好地网9月8日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌1宗商住地，位于顺德伦教，预计10月13日现场挂牌竞买转让。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区伦教荔村甲子路以西、南苑东路以北

交易编号:TD2021（SD）XG0007

土地用途：商住

宗地面积：89215.42㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤223038.55㎡(最少须无偿返还配建计容建筑面积15000㎡的临路连续商铺物业）

起价：142744万元，楼面起价：6400元/㎡

上限价：245342万元，楼面上限价：11000元/㎡

竞价方式：设定配建固定物业、再限地价、后竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积、最后再竞无偿返还配建物业的返租租金

竞价阶梯：①竞地价（上限245342万元）：1000万元

②竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积（上限10000㎡）：500㎡

③竞无偿返还配建物业的返租租金（起始80元/㎡，返租期8年）：1元/㎡*月

保证金：28549万元

保证金到账截止时间:10月13日9时

现场竞价开始时间:10月13日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块东临南方医科大学顺德医院，南临规划商业用地，周边还有和平医院、伦教中学（省一级）、广进国际商业中心等配套。地块距离在建的佛山地铁3号线（预计2022年底开通）顺德医院站约300米。周边已有广佛保利城、时代印记等住宅小区，未来居住氛围浓厚。

参考地价：2020年4月9日，时代以12.79亿元竞得距离本地块西南侧约100米的佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以东地块（即“时代印记”项目），溢价率62%，成交楼面价11025元/㎡，实际楼面价11219元/㎡。

参考房价：地块周边有多个项目在售，其中时代印记，精装售价2-2.3万/㎡；广佛保利城，整体精装售价2.1-2.3万/㎡；凯蓝锦伦华庭毛坯售价1.8-1.9万/㎡。

地块要求：配建一所12个班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于3200㎡。

其他注意事项：1.原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积不高于76615平方米。

2.本宗地块设有保密底价。

附公告连接：

http://www.shunde.gov.cn/sdqggzyjyzx/jyxx/tdjy/jygg/content/post_4986075.html