好地网9月29日讯（研究员 徐黎明） 今天，徐州邳州市挂牌11宗涉宅用地，总出让面积36.8万方，总建筑面积90.8万方，总起价28.9亿元，将于10月29日出让。

这批地块将采用“限地价+摇号”方式出让，溢价率均不得超过 30%。当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对仍有两个及两个以上有意继续竞价的，出让人（或其委托人）在2个工作日内采取现场摇号方式确定竞得人，并以最高限价加一个竞价最低增幅的价格作为最终成交价。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

2021-62地块

地块位于赵墩镇250省道西，澎湖商业街东，出让面积37729.56㎡，容积率1.6-1.9，建筑面积71686.16㎡，为住宅用地。

起价11318万元，起始楼面价1579元/㎡，最高限价11318万元，上限楼面价2052元/㎡。

地块紧靠G311，交通便利，周边有赵墩镇闫家小学、邳州市澎湖中学、德文学校、江苏省邳州市第二中学等教育资源。

地块周边情况（来源：好地大数据）

2021-63地块

地块位于南阳街南，福州路西，海河路北，出让面积77063.77㎡，容积率1.6-2.9，建筑面积223484.9㎡，为商住用地，其中商业占地面积占总用地面积的比例不少于10%且不大于30%。

起价64736万元，起始楼面价2897元/㎡，最高限价84157万元，上限楼面价3766元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块周边有邳州经济开发区实验学校、邳州明德实验学校、邳州新城中学、运河中学、邳州妇产医院、邳州中医院、邳州第四人民医院等教育医疗资源，距离邳州沙沟湖水杉公园、邳州中汇国际商业广场等也不远。

市场方面，2020年9月15日，徐州瑞熙养老产业有限公司竞得2020-43地块，楼面价1950元/㎡；地块周边新房金科益华商城在售，高层均价7012元/㎡。

2021-64地块

地块位于解放路南，郑州路西，漓江路北，出让面积25926.33㎡，容积率1.6-2.7，建筑面积70001㎡，为住宅用地。

起价21778.4万元，起始楼面价元3111/㎡，最高限价28311.92万元，上限楼面价4045元/㎡。

2021-65地块

地块位于解放路南，郑州路东，漓江路北，出让面积32726.29㎡，容积率1.6-2.3，建筑面积75270.47㎡，为住宅用地。

起价27490.4万元，起始楼面价3652元/㎡，最高限价35737.52 万元，上限楼面价4748元/㎡。

2021-66地块

地块位于漓江路南，岠山路西，青年东路北，出让面积37947.05㎡，容积率1-2.5，建筑面积94867.6㎡，为商住用地，其中商业建筑面积不超过计容建筑面积的10%。

起价31875.2万元，起始楼面价3360元/㎡，最高限价41437.76万元，上限楼面价4368元/㎡。

2021-67地块

地块位于漓江路南，郑州路东，青年东路北，出让面积49955.73㎡，容积率1.6-2.5，建筑面积124889㎡，为住宅用地。

起价41960.8万元，起始楼面价3360元/㎡，最高限价54549.04万元，上限楼面价4368元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

2021-64、2021-65、2021-66、2021-67这4宗地块相邻，位于邳州老城区与高新区的交汇处，周边有邳州文苑中学、邳州解放路小学、邳州康华医院、邳州市东大医院等医疗教育配套。还有中钰购物中心、桃花岛公园等购物休闲配套。

市场方面，周边新盘云溪雅苑在售，高层均价约7707元/㎡；新盘恒泰观樾台在售，洋房均价8999元/㎡。

2021-68地块

地块位于文苑东路南，南京路东，成都路西，富春江路北，出让面积37369.59㎡，容积率1.6-2.3，建筑面积85950㎡，为住宅用地。

起价31388万元，起始楼面价3652元/㎡，最高限价40804.4万元，上限楼面价4747元/㎡。

2021-69地块

地块位于富春江路北，郑州路东，陇海大道西，出让面积9216.96㎡，容积率1.6-2.3，建筑面积21199㎡，为住宅用地。

起价7744.8万元，起始楼面价3653元/㎡，最高限价10068.24万元，上限楼面价4749元/㎡。

2021-70地块

地块位于洞庭湖路北，南京路东，成都路西，出让面积26965.23㎡，容积率1.6-2.3，建筑面积62020㎡，为住宅用地。

起价22652万元，起始楼面价3652元/㎡，最高限价29447.6万元，上限楼面价4748元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

2021-68、2021-69、2021-70这3宗地块位置比较近，靠近邳新路且距离邳州东站也不远，交通便利。地块周边有解放路实验学校、邳州市实验小学等教育资源。

市场方面，地块周边金为名翠府在售洋房，均价7380元/㎡。

2021-71地块

地块位于扬州路东，规划道路北，出让面积18529.93㎡，容积率1.6-2.3，建筑面积42619㎡，为住宅用地。

起价15568万元，起始楼面价3653元/㎡，最高限价20238.4万元，上限楼面价4749元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

2021-71地块周边有邳州市南师大附属东方小学、闽江路小学、邳州中汇国际商业广场等配套。

市场方面，2021年6月17日，金东城市建设15.6亿包揽银杏大道南侧三宗商住地块，平均楼面价2954元/㎡。

2021-72地块

地块位于松花江路北，规划道路西，出让面积14577.78㎡，容积率1.6-2.5，建筑面积36444㎡，为住宅用地。

起价12247.2万元，起始楼面价3361元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

2021-72地块靠近环城北路且距离邳州新城汽车客运站较近，交通便利。周边有沙沟湖水杉公园、邳州市人民医院、邳州官湖高级中学等配套。

市场方面，地块西南侧1公里，宝龙于2020年11月4日包揽4宗商住地，平均楼面价1047元/㎡；中钰于今年6月30日包揽2宗宅地，平均楼面价2774元/㎡