好地网9月8日讯（研究员 周吉羊） 近日，长三角区域挂牌17宗涉宅地块，总出让面积75.83万方，总建筑面积155.94万方，总起价55.9亿元。
这17宗地块分别位于金华义乌市（1宗）、浦江县（1宗）、泰州泰兴市（1宗）、兴化市（1宗）、铜陵铜官区（1宗）、淮南山南新区（2宗）、宿州萧县（2宗）、砀山县（3宗）、滁州明光市（1宗）、定远县（1宗）、安庆怀宁县（2宗）、嘉兴南湖区（1宗）。
地块指标
金华义乌市挂牌1宗商住地，起始楼面价19569元/㎡
稠城街道工人北路与化工路交叉口北侧地块，出让面积43745.94㎡，容积率2.7-2.9，建筑面积126863.226㎡，预计10月9日出让。
地块起价248260万元，起始楼面价19569元/㎡，上限价格271260万元，上限楼面价21382元/㎡。达到上限价格后转为竞报政策性住房面积。
根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，本地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。
地块北侧应沿三挺路平行布置两栋建筑，西侧建筑应比东侧建筑高10米及以上。
其中，西侧建筑的建筑面积不应少于2.3万平方米。建筑高度不应少于90米，一至二层为商业，商业建筑面积不应超过3000平方米；三层及以上为商务；建筑产权允许分割销售，商务最小分割单元不应小于300平方米（含公摊）。
东侧建筑功能为商务、酒店，建筑面积不应少于2万平方米，建筑高度不应少于80米:一至二层允许设置为商业，商业建筑面积不应超过2500平方米，建筑产权(含配建车位)不得分割销售，允许整体转让。
住宅建筑高度应为45-60米，住宅区域裙房为商业和配套用房，建筑层数为1-2层，商业建筑面积为2000-4000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离义乌市政府约1.2公里，周边今年成交了3宗商住地：
1月25日，美的以总价311843万元竞得北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一，楼面价25009元/㎡，溢价率77.34%。
3月10日，义乌建投以底价191954万元竞得义乌市国贸大道与宾王路交叉口东侧地块，楼面价13679元/㎡；武汉地产以总价300131万元竞得义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块，楼面价36030元/㎡，溢价率53.03%。
金华浦江县挂牌1宗商住地，起始楼面价6167元/㎡
理和堂地块，出让面积17439.7㎡，容积率1.1-1.2，建筑面积20927.64㎡。其中商业建筑面积占比60%-65%，居住建筑面积占比35%-40%，预计10月11日出让。
项目地面建筑自持比例≥30%；地块内满足自身机动车车位配建需求，并大于500个，其中无偿配置300个社会公共停车位，建设完成后移交建设集团。
地块起价12905.378万元，起始楼面价6167元/㎡，上限价格16567.715万元，上限楼面价7917元/㎡。达到上限价格后转为竞报政策性住房面积。
地块位置图（来源：好地大数据）
泰州泰兴市挂牌1宗商住地，起价1.9亿元，采用“限地价+摇号”方式出让
根思路北侧、拱极路东侧（TX2021-16）地块，出让面积22630㎡，容积率1.7，建筑面积38471㎡，商业建筑面积2000-2100㎡，将于10月15日采用“限地价+摇号”方式出让。
起价19358万元，起始楼面价5032元/㎡，上限价格28858万元，上限楼面价7501元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有襟江小学、西城初中、江平路小学、泰兴第二实验小学等教育资源，医疗配套有泰兴人民医院、华山医院等，商业配套有万达广场、吾悦广场、荷花池商贸城等。
市场方面，近年来周边成交地块较少。2019年3月15日，玉鸿投资以4308万元竞得城区工业园区TX2019-05地块，楼面价1833元/㎡，溢价率82.7%。
泰州兴化市挂牌1宗商住地，起价1亿元，采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让
兴化市安丰镇新北郊村周邦（XH2021GC009-1）地块，出让面积31182.3㎡，容积率1.8，建筑面积56128.14㎡，商业建筑面积3000-6000㎡，将于10月12日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。
起价10000万元，起始楼面价1782元/㎡，上限价格15000万元，上限楼面价2672元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离兴化市安丰镇政府约1.5公里，附近有安丰镇中心小学、安丰初级中学、兴化第五人民医院、永安百货商城等配套。
