好地网9月9日消息（研究员 徐路加）今天，金华市区第四批集中出让地块挂牌，总计4宗，总出让面积266.47亩，总起价27.97亿元，计划于10月18日出让。
与此前的三批相比，本次供地最大的不同是土拍规则调整和房企参拍、开发、资金的要求，与全国集中供地土拍新规基本同步——
①限地价——由原“限房价不限地价”改为“双限”，达上限溢价率（15%）后摇号，取消保留底价；
②限资质——竞买人需具有房地产开发资质，且不接受要求成立具有房地产开发资质的新企业的竞买申请。
③限马甲——竞买申请人及其控股的各个公司(包括但不限于全资子公司、控股公司、参股公司等)，不得参加同一宗地的竞买。
④合作难度加大——拿地后不得成立新项目公司开发。从规则理解来看，对于联合拿地基本限制；拿地后合作难度加大。
⑤购地资金来源监管。
挂牌地块指标
金华成为浙江继杭州后第二个开始严控实际地价并执行摇号的城市，是22个集中供地城市名单之外，贯彻全国土拍新政最迅速的浙江城市。
今年全国范围内首次提出22城集中供地时，名单外的金华也是主动跟进城市中行动最快的，在杭州挂牌之前，即于3月19日集中挂牌首批8宗涉宅地，截止目前已是第四批。
从今天挂牌要求看，限开发资质、上限封顶溢价率15%后摇号、资金监管等新规，均符合自然资源部最新要求。
好地研究院认为，金华的政策跟进具有较强指导意义。
从此前金华、嘉兴、湖州等地主动集中供地来看，22个城市落实自然资源部新规后，不排除将有更多城市将跟进，对于土地市场将极具影响，而现阶段正处于政策调整的窗口期，应多一分谨慎。
另外，金华本次新增不得成立新项目公司的要求，或对资质在外地的房企后期税务征收影响较大，后续或仍需相关政策补充。
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：竞价方式、竞买申请人和购地资金要求原文
当总地价竞价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当总地价竞价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为总地价最高限价基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。公开摇号规则详见《金华市区国有建设用地使用权挂牌出让线下公开摇号规则》。公开摇号时间为挂牌限时竞价结束后次日上午9时，地点为双龙南街818号金华市自然资源和规划局东三视频会议室。
挂牌出让土地受让对象：（1）竞买申请人须具有房地产开发资质的法人和其他组织（法律法规对申请人另有限制和在本次报名前仍拖欠金华市人民政府土地出让金的法人和组织除外）。（2）竞买申请人及其控股的各个公司(包括但不限于全资子公司、控股公司、参股公司等)，不得参加同一宗地的竞买。（3）不接受要求成立具有房地产开发资质的新企业的竞买申请。竞买申请人拟成立新项目公司进行项目开发建设的，不予办理国有建设用地使用权出让合同变更手续。
购地资金要求：竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
1、金市土让告字[2021]27号地块
金土本2021-27地块，位于复兴街以东、横十路以北、规划道路以西，规划为居住用地，出让面积30740.8㎡，容积率1.4-1.5，建筑面积46111.2㎡。
地块起价62250.12万元，起始楼面价13500元/㎡，设上限价格71587.32万元，上限楼面价15525元/㎡。
项目未来住宅销售均价不高于21500元/㎡，最高单价不高于24725元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西北侧，今年2月2日，荣安以总价118145.89万元竞得金东区金土本2020-38地块，楼面价18585元/㎡，溢价率37.67%。打造项目荣安华府。值得注意的是，该地块不限房价，不限地价。
地块北侧约1公里处，4月21日，保利以总价156514.82万元竞得金东区金土本2021-2-1地块，楼面价16452元/㎡，溢价率31.62%。该地块新房限价与此次挂牌地块一致，同为21500元/㎡，地价16452元/㎡比此次挂牌地块上限价格高出近千元。
2、金市土让告字[2021]28号地块
