好地网10月18日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌7宗涉宅地，总出让面积32.85万方，总建筑面积71.31万方，总起价23.9亿元。

这7宗地块分别位于绍兴嵊州市（2宗）、常州溧阳市（3宗）、连云港灌云县（1宗）、扬州宝应县（1宗）。

地块指标

绍兴嵊州市挂牌2宗相邻“双限”商住地，总起价10.25亿元

绍兴嵊州市挂牌2宗商住地，采取“竞价+竞配建（租赁住房）+限房价+定品质”方式出让，预计11月9日出让。

2宗地块总出让面积13.76万方，总建筑面积32.58万方，总起价10.25亿元。申请参加两宗地块竞买的企业，需具有房地产开发资质。

地块位置图（来源：好地大数据）

三江街道丰收路东侧、高新路北侧地块（1#）

地块出让面积69985㎡，容积率1.8-2.24，建筑面积156766.4㎡。其中，商业建筑面积不大于9900㎡；须配建18班幼儿园一所，用地面积8561㎡，建筑面积不小于7000㎡。

地块起价49300万元，起始楼面价3145元/㎡，上限价格56600万元，上限楼面价3610元/㎡。达到上限价格后，转为竞报配建租赁住房建筑面积阶段。

设定住宅销售整盘最高备案均价12300元/㎡；标准车位价格不超过12万元/个。

该地块可划分为3个区块，具体指标如下：

三江街道茶坊路东、站前北路北侧（2#）

地块出让面积67622㎡，容积率1.8-2.5，建筑面积169055㎡。其中，商业建筑面积不大于10200㎡；须配建12班幼儿园一所，用地面积6037㎡，建筑面积不小于4220㎡。

地块起价53200万元，起始楼面价3147元/㎡，上限价格61100万元，上限楼面价3614元/㎡。达到上限价格后，转为竞报配建租赁住房建筑面积阶段。

设定住宅销售整盘最高备案均价12300元/㎡；标准车位价格不超过12万元/个。

该地块可划分为2个区块，具体指标如下：

周边成交情况：

去年2月12日，中国铁建&嵊州城南建设以底价包揽周边3宗宅地。

分别是：中国铁建&嵊州城南建设底价36100万元竞得城南新区R2020-06号地块，楼面价2415元/㎡；底价20700万元竞得城南新区R2020-08号地块，楼面价2588元/㎡；底价18700万元竞得城南新区R2019-125号地块，楼面价2780元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

常州溧阳市挂牌3宗宅地，总起价13.03亿

常州溧阳市挂牌3宗宅地，总出让面积13.03万方，总建筑面积26.05万方，总起价13.03亿元，将于11月19日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块位置图（来源：好地大数据）

JLY202167109溧阳市溧城街道码头西街南侧、天目湖大道东侧1#地块

出让面积49659㎡，容积率2，建筑面积99318㎡。

起价49690万元，起始楼面价5003元/㎡，上限价格73490万元，上限楼面价7399元/㎡。

JLY202167110溧阳市溧城街道码头西街南侧、天目湖大道东侧2#地块

出让面积40171㎡，容积率2，建筑面积80342㎡。

起价40190万元，起始楼面价5002元/㎡，上限价格59490万元，上限楼面价7405元/㎡。

JLY202167111溧阳市溧城街道码头西街南侧、天目湖大道东侧3#地块

出让面积40437㎡，容积率2，建筑面积80874㎡。

起价40460万元，起始楼面价5003元/㎡，上限价格59860万元，上限楼面价7402元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

三宗地块位置相邻，周边有溧阳市清安小学、泓口小学、外国语学校、溧阳人民医院、中医院等教育医疗资源；上河城国际购物中心、金鹰国际购物中心等可以满足日常消费需求。

市场方面，本案西北侧1公里，为海伦堡于今年2月9日包揽的两宗涉宅地，总成交价5.3亿元，平均楼面价3237元/㎡。

连云港灌云县挂牌1宗商住地，起价3766万元

连云港灌云县杨集镇镇东小学南侧地块，出让面积51225㎡，容积率2.0，建筑面积102450㎡，商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，将于11月17日采用“限地价+竞保障房面积”方式出让。

起价3766万元，起始楼面价367.59元/㎡，上限价格5646万元，上限楼面价551.1元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

市场方面，2019年9月19日，灌云仁和置业有限公司底价竞得杨集镇原杨集初中地块，成交楼面价407.2元/㎡。