好地网9月13日消息（研究员 颜景椿）今天下午，由杭州市规划和自然资源局临安分局主办，好地网、好地研究院协办策划的临安“云上看地”发布会以钉钉群直播的方式在线上开启。
在杭州二批地块下个月集中出让、土拍市场规则迎来巨变的当口，一直以来就颇具市场优势的临安吸引了一大批“摩拳擦掌”的房企。
本次活动以推介临安在二批集中供地中将推介的4宗地块为核心，分别从供地方和市场方切入解读了地块的投资价值，通过相关领导致辞、专家解读，这场活动也从更加宏观的视角阐释了临安这个区域的发展前景以及市场优势，为我们带来了几个投资临安的理由。
一、临安的交通、产业、生态、投资优势
活动以杭州市规划和自然资源局临安分局党委委员姜飞翔的致辞开场，他从临安的交通格局、产业活力、自然魅力和投资价值四个角度切入，展示了宏观视角的“城西科创新城、美丽幸福临安”。
未来，临安的值得期待体现在这4个方面：
交通格局进一步打开。16号线、双向十车道科技大道等干道已通车，接下来，临安的融杭五通道将逐渐建成，东侧杭州西站2022年投用，杭临绩铁路也已纳入国家规划；
产业活力进一步迸发。临安是城西科创大走廊的重要组成，青山湖科技城是大走廊“四城”之一，与未来科技城无缝对接，将与“四城”协同发展；
自然魅力进一步彰显。临安地处“西湖-黄山”黄金旅游线的中心点，接下来将持续推进全域景区化，打造杭徽魅力门户，生态科创长廊。
投资价值进一步显现。临安是杭州市区新房价格洼地，也是市区唯一不限购区域，是房企“群雄逐鹿”的战略高地，房企入驻的速度正在不断加快。
杭州市规划和自然资源局临安分局党委委员姜飞翔介绍规划情况
二、临安今年年度涉宅地供应量将缩减3成
会上，好地研究院资深研究员徐路加从市场角度切入分析的临安的房地产市场，他认为，如今的临安市场一方面面临着涉宅地供应的稀缺，另一方面又迎来了新房市场的量价齐涨，正是投资的好时机。
徐路加表示，过去几年，临安区涉宅地年均供应总建面都在170万方左右，而今年在集中供地的政策背景下，截至目前，即便包含二批的4宗地块，临安区的涉宅地总供应也仅111.37万方，考虑到第三批或在明年年初出让，年度供应量将缩减3成。
在供应减少的同时，临安的土地价值和新房市场表现优越，据好地大数据，今年临安区成交的涉宅地楼面均价为12513元/㎡，较去年均价上涨30%；
新房方面，1-8月份，临安区新房成交均价21086元/㎡，较去年均价上涨7.9%，大多楼盘得以实现上限价格销售，新房成交量在杭州十区中的市场份额也稳定增长。
三、临安二批4宗地块的优势所在
在杭州的二批集中供地中，临安将供应4宗涉宅地，总出让面积270.85亩，总建面35.67万方，总起价39.02亿元。
在会上，相关工作人员以视频看地的形式带嘉宾“云上”了解了4宗地周边的配套优势和规划前景，好地研究院资深研究员徐路加则详细讲解了地块周边的市场行情。
政府和市场的双角度为嘉宾深入了解地块提供了好机会，我们整合了4宗地块的详情。
地块指标
注：背景标注色块的为竞品质地块
地块分布
1、天目医药港ZX11-G-05地块
地块位于临安区的“亚运板块”——锦南板块核心位置，用地性质为商住，出让面积约123亩，容积率为2，总建面16.4万方，商业占比不小于30%。
地块起价151098万元，起始楼面价9241元/㎡，上限价格173098万元，上限楼面价10587元/㎡，新房精装限价2.12万/㎡。
地块周边配套丰富，距临安区政府约2.9km，距地铁16号线九州街站和临安广场站均为1.5km，西侧为在建的锦南新城小学，临安区妇幼保院以及骨伤科医院也距地块不远。
地块周边配套
市场方面，地块南侧为宋都5月8日封顶总价8.9亿竞得的临政储出[2021]12号地块，成交楼面价为11689元/㎡，溢价率为29.87%，自持19%。
地块航拍图
2、中心城区单元01-ZX-02-71地块
地块位于锦城板块，用地性质为商住，出让面积41.03亩，容积率为2，总建面5.5万方。
地块起价63462万元，起始楼面价11600元/㎡，上限价格72962万元，上限楼面价13337元/㎡，新房精装限价2.48万/㎡。
地块处于临安中心城区，是临安全区的政治、经济、文化中心，周边教育氛围浓厚、晨曦小学、实验初中、锦城第四初中等优质教育配套环伺；距地铁16号线临安广场站直线距离仅100余米；生活配套优质，苕溪、人民广场、万华广场、苕溪时代广场等休闲生活配套均在地块周边。
地块周边配套
市场方面，地块北侧，中天5月8日封顶总价4亿竞得临政储出[2021]3号地块，楼面价12488元/㎡，溢价率28.74%，自持25%。
地块航拍图
3、临安经济开发区中部地区B5-06-01地块（竞品质）
地块位于青山湖科技城板块，用地性质为住宅，出让面积72.4亩，容积率2.1，总建面10.4万方。
地块起价160313万元，起始楼面价15819元/㎡，上限价格168313万元，上限楼面价16608元/㎡，新房精装限价2.52万/㎡，为临安区首宗竞品质地块。
地块所处的青山湖科技城作为城西科创大走廊的重要“一城”、临安的“融杭桥头堡”，充分享受了杭州城市“西进”的红利。
地块距地铁16号线科技城站不足1公里，周边还有多条干道直通主城区，青山湖宝龙广场、青山湖中医院、青山初中、青山湖科技城第一小学、杭十四中青山湖校区等配套近在咫尺。
地块周边配套
市场方面，地块西侧不到400米，5月8日，正荣以封顶价8.9亿竞得临政储出[2021]6号地块，楼面价18165元/㎡，溢价率29.75%，自持9%。
地块航拍图
4、太湖源镇F-07地块
地块位于临安太湖源镇，用地性质为住宅，出让面积34.8亩，容积率1.6，总建面3.7万方。
地块起价15283万元，起始楼面价4117元/㎡，上限价格17483万元，上限楼面价4710元/㎡，新房精装限价1.46万/㎡。
地块周边2公里范围内拥有临安青云小学等配套，太湖源动漫文化创意产业园距离地块不远，未来将成为地块的重要客户群。
地块周边配套
市场方面，地块所在的太湖源镇未出让过限房价地块，目前在售的临安青云府（2018年9月出让地块），高层均价约1.15万元/㎡，联排售价1.95万元/㎡。
地块航拍图
此外，临安专属的读地小程序“云上临安”也在会上正式发布，小程序中将实施更新临安区一手的供地信息，扫描下方二维码即可关注。
