月3日13:45）
地块位于海曙区西门地段。东至现状小区，南至新高路，西至新芝路，北至通途路，出让面积28884㎡，容积率2.3，总建面66567.8㎡。
HS08-03-02-b为配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，计容建筑面积不少于4042㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。
地块起价146449.16万元，起始楼面价22000元/㎡，上限价168049.16万元，上限楼面价25245元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于34600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于38060元/㎡；车位最高销售价格不高于24万元/个。住宅应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块南侧600米范围内，去年6月22日出让了2宗宅地，分别是：
维科以总价111897万元竞得西门地段HS08-04-01d地块，楼面价23470元/㎡，溢价率14.49%。项目商品住宅面皮销售均价不高于34800元/㎡，车位限价30万元/个。
中海地产以总价51974万元竞得海曙区西门地段HS08-05-06地块，楼面价24030元/㎡，溢价率11.77%。项目高层（12层以上）毛坯限价34500元/㎡，小高层（7-11层）毛坯限价36500元/㎡，多层（4-6层）毛坯限价38500元/㎡，车位限价30万元/个。
地块航拍图（来源：好地大数据）