好地网9月30日讯（研究员 周吉羊） 今天，镇江京口区成交5宗涉宅地，分别由汇鸿、辰辉、瑞宜置业、镇江交通产业集团竞得。

总体量68.28万方，总成交金额40.1亿，平均成交楼面价5873元/㎡，平均溢价率8.3%。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

解放路以东，江滨医院以南2021-2-1（J2101）地块

经过61轮竞价，汇鸿以96029.76万元竞得京口区2021-2-1地块，楼面价10720元/㎡，溢价率12.84%。

出让面积37325㎡，容积率2.4，建筑面积89580㎡，商业建筑面积8500-11000㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧距离地铁一号线和二号线换乘站——大市口站仅400米，周边有解放路小学、镇江市实验小学、镇江第三中学、江苏大学附属医院、镇江第一人民医院等教育医疗资源，九州广场、太和广场等可以满足日常消费需求。

市场方面，今年3月15日，融创&恒通以5.8亿元竞得会莲庵街以北，钓鱼巷以西地块，楼面价12100元/㎡创下镇江全市地价新高。

象山路以北，汝山路以西2021-2-2（J2103）地块

经过17轮竞价，镇江辰辉以71586.07万元竞得京口区2021-2-2地块，楼面价6840元/㎡，溢价率5.23%。

出让面积63224㎡，容积率1.66，建筑面积104658㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块临近地铁一号线陈家门路站，周边有镇江香江花城小学、京口中学、南京师范镇江实验中学、东吴医院、红豆购物广场等生活配套。

市场方面，地块西侧紧邻2020年11月2日，山水房产以8.6亿竞得的清平路以西、象山路以北地块，楼面价5760元/㎡。

板块内中南聆江阁在售洋房均价12000元/㎡。

港中路以东，扬子江路以南2021-2-3（X2105）地块

经过26轮竞价，江苏瑞宜置业以54396.8万元竞得京口区2021-2-3地块，楼面价4000元/㎡，溢价率14.29%。

出让面积90661㎡，容积率1.5，建筑面积135992㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧临近规划中的地铁三号线港中路站，周边有银山小学、伯先中学、蝴蝶商业广场、大润发、郁金香主题公园、北湖公园等配套。

市场方面，2020年11月2日，瀚瑞资产以2.2亿底价竞得大港周章路以东、银山路以北地块，楼面价2800元/㎡。

板块内蓝城桂语江南在售毛坯高层均价7800元/㎡，精装洋房均价11000-12000元/㎡；昌建融创观澜公馆高层均价7800元/㎡。

武将路以东，规划张许路以北2021-2-4（X2106）地块

经过36轮竞价，江苏瑞宜置业以71297.2万元竞得京口区2021-2-4地块，楼面价5200元/㎡，溢价率15.56%。

出让面积68555㎡，容积率2，建筑面积137110㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧紧邻规划中的地铁3号线，周边有学府路小学、江南大学附校、仁济医院、学府商业中心等。

市场方面，地块南侧400米处，润则置业于今年3月15日以5.1亿底价竞得丁卯桥路以南，丹南路以西地块 ，楼面价3780元/㎡，

附近悦河湾新房在售，小高层均价10672元/㎡。

板桥路以南，宝平路以西2021-2-5（R2105）地块

经过1轮竞价，镇江交通产业集团以107729万元底价竞得京口区2021-2-5地块，楼面价5000元/㎡。

出让面积68555㎡，容积率2，建筑面积137110㎡。

地块要求：

项目建设内容包括社区综合性管理服务用房，乙方（竞得人）在项目开发建筑面积总量完成50%时，社区综合性管理服务用房必须建成，验收合格且产权无偿移交给甲方（镇江市润州区人民政府）或甲方指定的职能部门。社区综合性管理服务用房建筑面积不小于2200㎡，其中：社区服务站≥400㎡，文化站≥500㎡，托老所≥800㎡，小型消防站≥500㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离规划中的地块二号线严岗村站仅400米，板块内有官塘桥小学、苏州外国语学校镇江校区、丁卯中心小学等众多优质教育资源。

市场方面，今年3月15日，新城&爱家以29175.96万元竞得经三路以东，纬三路以南地块，楼面价3720元/㎡，溢价率1.09%。

世茂云图花园毛坯小高层均价9800-10300元/㎡。