宁波第二批地块周边市场解读④:海曙区5宗地块

好地网10月19日消息(研究员 孙航海)10月13日,宁波二批次地块正式挂牌,推出46宗涉宅地,总出让面积2809.6亩,总建筑面积446.9万方,总起价381.4亿元。将于11月3日、4日两天集中出让。

与其他集中供地城市一样,宁波此批地块也迎来了土拍规则的巨变,包括上限溢价率下调、封顶后改摇号,增加报名房企资质要求,限马甲、严格审查房企购地资金来源等。

针对本批地块,好地网将详解其具体指标和规划要求,并对周边市场进行梳理。

今天推出系解读系列第4篇:海曙区5宗地块

系列回顾解读①:镇海区8宗地块

系列回顾解读②:江北区7宗地块

系列回顾解读③:鄞州区12宗地块

海曙区本次共推出5宗地,含2宗商住地,3宗宅地,分布在海曙中和集士港两个板块,总出让面积217.7亩,总建面31.4万方,总起价53.4亿。

首批地块中,海曙区仅成交2宗宅地,总出让面积111亩,总建筑面积18.2万方,总起价34.7亿元,总成交金额43.7亿元。二批次推地量是首批的两倍上下。

地块指标

地块位置分布(来源:好地大数据)

1、海曙区CX07-03-04d-2地块(住宅)

(拍卖时间:11月3日9:30)

地块位于海曙区集士港镇,东至现状道路,南至沿河绿化,西至规划道路,北至工贸三路,出让面积29468㎡,容积率2.2,总建面64829.6㎡。

地块起价84278.48万元,起始楼面价13000元/㎡,上限价96878.48万元,上限楼面价14944元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于22900元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于26335元/㎡;车位最高销售价格不高于16万元/个。住宅应实行全装修交付。

地块位置图(来源:好地大数据)

地块周边最新出让地块是在2019年5月31日,禹洲以总价40070万元竞得海曙区CX07-01-07f地块,楼面价11000元/㎡,溢价率44.55%。

2、海曙区西成地段HS04-02-19地块(商住地)

(拍卖时间:11月3日11:15)

地块位于海曙区望春街道西成地段,东至环城西路,南、西、北三侧均邻天一家园,出让面积28257㎡,容积率1.5,总建面42385.5㎡。

其中居住建筑面积不超过总建筑面积的80%,商业服务业设施用地包含不少于1000㎡ 的社区体育建设场所和不小于1000㎡的社区服务中心。

地块起价83457.05万元,起始楼面价19690元/㎡,上限价95857.05万元,上限楼面价22616元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于36900元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于44280元/㎡;车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅实行全装修现房销售,最高装修标准不高于3700元/㎡。

地块位置(来源:好地大数据)

地块周边三条地铁加一条城际环绕,距离最近的泽民站仅200米。

地块西北侧1.2公里处,今年5月26日,荣安以上限价格212895.99万元竞得海曙区长乐东地段HS03-01-08地块,楼面价21582元/㎡,溢价率26.95%,竞自持面积8400㎡。该地块新房(毛坯)限价28400元/㎡。

地块南侧500米处,去年5月28日,维科以总价106736万元竞得海曙区HS05-04-22(社区学院南侧)地块,楼面价23310元/㎡,溢价率35.52%。新房限价(含装修)35300元/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

3、海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块(住宅)

(拍卖时间:11月3日12:00)

地块位于海曙区集士港镇,东、南至规划路,西至聚财路,北至工贸三路,出让面积29350㎡,容积率为1.99,总建面58484㎡。

其中,CX07-03-04d-4为配建12班幼儿园一所,用地面积不小于6010㎡,计容建筑面积不少于4042㎡,装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。

地块起价76029.2万元,起始楼面价13000元/㎡,上限价87429.2万元,上限楼面价14949元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于23400元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于25740元/㎡;车位最高销售价格不高于16万元/个。应实行全装修交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块周边最新出让地块是在2019年5月31日,禹洲以总价40070万元竞得海曙区CX07-01-07f地块,楼面价11000元/㎡,溢价率44.55%。

4、海曙区气象路地段HS06-01-08c地块(商住地)

(拍卖时间:11月3日13:30)

地块位于海曙区气象路地段,东至丽园南路,南至环城南路防护绿地,西至轿辰美通4S店,北至南苑街。出让面积29165㎡,容积率为2.8,总建面81662㎡。其中,住宅建筑计容面积(含住宅配套设施)不得超过总建面的70%。

地块起价144215.1万元,起始楼面价17660元/㎡,上限价165815.1万元,上限楼面价20305元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于33100元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于36410元/㎡;车位最高销售价格不高于23万元/个。住宅应实行全装修交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块东侧500余米处,去年8月31日,龙湖以总价427841.8万元竞得海曙区气象路地段HS06-03-12a地块,楼面价19335元/㎡,溢价率27.20%。

该地块同样商业占比达到30%,不过须自持10%。商品住宅毛坯限价33200元/㎡,车位限价25万元/个,则高于此次挂牌地块。

5、海曙区西门地段HS08-03-02地块(住宅)

(拍卖时间: 11月3日13:45)

地块位于海曙区西门地段。东至现状小区,南至新高路,西至新芝路,北至通途路,出让面积28884㎡,容积率2.3,总建面66567.8㎡。

HS08-03-02-b为配建12班幼儿园一所,用地面积不小于6010㎡,计容建筑面积不少于4042㎡,装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。

地块起价146449.16万元,起始楼面价22000元/㎡,上限价168049.16万元,上限楼面价25245元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于34600元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于38060元/㎡;车位最高销售价格不高于24万元/个。住宅应实行全装修交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块南侧600米范围内,去年6月22日出让了2宗宅地,分别是:

维科以总价111897万元竞得西门地段HS08-04-01d地块,楼面价23470元/㎡,溢价率14.49%。项目商品住宅面皮销售均价不高于34800元/㎡,车位限价30万元/个。

中海地产以总价51974万元竞得海曙区西门地段HS08-05-06地块,楼面价24030元/㎡,溢价率11.77%。项目高层(12层以上)毛坯限价34500元/㎡,小高层(7-11层)毛坯限价36500元/㎡,多层(4-6层)毛坯限价38500元/㎡,车位限价30万元/个。

地块航拍图(来源:好地大数据)


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