金土本2021-28地块，位于婺城新城区荣光国际学校以东、规划横九路以南、桐溪街以西、双溪西路以北，规划为居住、零售商业用地，出让面积67712.65㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积121882.77㎡。
其中，零售商业功能建筑面积占比5%-8%（含菜场建筑面积不小于1000㎡）。地块西南角配建一座15班幼儿园，用地面积不少于7500㎡，建筑面积不少于5000㎡。
地块起价82609.43万元，起始楼面价6778元/㎡，设上限价格95000.63万元，上限楼面价7794元/㎡。
项目未来住宅销售均价不高于15000元/㎡，最高单价不高于17250元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边今年已经出让多种地块，按出让时间依次为：
4月21日，万科以总价219978万元竞得金华婺城区金土本2021-3地块，楼面价9167元/㎡，溢价率46.02%。该地块不限房价，不限地价；
5月18日，万科以总价116682.58万元竞得金华市金土本2021-11-1地块，楼面价7511元/㎡，溢价率24.95%。该地块仅限房价14000元/㎡（不论毛坯装修）；
5月18日，中海宏洋以总价137597.95万元竞得金华市金土本2021-11-2地块，楼面价8178元/㎡，溢价率14.82%。该地块仅限房价14500元/㎡（不论毛坯装修）；
7月13日，金地以总价94596.31万元竞得金土本2021-20-1号婺城新城区宾虹西路以北、金江南街以东、文津路以南地块，楼面价7589元/㎡，溢价率5.40%。该地块仅限房价14000元/㎡（不论毛坯装修）；
7月13日，中交地产以总价61831.95万元竞得金土本2021-20-2号婺城新城区西二环南路以西、330国道以南、马海路以北地块，楼面价11083元/㎡，溢价率6.40%。该地块限房价14000元/㎡（不论毛坯装修，多层、叠排、联排售价系数分别按限售均价的1.2倍、1.4倍、1.6倍确定）。
3、金市土让告字[2021]29号地块
地块位于纵二路以西、横五路以北、纵一路以东、横四路以南，规划为居住用地，出让面积31149.26㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积62298.52㎡。
地块东南角配建一座7班幼儿园，用地面积不少于3700㎡，建筑面积不少于2650㎡。
地块起价80988.07万元，起始楼面价13000元/㎡，设上限价格93135.79万元，上限楼面价14950元/㎡。
项目未来住宅销售均价不高于21500元/㎡，最高单价不高于24725元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
此次挂牌地块曾在5月18日，第二批集中供地时出让，因报价未达底价而流拍，最高报价达到14450元/㎡，略低于此次重新挂牌后的上限地价14950元/㎡。两次挂牌相比地块基础指标未变化，起始楼面价由原来的12300元/㎡，上涨到13000元/㎡。
地块西南方向的湖海塘板块内，今年7月13日，绿城竞得了2宗涉宅地，分别为：
绿城以总价83419.14万元竞得金开自然资供规[2021]34号义乌街以东、龙川路以北地块，楼面价14900元/㎡，溢价率14.62%；
绿城以总价72582.3万元竞得金开自然资规供[2021]35号八一南街以东、龙川路以北、兰桂院以西地块，楼面价14350元/㎡，溢价率5.13%。
两宗地块均限房价21400元/㎡（不论毛坯装修），略低于此次挂牌地块。
4、金市土让告字[2021]30号地块
金土本2021-30地块，位于金华双龙风景旅游区同创路以南、纵三路以西，规划为居住用地，出让面积48046.32㎡，容积率1.6-2.0，建筑面积96092.64㎡。
地块东南角配建一座7班幼儿园，用地面积不少于3700㎡，建筑面积不少于2650㎡。
地块起价53811.87万元，起始楼面价5600元/㎡，设上限价格61883.47万元，上限楼面价6440元/㎡。
项目未来住宅销售均价不高于14000元/㎡，最高单价不高于16100元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）