市场方面，2019年8月27日，雄凯以3950万元竞得新北郊村地块，楼面价1933元/㎡，溢价率79.55%；
2020年1月23日，周文娟以1900万元竞得祥和苑项目，楼面价1257元/㎡，溢价率6.74%。
铜陵铜官区挂牌1宗宅地，起始楼面价1800元/㎡
铜官区铜官大道以北、丹凤路以东、经二路以西、桃源路以南地块，出让面积5.58万方，容积率为2.0，建筑面积11.15万方，为住宅用地。
起始价20072万元，起始楼面价1800元/㎡，保证金10000万元，将于10月8日按价高者得确定竞得人。
地块位置图（来源：好地大数据）
该地块西侧600米为金山路小学，北侧距天景湖景区约1.5公里；东侧距铜都旅游车站约1.8公里；南侧距铜陵市第十三中学（滨江校区）约800米；周边商业配套铜冠金樽广场，巴黎新天地、汇金广场等；医疗配套有铜陵市立医院、铜陵市妇幼保健院等。
目前该板块在售楼盘较多，2公里范围内有滨江壹号院、雨润星雨华府、三正滨江之星等，毛坯高层均价在7000-8200元/㎡左右，毛坯洋房均价约8800元/㎡。
淮南山南新区挂牌2宗宅地，总起价4.3亿元
淮南山南新区挂牌2宗宅地，总出让面积8.05万方，总建筑面积16.09万方，总起价4.3亿元，将于9月29日按价高者得确定竞得人。
高新区（山南新区）润水路西侧、和风大街北侧地块，出让面积2.89万方，容积率为2.0，建筑面积5.78万方，为住宅用地。
起始价15594万元，起始楼面价2700元/㎡，保证金7797万元。
高新区（山南新区）淝水大道东侧、和风大街北侧地块，出让面积5.16万方，容积率为2.0，建筑面积10.32万方，为住宅用地。
起始价27852万元，起始楼面价2700元/㎡，保证金13926万元。
地块位置图（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，东侧距淮南市政府直线距离仅1.4公里，东南侧距姚皋水库、淮南市奥林匹克公园约2公里；西侧距山南综合医院约600米；北侧距淮南第二中学约1.2公里；周边商业配套有绿谷购物广场，万茂中心。
该板块在售楼盘较多，1公里范围内有淮南碧桂园、中南春风南岸、中铁南山名邸、中至信壹号院等，精装高层均价约8400元/㎡，毛坯高层均价约7400元/㎡，毛坯洋房均价在7500-8800元/㎡左右。
宿州萧县挂牌2宗宅地，总起价3.1亿元
宿州萧县挂牌2宗宅地，总出让面积9.66万方，总建筑面积18.13万方，总起价3.1亿元，将于9月29日按价高者得确定竞得人。
龙城镇龙山路东侧、世纪大道北侧、龙霄东路南侧地块，出让面积3.68万方，容积率为2.0，建筑面积7.35万方，为住宅用地。
起始价13398万元，起始楼面价1822元/㎡，保证金2680万元。
地块要求：
竞得人需在本用地范围内提供不少于1万平方米与本地块同等标准的商品房，由政府回购用于征迁户的安置。（户型面积：70-90平方米占20%、90-120平方米占60%、120平方米以上占20%）。
地块位置图（来源：好地大数据）
该地块距萧县政府直线距离约2.2公里，西侧距龙霄公园约900米，南侧距龙河景观带约800米，景观资源较佳。
3公里范围内有萧县梅村小学、萧县初级中学城南校区、萧县城东初级中学，萧城一中等丰富的教育资源，北侧靠近萧县第三人民医院及萧县医院，医疗配套较完善。商业配套有龙城国购广场、新百商厦等
目前地块2公里范围内在售楼盘有融翔·天街、闽泰·第一城、萧龙府邸，毛坯高层均价在6300-7600元/㎡,毛坯洋房均价约8100元/㎡。
圣泉镇郑腰庄村迎宾路东侧、发展大道北侧地块，出让面积5.99万方，容积率为1.8，建筑面积10.78万方，为住宅用地。
起始价17785万元，起始楼面价1650元/㎡，保证金3557万元。
地块要求：
竞得人需配建用地面积5021.24㎡、不小于9班规模的幼儿园一所，与项目住宅工程同步开工，同步竣工验收，建成后产权无偿移交县教体局。
地块位置图（来源：好地大数据）
该地块西侧500米为安徽师范大学附属萧县凤翔学校，北侧距萧县北站约2.7公里，南侧2公里为凤山森林公园，目前商业配套主要集中在地块南侧。
目前地块周边在售楼盘较多，2公里范围内有文德桃李清华、香格里拉紫薇、国建京御府、百匠华府1号院等，毛坯高层均价在7400-7800元/㎡左右，毛坯洋房均价8000-8600元/㎡左右。
嘉兴南湖区渔里社区项目地块挂牌，限地价、带建筑方案出让
嘉兴南湖区余新镇挂牌1宗未来社区项目地块，出让面积102571.06㎡（不含道路和河道面积），容积率1.5-1.8，建筑面积184627.9㎡，预计9月28日出让。
2021南-031号地块为嘉兴南湖渔里社区项目，是《浙江省发展和改革委员会关于公布第二批未来社区试点创建项目名单的通知》（浙发改基综[2020]277号）确定的浙江省第二批未来社区试点创建项目。
地块起价97188万元，起始楼面价5264元/㎡，设上限地价111738万元，上限楼面价6052元/㎡，达到上限价格后转为竞配建人才住房。地块带建筑方案出让。
地块位置图（来源：好地大数据）