好地网10月18日消息（研究员 颜景椿）今天，金华市区的第四批“集中供地”平淡收场——4宗地有3宗10月13日终止挂牌出让，仅剩的1宗亦由地方国企兜底拿下。

成交的地块为金市土让告字[2021]29号地块，出让面积46.7亩，总建面6.2万方，由金义新区发展集团底价8.1亿拿下，楼面价13000元/㎡。

地块指标

地块位置（来源：好地大数据）

一、金华四批地的逐级降温

据好地大数据，今天，金华市区预计出让地块4宗，总出让面积266.47亩，总建面32.64万方，总起价27.97亿元。

这批地块于9月9日挂牌，但今天仅成交的1宗，3宗撤销出让。出让地块面积46.7亩（仅占总挂牌的18%），总建面6.2万方（仅占总挂牌的19%），总价80988.07万元（仅为挂牌总价的29%）。

4宗挂牌地块指标（成交的为金市土让告字[2021]29号）

金华的第四批地块与前三批地块对比十分明显：

从体量来看，根据好地大数据，金华市区前三批地块成交面积分别为605亩、659亩、414亩，而第四批地块全部4宗地的面积总计也仅266亩，即便该批次地块全部成交，其体量也远少于前三批地块，而实际上成交地块仅47亩。

从热度来看，前三批地块虽然也有不同程度的流拍，但仅1、2宗，占比小，本次却是四分之三的地块撤销出让。

从平均溢价率看，从首批地块的接近50%，到第二批不到20%，到第三批不到10%，以及本次地块底价成交，金华4批次地块温度呈现断崖式下跌。

二、主动集中供地城市难集中

金华是在全国层面的集中供地新政出台后，浙江省内最早主动加入集中供地阵营的城市。早在3月19日，其首批集中供地就已挂牌，并于4月21日出让，政策落实的速度比两个正式集中供地的杭州、宁波还要快。

政策方面金华也一直紧跟大势，四批地块的土拍规则层层细化精进，从第一批地块开始试水限房价、到第二、三批次地块“限房价+竞地价”政策全面铺开、到第四批地出台“双限+摇号”与时下集中供地各城的土拍政策基本同步。（金华市区集中供地点评：3批次政策的逐级精进）（金华第四批集中供地同步全国土拍新规，首次实行“双限”+摇号）

然而在如今的市场热度下行期，金华市区的第四批地块呈现出与前三批截然不同的市场行情，在挂牌体量大幅缩减的情况下，成交地块也仅1宗，“集中”二字已失去意义。

除金华外，浙江省内另一个主动加入集中供地的地方是湖州市区，在7月5日首批批地块成交后已经开始“零散”挂牌地块。

好地大数据显示，湖州市区7月15日集中出让10宗涉宅地，总建筑面积102.8万方（占今年已出让涉宅地总建面的34.3%），总成交金额72.72亿元（占今年已成交涉宅地出让金的37.3%）。随后，湖州分别在8月31日、9月30日各出让了2宗涉宅地，目前还有1宗未来社区地块挂牌中，“集中”供地盛况不现。

还有一个主动集中供地的地方是嘉兴市区。嘉兴市区首次集中供地是5月20日成交了13宗涉宅地（2021年前4个月仅推出5宗地块）。随后第二批是在8月30日，成交地块数量7宗，仅首批的一半。

嘉兴市区在二批地成交后至今仅出让了1宗未来社区地块，目前无挂牌中地块。